▎樓市綜述丨By：世聯評估

十二月綜述

均價平穩，成交翹尾

世聯EVS重點城市存量住宅12月份加權均價為22,998元/㎡，環比名義微跌0.25%，核心城市房價平穩回調。在房住不炒的調控主基調下，2019年存量住宅市場有效降溫，均價在窄區間內運行，住宅迴歸居住本源。

北京、深圳、杭州、蘇州存量住宅市場活躍，帶動成交繼續反彈，銷售面積環比上升11.3%。其中一線城市上升26.3%，二線城市上升7.9%，三四線城市下跌15.3%。

開發商群雄逐鹿獵戰年末，推盤節奏顯著加快，成交再現年末翹尾現象。12月份新建商品住宅銷售環比上升10.0%

均價環比

多個高能級城市領跌

在世聯評估高頻跟蹤的46座重點城市中，存量住宅均價環比上漲城市有14座（與上月持平），下跌城市有27座，持平城市有5座。北京、上海、杭州、青島等高能級城市同時下跌。深圳在先行示範區、豪宅稅標準調整、放開港澳居民買房等政策刺激下，存量住宅市場連續4個月量價齊升，繼續領漲。

本月環比漲幅居前的城市為深圳（1.4%）、蘇州（1.4%）、東莞（1.1%）、無錫（0.9%）及長春（0.7%）。

環比跌幅居前的城市為常州（-4.3%）、煙臺（-2.8%）、上海（-1.7%）、太原（-1.1%）及青島（-0.9%）。

均價同比

市場得到明顯遏制

今年以來，存量住宅均價上漲壓力較大的城市明顯減少，曾經過於火熱的市場已經得到較為明顯的遏制。12月份同比上漲城市有20座（比上個月增加2座），下跌城市有26座。

本月同比漲幅居前的城市為蘇州（10.5%）、東莞（7.5%）、長春（6.6%）、瀋陽（6.5%）及呼和浩特（6.0%）。

同比跌幅居前的城市為武漢（-7.5%）、青島（-7.2%）、常州（-6.8%）、濟南（-5.1%）及三亞（-5.0%）。

市場展望

價格穩定，成交下降

2019年，世聯EVS重點城市存量住宅加權均價保持在窄區間內運行，房價的波動性顯著降低，銷售溫和增長7.7%。

2019年全國出臺調控政策620次，密集程度刷歷史紀錄。2019年12月中央經濟工作會議定調2020年房地產政策，再次強調要堅持“房住不炒”定位，全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。2020年調控政策主線已經明朗，“因城施策”依然是調控政策的前置性條件，一季度不會有明顯放鬆，2020年一季度房地產“小陽春”現象難以再現。

EVS數據大公開

全國代表城市存量房價變化

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！

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