資質說1
上海不知道，北京的商住房分情況推薦購買。有以下前提下的商住就值得購買，第一，該商住是按照住宅模式修建的小區，典型比如亦莊的林肯公園，特點就是都是大戶型，沒有開間戶型，一層樓不能超過8戶，小區綠化好。第二，辦公的戶數低於10%，如果辦公太多還是不行。第三，水電氣暖都是通了的，全部是民用價格，起碼燃氣一定要通，電一定要民電。第四，價格是同地段住宅的一半左右。如果滿足以上條件，是值得購買的，畢竟都是自住，就是差個學區和落戶資格，對於沒有北京戶口的人來說，區別也不大。本人就是居住在大商住，買一個小住宅用於積分落戶和孩子上學。總體價格比買一套大住宅要便宜，生活品質更好點，更划算點，小戶型還能讓老家的父母以後來京居住，不考慮投資的話，這種模式更好。
無所謂無乃大有
給你分享一下我自己在北京買的50年商住兩用房吧。如果你在北京名下沒有住宅房的情況下，先買一套商住兩用房。首先你得有五年沒有斷繳的社保或者五年的個稅，還有就是在北京名下沒有房產，然後就可以買商住兩用的二手房，一手房只能賣給單位。你買的二手房的戶主如果他是唯一的一套房，上的稅就要少，土地增值稅是遞增的，不能做貸款，最大的優勢就是：你買了商住房以後還可以去買住宅房不限購，住宅房還是算首套房。商住兩用的房買了以後就做投資最划算，同位置的住宅房和商住兩用房，住宅房幾乎要高一倍的價格。商用房可以註冊公司，住宅房不可以。由於不能做貸款，我買了一個42平米的，可以註冊兩家公司，然後再把房子租出去，租金跟住宅房是一樣的價格。雖然商住房各種的稅高，加起來也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也沒啥區別，就把地址租出去給別的公司註冊地址，自己住還能收租金。因為不能做貸款，付完全款後我再把房產證拿去銀行做了抵押貸款。我的親身經歷希望能幫助到你。
鄒青秀
你好很高興回答你的提問
70年普通住宅和50年商住兩用房，最本質的區別在於建委立項。
前者屬於住宅，住宅房屋可以落戶、享受所在區域的教育、社區服務、醫療等優質資源。居住環境好，生活氣息濃。
後者屬於商業性質，雖然可以住，生活成本比較高，一般都是按商業立項時計算。優點是可以註冊公司，可以辦公。
以下是我對兩種房子的總結
1．稅費：商住兩用房交易稅費時一般高於普通住宅房地產的，因為有些稅種比如土地增值稅等，普通住宅是免繳的。
2.水電費用：很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。
3.戶口遷移：如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要(如購買解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以註冊辦公，卻不可以遷入戶口。
4.是否限購：在北京，70年普通住宅是在限購範圍之內的，而商住兩用房在北京除通州之外不限購。
5.首付及利率：購買商品房商貸最少百分之三十五，基準利率及以下。但是商住兩用房最少百分之五十，並且基準利率上調百分之十。
根據自身情況及需求決定吧
樓市達觀
北京50年的商住兩用房可以買嗎？答：可以買。但是有條件和要求：1、在北京無房和無商辦類房產記錄。2、在北京已連續繳納五年社保或個稅。3、全額付款。回答完畢。感謝🙏你的提問。
吉星高照1738
如果您是為了以後投資可以購買，前提是您有其他居住性的住宅，這房子買來是為了出租辦公室用的。這樣可以入手。前期要確定好回報率，也要親自走訪附近的同樣性質樓盤的租戶。或者查閱一下週邊幾年以後的規劃。再做決定。
如果是為了住，那就要看看它有沒有燃氣，水電供暖是什麼價格。有的在建造之時就確定了這些必需品的價格。真要是沒有暖氣，什麼都靠電，用電也能讓人受不了。那就最好別買。
然後價格問題，對比居住型商品房價格，商住比住宅低50%都是正常的。
房產經紀人小王
買與不買，主要看你的訴求。自住，學區，投資還是什麼？
這裡面唯有投資和自住兩個選項。自住就不說了，覺得合適就可以買。投資的話，還需三思，收益率低於4%還是沒啥意思的。
問題的問題才會更接近你的答案。
加油!
翻身做了房奴
北京上海是最早對商住房提出限制的城市。商住房要謹慎，除非自己長持，一次交易成本大約侵佔40%的資金成本。有錢有閒還是買住宅吧！
叫我阿醜
可以買，50年是指已繳納土地50年出讓金，具有土地的50年使用權年限和權利。根據現在政策，50年後繼續使用無需激費，房屋是個人財產是永久的。
雅安誠信房產
商住兩用流動性差，持有交易成本高。
環杭
不行！有據可查的別動歪腦子了。
