一位房产大v的话如醍醐灌顶，从另外一个角度带我们分析了“多层楼房”和“高层楼房”的区别，看后竟无言以对。
这个角度叫“拆迁”
01
你的房子是什么房子呢？
多层楼房：总高6层及以下都可以称为多层，一梯两户的话大约住12户人家
高层：。。随意界定，对号入座吧，因为说法很多，根据总高不同，有小高层，高层，超高层的区分。
02
从拆迁讲起，什么样的房屋值得拆迁呢？
当然是多层楼房了，多层楼房的小区住户少，房子老旧以后动迁安置的户数少，楼栋拆除容易，获得的地块还比较大，假如你是开发商，你拆迁是不是更喜欢这样的小区呢？假如同样地块盖成高层，容纳更多的人，那么一定会收获可观的利索
但是有一种地块上面有规定“限高”的，这样的地块是不能建造高层，还有一种地块上空为“限飞区”，买到这样的房子就笑吧
那么高层怎么样呢？
高层庞大的住户使安置困难，而且同区域的电梯房价格甚至比多层楼房贵一大截，赔偿问题不好协商，工作量又大，又没有足够的利润空间，开发商是不会动工的。
还有高层拆迁难度比较大，甚至需要用到炸药，而所得地块也一般，很多人忽略一个小区的占地面积，其实这个参数很重要的，有一些项目只有一栋或两栋高层楼，美名为“低密度小区”，这样的房屋我是不推荐的
土地为王，人均土地面积越大的小区越有拆迁价值
03
高层住房的未来
市场上刚刚流行起，并逐渐被大众接受的“老房改新”这种模式，我认为就是高层住宅的未来。周边配套成熟，房龄又参差不齐的楼房决定了不可能大动干戈的拆迁，那么改造或许是未来的高层出路
那改造的成本怎么办？
小区全部均摊那不现实，这是一项庞大的工程，需要的资金是个巨大数字，而且改造期间的居住问题也不好解决
将来或许会衍生出这样的开发商，不拆迁不建房，只做房屋改造的业务。这样的业务现在也有，跟未来区别主要是业务比重方面，同样这是一块很大的市场。
房龄老化，这是所有居民都要面对的问题。
“多层拆，高层改”
04
那么占据人均土地更大的别墅区怎么办呢？
毫无疑问这将成为稀缺资源
“禁墅令”的出台为城市保留了发展扩张的一块自留地，买到别墅的，有能力买别墅的真让人羡慕(手动羡慕)
别墅维修要简单的多，自己出钱或者和邻居均摊就完全能修理翻新自己的房屋，如果不是重要的战略规划，也不用担心拆迁了，当真是高枕无忧啊
我之前就一直提过，买高层不是为了景观，那和多层房屋相比就毫无意义，无论从居住舒适度还是其他，感兴趣的朋友可以翻看我之前的文章。
那么问题来了，假如再让你选一次，你怎么选呢？
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