副保潔員
手握五百萬大洋已經是比較高的起點了，看問題像是首次購房者。
以下假定為首次購房直接說選房6步曲：
1.按照首付資金倒推預算：500萬充足的首付現金流基本千萬級房產，保險起見先扣除交易稅費假定30W 。那麼剩餘470W除以30%得出的價格便是你的購房預算，這個數字在1500W左右。
2.鎖定房源獲得最高性價比房源：房產信息很透明，可根據自己的情況在1500W預算上下浮動20%左右設 定搜索值，基本上海1200W至1800W的區間的房子你都可以看到。這樣便於利益最大化，因為也許1200W房子可能已經達到你預期；而售價1800萬的房子也許議價空間大你也可以1600W拿下。
3.進一步確認意向房源：
1）如果搜索結果很多1200W至1800W的房源（那麼請繼續往下看第4步）。那你就進一步鎖定搜索條件根 據自己喜好再設定具體的區域（甚至細化到區域某板塊），地鐵線，戶型，面積等，以此縮小包圍圈。
2）如果搜索結果很少甚至為0，那麼你要調整你的預期或者預算了。步驟再退回到第1步。
4.根據房源篩選專業中介機構及其經紀人。把你初步相中的房源按照區域和板塊進行分配，先通過網上 房源信息直接電話溝通，瞭解房源詳細信息進一步確認縮小範圍，同時也是篩選機構和經紀人的過程。
5.通過上面四步以後，舉個例子，你現在已經鎖定位於徐匯、長寧、閔行幾個區域的8套房源，電話預約 實地看房，再進一步確認成交議價空間，小區環境，房子本身特徵，周邊便利程度，教育醫療資源是不 是符合你預期。到這一步基本你能確定要買什麼房子了。
6.進入購房準備階段：假定從上一步8套縮小到3套意向房源，你再以這3套房源為圓心半徑一公里之類所有的房產機構走訪一遍貨比三家，基本房源最近的機構具有最強的議價能力也和房東粘性較強，無論在成交順利度，議價，還有生活信息都能給你提供更多的幫助。當然只要價格沒有大的差異還是建議你就找最初你選定的經紀人，畢竟專業值得付費。
7.選定房源，進入到交易流程。恭喜你買到心儀的小窩！
個人經驗來看，1500W這個預算考慮自住，在長寧可以買到標誌性小區例如凱欣豪園這種，在古北板塊啊，徐匯板塊啊，閔行的韓國或者日本社區都能買到不錯的房子。如果再綜合考慮教育資源，徐匯和閔行教育資源都很不錯的。
以上，希望對你有所幫助！
第二份收入
能買兩千萬左右的大平層
我才是臭臭
500/0.7就是你買的全款
