私有化这股风愈演愈烈。在会德丰私有化实锤之后，又一家房地产企业或进行私有化。
3月9日外媒消息，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，对后者的报价为每股6港元，交易价值约40亿美元。
这一私有化报价较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。该股周一收盘报2.98港元。
有投资者分析称，在港上市的内地公司定价权被外资控制，不能完全体现其价值，回归A股和私有化是不错的选择，当前SOHO中国股价亦然，市值远远低于账面净资产。根据2019年中报披露的数据，SOHO中国每股净资产6.76港元。
消息续指，黑石还将接管SOHO中国的债务。截至2019年6月底，SOHO中国负债为326.8亿元（约合47亿美元），投资资产价值为87.8亿美元。
目前，潘石屹和张欣持有SOHO中国的63.93%股份，而他们计划在与黑石达成交易后保留少部分股份。
受此利好影响，SOHO中国当日股价大涨，随后停牌。停牌前涨37.58%报4.1港元，最高价为4.17港元，创52周新高，最新总市值213亿港元。
潘石屹似乎真的要退出离场了。毕竟，如果还要继续做房地产生意，上市平台不能丢。
其实，在2019年项目出售传言之后，就有潘石屹将私有化SOHO中国的传言。2019年10月消息，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋，交易价格可能高达80亿美元(约624亿港元)。彼时正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。
当时涉及到的买家，正是此次消息中将私有化SOHO中国的黑石。其中，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。
从资产标的来看，SOHO中国传闻出售的8个项目均为位于北京、上海位置较好的写字楼项目，这都是外资眼中的优质资产，而当时正在建设中的丽泽SOHO，不在出售范围。
根据SOHO中国中报，截至2019年6月，SOHO中国的总资产为688.98亿元，持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO，出租率都达到95%，一年的租金收入大约约15亿元。
所以，卖了8个核心项目后的SOHO中国还值多少钱？有业内人士分析，主要是丽泽SOHO及分红。
数据显示，SOHO中国现金及存款265.39亿元，剔除现金，净资产为40.76亿元，港股给SOHO的估值PB在0.3-0.7之间，取中间值PB=0.5计算，剩余的净资产可得市值20.38亿元，加上现金，该公司公允价值285.77亿元，或317.52亿港元，对应每股6.11港元，与如今私有化报价每股6港元相若。
那么，潘石屹为什么执着离场？理性的数据告诉我们，这笔买卖划算。
2018年，该公司经营业务产生现金13.83亿元，减利息净支出8.09亿元，减所得税支付2.12亿元，经营活动净现金流3.62亿元，回报低至约0.6%。
不仅回报率低，商办生意同样难做。“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日，一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而我国的租金回报率偏低，只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。
閱讀更多 辦辦網 的文章
