悍马GZY
很高兴参与您的问答。我作为一名建设工程从业人员谈一下自己的看法：
1.您在提问中强调的“同等面积”。因为建筑面积的计量规则中包含了结构面积，使用面积与辅助面积。而当我们置身于房产中，使用面积才是最为直接让我们感受到“大与小”的。简而言之，高层复室和别墅在同样都是280㎡的情况下，别墅在观感上会比高层大，格局上也会多出来至少两到三个房间。（可以简单的理解为公摊）
2.私密性。别墅的私密性是好于高层的，毕竟不存在公用电梯厅，门厅这些地方，车子直接进车库就进家了。
3.户型设计，同样尺寸的高层与别墅，由于别墅不需要考虑电梯，公共部位等，让户型设计能够更大程度的倾向使用功能。而且在设计阶段，开发商对于别墅的设计优化也更加重视，仔细对比会发现很多使用功能与观感体验上的细节差距。毕竟别墅卖的贵[笑哭]
4.建造过程。在建造过程中，同一个小区的别墅与高层，建设单位的重视程度和施工单位的用心程度确实是存在些许差距的。当然，并不是说高层施工质量就不好，只不过同样60分及格，高层可能80分，别墅就要90分。
综上论述，个人意见是能上别墅首选上别墅。
我是叫桥不造桥的阿桥，一个90后项目经理，期待你的关注。
阿桥不造桥
很高兴能回答这个问题。
首先来看看别墅和顶楼复式的区别：
1，私密度。别墅的私密度，比楼房的私密度肯定是要高的，特别是带花园的别墅，私密度更高，本小区外界基本打扫不了，不像楼房，需要乘坐电梯，而且还有楼上楼下或者同楼层之间的邻里关系，这是楼房的缺点。
2，舒适度。个人认为无论顶楼复式再怎么好，跟同类面积的别墅，住起来感觉还是有明显区别的，为什么以前很多人选择购买别墅，其实很大成都跟舒适度有关。这个舒适度主要包括安静程度不同，房屋的构造不同所产生的功能性也有不同，对于住在房子里的不同个体，私人空间也比较大等等。
3，房子的改造空间不同。这个很好理解，别墅基本就框架，改造的余地非常大，可以按照自己的想法装修，有些别墅还有地下室，可以做娱乐房，花园的改造空间也很大，可以做不同的功能区。而楼房肯定不能完全按照自己的想法，比如有些承重墙是肯定不能敲的，甚至有些阳台都不能擅自封闭，露台改造也是有诸多限制的，弄不好就是违章建筑，楼房的空间一般都是紧凑的，所以还是有局限性，这是两者的重要区别。
4安全系数。两者在安全性上也是有区别的，顶楼复式楼层毕竟是楼上，属于高空，肯定是要更好地做好防护措施，而别墅因为最高也就三层，所以相对楼房的顶楼复式，安全系数不可同日而语，这一点很好理解。
5，物业管理水平。楼房小区肯定是要比别墅小区的居住人口多，物业的人数是有限的，他服务别墅小区，可能只需要面对500户人家，但是面对楼房小区，可能至少要面对1000户人家，所以服务质量也会有点区别。
6，人口密度不同。楼房小区的人口密肯定是别墅的人口密度要高的，来来往往的人更多，有些不喜欢住人多的小区，那就可以选择别墅小区。
7，人们心理上的感觉。这个因人而异，不是最主要的，但是现实中会有这种现象存在，所以拿出来提一下。
以上是别墅和顶楼复式的大体区别，那是不是很自然而然就会选择买别墅呢，其实也不尽然，在若干年以前，人们的四维模式来看，选择别墅的可能性更大，但是社会在不断发展，人们的个人修养慢慢提高，有些住过别墅小区的人觉得住楼房的大户型，其实也挺好的，他们觉得别墅小区冷清，楼房小区热闹，所以最近几年，很多住别墅小区的客户又住回了楼房，这都是有很多实际案例的，我也觉得，如果家里人口不是很多，选择顶楼复式，是个比较不错的选择，家人不多，小区人口来凑，太冷清了对人也不太好的。
以上就是对楼主问题的回答，希望大家喜欢！
房产豆瓣豆
高层复式房280平，附带空中花园100平，同等面积下，个人认为别墅的优势可能会更大一些；
原因如下；
第一、别墅面积会更大，舒适度会比较高；首先高层都避免不了一个问题，就是公摊，特别是大平层或者顶层复式，通常的结构都是一梯两户或者两梯两户，如此一来公摊面积还是会比较大；
而别墅则不同，别墅一般的建筑面积都不大，但是可使用面积却非常大，功能区划分也明显，互不干扰，每个人都有自己的私密空间；同时改造性也比较强，可以根据自己的私人需求进行改造，也不用担心吵到楼上楼上的邻居；
第二、私密性，便捷性；别墅一般都是自带车库，车辆直接入户，不用和其他住户公用电梯，私密性会很高；而且平时的出行也会更加的方便，不用花费时间在等电梯，坐电梯，找车位等方面；
第三、稀缺性；目前的多地都已经推行“限墅令”，也就是说别墅现在是卖一套少一套，未来的市场会变得“一墅难求”，所以别墅的保值率还是非常高的；再加上“物以稀为贵”，它的未来价值不言而喻；
所以综上所述，高层复式280平加上100平的空中花园，虽然有着高层视野景观面，超强的通风采光等优势，但是综合各方面来看个人认为同等面积下别墅的性价比会很高一些；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
买房到底选别墅好还是复式楼好？别墅曾经一度成为富人的标签。如今，随着人们对生活品质要求的不断提高，别墅在交通、生活配套中的“短板”不断凸显。“限墅令”使得别墅用地越发稀缺，一种兼享城市完整生活配套及空间舒适度的复式产品正成为精英阶层选择的主打。
完整的都市生活配套、宽敞的生活空间是复式产品的先天优势。近郊、远郊别墅的私密性和自然生态景观及身份象征同样是一部分高端人群追求的生活品质。如果说“有天、有地”是不错的理想生活，那么“居上位、观大景”就是复式独有的风韵。
别墅和复式楼的区别一：功能分区PK
在功能设计上，别墅是将不同的功能纵向化了。别墅每一层都有独立空间，充分满足了业主的私密性。
而不同于别墅的有天、有地、有庭院，所谓的复式产品更多的是把别墅的功能区复制化了，既要解决家庭生活的所有功能，又要满足这样的空间需求。复式宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等业主的生活空间被强化，并且在舒适度上更加贴合白领人群需求。
但如果复式户型面积偏小，那恐怕很难做到强化主卧空间、衣帽间、主卫等主人的生活空间，更不用说像别墅一样保护业主的私密性了。以你280平方米的复式为例，户型如果设计为5室，虽然没满足业主主卧的功能分工，但是却满足了业主对房数的需求。一位购买了200平方米左右别墅的张女士表示，所买房屋虽然是200平方米的设计，但是却只有4室，自己和老公1间主卧，书房1间，儿子1间，老人1间，如今要了二胎需要保姆的时候，却发现保姆和二胎孩子却找不到房间住。
的确，能买得起城市豪宅的人绝对是生活上有一定品质需求的人，这样的人群请个保姆，大都是上有老下有小的成功一族，如果是一家三代都入住的话，恐怕在复式的户型设计上都有较高要求。复式房具有户型设计的创新性，它充分展示着复式与传统居住形态的不同。如果没有户型的创新，那么复式就可能沦落为一个大房子，所以城市豪宅也并非所有的复式都能算得上城市豪宅的，更谈不上与别墅的PK了。毕竟，别墅在户型设计上一般都设计有保姆房或客房。
别墅和复式楼的区别二：价格PK
复式凭借超前的设计理念和高性价比赢得了高端置业者的热烈追捧，尤其是别墅买家的青睐。
据了解，目前在楼市，复式产品面积基本集中在180平方米~300平方米之间，相比起别墅产品，复式产品价格更低，购房者的接受度也最高。
中国对于土地的依恋，让更多消费者倾向于别墅物业。不过，复式一般离城市比较近，能够享受城市建设带来的所有配套。而别墅一般位于离城市比较远的郊区。根据个人房源网小编了解，选择别墅的，多是没有二胎的成功年轻人士，追求别墅的居住自由性和私密性，或是年纪较大、想退隐的一些成功人士。
而选择复式的调查对象，价格虽然是他们考虑的主要因素之一，不过市区的便利性是他们的首选。市区无论从居住还是投资都是最具打动人的优势。即便如此，很多人还会选择先买别墅后再继续选择复式。
别墅和复式楼的区别三：观点PK
从复式具体产品来说，它具有城市属性，这一点是非常关键的。毕竟复式是城市发展的产物，复式基本集中在城里，或者说它的城市属性是复式最基本的属性。复式基本就是小高层或高层，而高层基本上是城市里面的产物。从复式分布的地理特征来看，除了城市属性之外，一个楼盘的价格或者说土地价值最大的就是两方面，一是城市资源，二是自然景观。
萝卜白菜各有所好，别墅、复式楼到底孰优孰劣，到底哪个好很难下结论。
广州置业小助手陈生
1、2020这场突发的新冠肺炎疫情之后，会改变一些人们的买房观念，人口密度越低越好，因此买同等面积别墅好。
2、高层顶层大复式房，涉及漏水、保温、噪音等不利因素，当然视野是优点，综合考虑不及别墅。
3、别墅是稀缺资源，为节省土地资源，政府审批越来越少，尤其是核心城市核心地段的别墅，更是稀缺中的稀缺，保值及升值空间大。
因此，同等条件下，建议选别墅。
地产项目管理
住复式要比别墅好一些，各有各的优势。
复式
1.隐私性高。
2.实用率高。
3.性价比高一些。
别墅
1.环境好。
2.空气好。
3.如果是独栋最好。
帝落凡尘
别墅和高层复式有所区别1.高层复式相对别墅房产证上土地使用面积小2.高层要坐电梯，均摊面积大，物业费用高3.高层，如果复式的房子在高处，相对空气质量好。
圣蒂斯堡家具
私密性不一定别墅好，毕竟栋距摆在那，而且夏天蚊子多。高层就怕左右上下遇到吵闹的邻居。
Cambridge377
您好，我是武汉陆小凤，高层复式有一种大气的感觉，视野也好。但是，我觉得别墅住的更舒适，首先不用爬电梯，而且环境更好。尤其别墅带花园，密度小，空气好，绿化率高，个人觉得更好。
