門前的知否

耿家三代人整整71年對向公館的堅守和看顧，所付出的心血和汗水，是無法用金錢去衡量的。

可是如果非要用“貨幣”對他們進行補償的話，倒可以從以下幾個方面入手：

1.房屋

向公館——按照房似錦、徐姑姑他們之前的估算是30萬/㎡，而耿家受贈的兩間小屋目測面積在50㎡左右，那麼這兩間屋子摺合成市價大約是1500萬。

即便按照房似錦所言，耿家需要補地價（金額約為房價的10%）也就是150萬，再扣除一些房屋必要的稅費、雜費等（約和50萬），那麼耿叔一家光房屋買賣起碼可以入賬1300萬！

2.工資待遇

向家上下，一走就是整整71年，而耿家任勞任怨、無怨無悔的守護、看護向公館71年——向公館房屋要是最終買賣完成，也就意味著耿叔老兩口“使命”完成，可以功成身退了——那麼耿家三代71年的合理薪酬是不是也應該算一下。不算多的，平均一年3萬薪水不多吧？那麼71×3=213（萬）這筆錢只低不高。

3.房屋修繕費用

劇中也交代了，向家一走七十多年，向公館難免老化、失修，是耿家人用自己微薄的工資收入來對它們進行維修、修繕——這麼大面積的向公館，想必每次修繕也是一筆不菲的開支。幾十年的修修補補，耿家三代人的持之以恆，修繕費用粗略合計100萬左右。

所以，如果向公館房屋交易一切順利的話，耿叔一家大概可以得到：1300+200+100=1600萬左右的實際收入！

天雷娛樂

（安家）片段中，中介在售賣向公館時候，從劇情片段可以判定幾點

第一：房屋每平米30萬

第二：耿叔所受贈的兩間房屋面積大約在50平米左右

第三：房屋修繕費是房子總價的十分之一

第四：中介費1個點

按照正常核算，房屋50平米×單價30萬等於1500萬 ，核減修繕費150萬，核減中介費15萬。如果可以在第一次正常交易的話耿叔一家可以得到1335萬，哇一筆不小的錢財。

西貝剪輯播放室

先說結論：一千萬以內，大概率不如電視劇裡面收益。

列舉一下耿家對於向公館的收益組成：

第一部分、一樓兩間耳房跟一間小廚房，共計60平米不到，這部分是向玉榮在解放前贈予耿長青的，但沒有補充產權登記；

第二部分、向公館修繕費用，這部分電視劇沒有給出最終數字，但從耿長青三代的經濟狀況來說，這個數字不會太高，因為是他們獨力承擔，沒有其他補助，平均每月應該是1000以內（按當下物價）；

第三部分、耿家三代的管家工資，這部分純粹就是情懷錢，也是電視劇裡面反覆強調的，既沒有契約，也沒有一個市場標準可以參照，只能向家人憑著良心給。

其實電視劇裡面是想當然的略過了很多法律問題，直接把結局向利於耿叔一家走的，現實中並不會這麼順利。

首先那份贈予書，那是民國時候寫的，根據新中國的法律，不動產贈予如果不登記則不生效。也就是說即使耿叔找到了兩份贈予書可以印證，那也只能說明向玉榮有贈予的真實想法，但這個效力是待定的，還需要補充登記才行。而當時向文森已經辦好了房產證，並且完成了過戶，耿叔光憑這兩張民國的贈予書，現實中很難主張產權。因為向公館是一個整體產權，包含樓房跟花園，不可能再去給每一間房設置一個產權，耿叔這兩張贈予書不可能單獨給他出具一份房產證（向公館樓下兩間耳房跟廚房），他更有可能得到一部分補償金，而這部分補償金也不一定按照成交價，30萬一平米去計算，更有可能是雙方協商。這個金額估計不會超過一千萬，甚至向家強勢一點，還可以壓縮的更低。

而修繕費用也是一樣，耿運來描述的很多費用，都是沒有票據支持的，比如一個月收入幾十元省吃儉用，以及保護公關險些被打斷腿等，這些張口就來的雞湯段子，在現實中是得不到法院主張的。最後只能憑藉你手上現有的單據，或者公館的現狀進行估值，每月的支出估計不會超過1000元，70年下來滿打滿算再加點情懷，85~90萬了不起了。

而管家工資這部分，也是一個只能酌情處理的事情。首先這裡就不涉及契約精神，因為耿運來一直就沒有拿出過雙方的僱傭契約來，從民國時候就沒有訂立僱傭契約，更加無從估價，所以這個延續三代的管理，純粹是一廂情願的，而且更多的原因是自己有兩間房的產權，所以一直住在裡面不離開，避免利益流失而已。而向文森跟耿運來對於公館產權意見分歧極大，所以在這部分費用上肯定不會往高了去給，最後法院只能取一箇中間值，最終不會超過100萬，這裡面還包括耿長青到耿運來三代人，耿運來並不是理所當然的得到祖父和父親的佣金，還要其他繼承人都認可才行。

所以最後耿家得到九亭180平的精裝置換房，這已經是現實中最好的結局了，應該感到慶幸才是，假如真的咬死口要更高，估計最後竹籃打水一場空的可能性更大。

鹹魚茶館

向文森真不是人！耿叔夫婦他們三代人向家守了這麼多年的房子，他卻一口否認他們的努力還想要獨吞，還好徐文錦的出現幫耿叔討回了公道。如果按照市場上的價格來算的話，耿叔能獲得的收益是非常高的，當然這也是他應得的。

01 多年免費守房子的工資

這71年來，耿叔他們三代人幫向家看著向公館，一分錢工資都沒要，但是他們的辛苦付出是不能夠忽略的。即便是按照最低的標準工資來算，耿叔他們一個月的辛苦付出也應該拿到3000-4000塊錢，這麼多年摺合下來也有300萬左右。這是最基本的工資，其實如果要算高一點也是可以的，畢竟為了守著這房子他們一家付出的辛苦是難以想象的。

02 多年維修房子的費用

守著向公館這麼多年，耿叔他們早已經把這個房子當做是自己的家，這就像他的寶貝一樣，耿叔容不得看到它有半點的破敗。所有這麼多年來只要房子出現一些問題，他就會忍不住自己貼錢去裝修，一定要把向公館保持得好好的。所以縫縫補補71年，算個100萬絕對不算多。

03 向家小房子的費用

作為回報，向家在此前給耿叔他們一家贈送了一個小房子，面積大概在50平米左右。向文森的先輩都知道尊重耿叔一家，他卻忘恩負義，實在是其心可誅。如果按照徐文錦給過來的報價，這個小房子在市面上起碼值1500萬，扣除七七八八的費用還有1350萬左右。這也是向家對耿叔一家三代最大的報答了。

最後還好耿叔他們一家討回了公道，拿到了自己應該得到的酬勞，否則一旦向文森得逞，那真是讓好人寒了心。耿叔三代人付出了這麼多，甚至無論在多艱難的時候都牢牢地守住了向公館，這自然不是為了貪圖那點利益，這是需要信仰才能夠堅持下去的。好人有好報，替耿叔一家感到高興！

娛樂八卦掌櫃

《安家》這幾天的劇情真是看得氣人啊！房似錦和徐文昌為了向公館的順利成交忙前忙後，結果林茂根竟然揹著他們跟向文森私下交易，導致房似錦他們的中介費打了水漂；不僅如此，向家後人向文森還拒不承認耿叔的房屋贈與書是真的，結果房子是賣出去了，耿叔夫婦卻一分錢都沒拿到，實在是讓人心寒。

好在經過徐文昌的不懈努力，最終在房屋贈與書擔保人的親戚那裡找到了另一份贈與書，這一發現證實了向家當年贈與耿家房產是確有其事，從而也證明了耿叔的確是向公館內兩間房屋的產權所有者。因此，向公館之前的交易不能算數，得做了房屋析權後才能重新交易。

那麼，在向公館產權明確的前提條件下，在向公館的這筆交易過程中，耿叔一家正常應當獲得多少收益呢？我覺得可以從以下三個方面來考量：

房屋銷售所得

房似錦第一次去向公館瞭解情況時，曾進到耿叔夫婦兩人居住的小房子裡參觀過。耿叔介紹說向家當年贈給了他們耿家兩間房外加半間小廚房，從畫面中可以看到，兩間房和廚房的面積都不大，總面積加到一起估計在50平米左右。按照上海老洋房30萬/平的價格來算的話，耿叔的這套房子價值應該在1500萬左右。

房似錦說過向公館需要補地價，補地價的費用大概是房屋總價值的十分之一也就是150萬左右，所以耿叔的這套房子賣出後實際到手應該在1350萬左右。

房屋修繕補償

耿叔一家三代幫忙向家看房子看了71年，在這70多年的過程中，向公館的修繕和維護費用一直是耿家出錢的，向家沒有出過一分錢，經過這麼多年向公館依然能保持的這麼好，耿家人功不可沒。

向公館的修繕費相當於是耿家幫忙墊付的，因此這筆修繕費也應該付給耿叔。不過耿叔一家三代幫忙看了71年的房子，房子一共有1200平方米，這麼大的房子這些年間各種大大小小的維護和修繕肯定是不計其數了，想要統計耿家在向公館上一共花費的修繕費用估計也很難統計清楚。

目前劇情並沒有交代耿家在向公館的修繕上一共花費了多少錢，我覺得這麼多年的費用再加上利息，至少應該也不會低於100萬吧，當然這筆費用純屬我個人的猜測。

耿家看房的工資

向文森見到耿叔後不久就明確提出要付給他們家這些年看房的工資和利息，但是按照耿叔的意思，他好像並不打算要工資，只是希望向家能把房屋修繕費結給他們就行了。另外耿叔在介紹房屋歷史的時候也說過，當年向家要移民，託耿家幫忙照看房子，代價就是將兩間房屋和半間廚房贈與對方，這贈送的房子其實就相當於看房的工資了。按照耿叔一家善良忠厚的性格，給他們工資他們應該也會拒絕的。

所以綜上所述，耿叔一家應該可以從向公館的交易中獲得大約1500萬的收益，不過這只是個大概，具體還得看向公館的最終成交價以及耿家房屋的實際面積和最終確定的修繕費用是多少，不過我覺得應該是隻會多不會少了，大家怎麼認為呢？

門前的知否

因無法出門，相信朋友們都在家煲電視劇。拿最近熱播的電視劇來說，我們的娘娘主演的《安家》，可以說是備受關注。雖然這次娘娘做了全新的突破，但是過於狗血的人設，還是遭到了不少人的吐槽。不過隨著劇情的更新，不少人也開始對這部電視劇有了新的看法。雖然有些劇情過於誇大，但也反映了現實生活中，所存在的問題和現象。就拿最近的劇情來說，向公館的買賣就很耐人尋味。

1、耿叔夫婦理應獲多少收益？

洋房本身就很有收藏意義，而且在當時的上海，老洋房的數量並不多，所以一平可以賣到30到40萬之間。在房似錦參觀這棟洋房的時候，我們能看到耿叔受贈的那兩個耳房和一個廚房，總體的面積看上去並不小，保守估計會在50平以上，按照當時的行情，價值就已經超過1500萬了。

而耿叔他們接受的房子，房價在4萬一平左右，就算面積有180平，價格也才不過700多萬，這麼一算，直接損失了一半的錢。雖然看上去有些虧，但是對於老兩口來說，守了一輩子的房子，能夠儘快出手就很不錯了，如果真的要較真起來，不知道要到什麼時候，才能讓自己得到回報。

2、房似錦辛苦找房源：

為了幫飼料大王林茂根找老洋房，房似錦可以說是花費了一番功夫，好不容易找到了向公館，結果沒想到之後還有這麼多麻煩事。為了促成這筆生意，房似錦等人費了好大功夫，才特地找回了向家後人，卻因為贈與協議的問題，和老耿一家人鬧得不愉快。

3、向公館透出人性的貪婪：

對於向先生來說，如果沒有房似錦的尋找，可能這輩子都不會知道這個公館的存在，更不要說拿到這筆賣房款了，但是人性總是貪婪的。雖然這筆錢相當於是一個意外收入，但是要分給外人幾百萬，對於很多人來說都是做不到的。而對於耿先生來說，他們家世代守護著這棟洋房，不光是為了履行承諾，更重要的也是想獲得回報。如果沒有任何回報的話，誰願意一輩子守著一棟不屬於自己的房子。

4、飼料大王背後逃單：

除了向先生和耿先生的矛盾之外，託房似錦找洋房的林先生也出么蛾子。別看他已經事業有成，但還是在算計著別人。為了不掏中介費，私下跟賣家交易，甚至為了讓自己能夠儘快住進去，還用招支走了耿叔，全然沒有道義二字。之前的偽善，和之後的蠻橫模樣，形成了鮮明的對比，就是一副暴發戶的嘴臉。

最後、峰迴路轉，結局喜人：

林茂根後來因為搞不定，又找到房似錦重新簽訂協議，經過這一番折騰，老耿也算是獲得了一些補償，用兩間耳房和一間廚房換來了一個180平的房子。能夠住進大房子，對於老耿來說已經很知足了，這個交換真的值得嗎？只能說老耿一家太忠厚了，對於林茂根這種沒良心的老闆，就應該獅子大開口！

娛樂二公子

安家還是很好看很精彩的！耿叔家三代人為向家看守向公館，其忠誠善良感動了好多人吧。徐姑姑曾說過，向公館能賣到30萬每平米，向家贈與耿叔的兩間房子大概有60來平吧，這樣耿叔能得到30×60也就是大概1800萬。

雪糕60

其實劇裡向文森說了，這樣的老洋房單價是每平方30萬人民幣，那按照這個計算，至少應該1000萬以上吧。

首先，可以確認這房子單價每平方米絕不會低於人民幣30萬。

因為這幾集看下來，總體感覺向文森是一個很愛財的人，估計在歐洲也是混得不咋滴。

所以在他剛剛回國，看到自己家的老宅子那麼大以後，立刻眉開眼笑，還要求拍照片，當然說是給自己的親戚分享，看看自己的曾經的故居，但是不是以此為由拍照取證也未可知。

然後他立馬回身問徐姑姑，“我在網上搜了一下，這種有歷史價值的老洋房現在應該是30萬人民幣一平米了吧。”足可見是做了充分的調查。而徐姑姑也是點頭認可了，說明這個的確是業內統一的均價。

那按照這個平均價格，以及向文森的貪財性格，以及林茂根之前誇下“不管多少錢都要”的海口來看，成交價格只會比這個價格高，不會比此更低。

其次，可以確認老耿夫婦獲贈的房屋面積不會低於30平方米。

在房似錦第一次到向公館時，耿運來就給她看了獲贈的房間，一共是兩個房間加一個廚房。老房子的房間一般都比較大，而從鏡頭上來看，一個房間的面積應該不少於十幾個平方，再加上一個廚房也差不多是10平方，那總體不會少於30多個個平方。按照30萬單價算的話，總價應該不會少於1000萬人民幣。

這還不包括花園這種現在算是公用面積的部分，如果耿運來夫婦堅持自己也是產權人，花園也照面積比例分的話，則可以拿到更多。

最後，是耿運來爺孫三代人的房屋管理費。看守老洋房，不僅要耗費時間，耗費心血，也有很大的經濟壓力。耿運來爺孫三代幾乎是耗盡了自己的人生才完好地守下了這棟房子，就像耿運來的妻子所說，他們為了防守形形色色想霸佔房子的人，幾乎把命都搭上了，每個月的工資也幾乎都用在房屋的維修上。

這樣的守護，又應該給多少錢呢？

最可笑的是向家後人代表向文森不但沒有支付這些守護費，還拒絕承認之前祖輩的贈予。這樣厚顏的不肖子孫，估計向老爺子還在世要家法伺候了吧？

電影裡的海闊天空

在《安家》中，耿家三代人守在向公館，看了七十一年的房子，這樣的付出，這種忠誠，其實不是單純可以用錢來衡量的。這是一種遵守承諾的表現。

如果非要用買賣老洋房獲得的收益來衡量，那麼我認為，耿叔應該獲得以下幾大部分收益。

被贈與小房的賣房款，大約1300萬。

從耿叔居住的向公館小房的情況來看，目測應該不少於50平米，按照向公館的買賣情況每平方米30萬，大約可以有1500萬的水平。

當然，拋除稅務、手續費、維修等雜費，保底應該不低於1300萬，這是耿叔能夠獲得的最大頭的收入。

七十一年的辛勞費用，就算每年2萬，最起碼也有150萬。

要知道就算是以前的管家，也是有月例銀子的。所以，本次買賣老洋房以後，耿叔應該得到這七十一年的看房酬勞，就按最保守的情況來算，一年2萬，也可以得到將近150萬。

看房過程中，耿叔貼補的錢，也需要折算獲取。保守也有50萬。

耿叔對於向公館的熱愛真是沒的說，劇中就提到，耿叔在看房維修時，很多時候都拿自己的工資貼補進去，那麼，肯定需要折算給耿叔這部分錢的。

總體來說，三部分加起來，也有1500萬，當然，林茂根委託房似錦徐姑姑等人在這些錢上進行協商，老實的耿叔八成會讓步，不過，即使如此，最終的錢，我估計也不會太少，畢竟基數大。

關於向公館的事情，終究告一段落了，還是大圓滿結局，皆大歡喜，挺好。

尬笑天君

“受人之託，忠人之事，我爺爺當年為了保住這房子，差點讓造反派打斷了腰！”這是耿叔對向文森說的話，本以為71年的忠守能換來相應的回報，可誰料向文森竟不認祖輩們給耿叔的贈予書，甚至撇下中介，私下和林茂根交易，最後連夜拍拍屁股走人，人性的醜陋暴露得一覽無遺。

好在徐文昌幫他們找到了中證人保留的那份贈予書，才將耿叔一家討回公道，不然可能真就留宿街頭了，那麼如果這個房正常交易能得到多少錢呢？

1、向公館是30W一平，目測樓下那兩間小房50-60平，姑且按50平算，那也有1500萬，補地價（金額約為房價的10%），約150W，那麼拿到手應該是1350W。

2、房屋維修費：東西都是進口，有些破損維修起來應該不便宜，71年，再加上向家口中的利息，算50W不多吧。

3、工資：綜合下來算3000一個月不多吧，71X12X3000=255W（送了房子，這個工資就免了）

所以總計約1400W左右，而九亭的房子180平，加上豪華裝修和進口傢俱和用料，虧倒是沒虧，再轉手賣出去，也能賣出一千多萬的價錢來。

而同樣是報恩，龔家卻險些被太表姑訛5000萬，耿叔家三代人的付出，也險些付之東流，讓我深思，耿叔老兩口被林茂根當猴耍，作為觀眾的我，三觀被震得劇碎，究竟是“有錢能使鬼推磨”還是“人善被人欺”？

關鍵字: 娛樂 公館 耿家