大灣區小房產
其實這在一定意義上來說是個偽命題。就跟“為什麼不買房住而要租房住”一樣的意思，最重要的因素就是房價太高了。
有些人，不是不想買深圳的小產權房，是沒想到買。
十幾年前或者再之前，深圳小產權房便宜，但是很大一部分人的想法是，來這裡打工或做生意是暫時的，終究要回老家，攢錢回家去買或者蓋房子現實點……然後就一直看著房價（包括小產權房）蹭蹭上漲，更不想買，更漲，只能眼睜睜看著買了房的人各種羨慕嫉妒。
如果時光可以倒流，試問誰不想買房子，小產權房也可以。
深漂平哥
在深圳，早買的小產權，房價在前幾年也跟著翻倍了。小產權房確實比同片區商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相對的，跟著商品房暴漲的小產權如今也並不便宜了。
首先，人們對小產權理解太少，妖魔化的誤會太深，以至於“不信任”。其實小產權這類歷史遺留問題跟商品房一樣，成了深圳缺乏土地的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，可以通過往後政策歸類合理存在，目前政策沒有一種可能情況是會讓歷史遺留小產權的購房人群血本無歸的。
其次，相比深圳買不起商品房的中低收入人群而言，小產權的價格現在也不便宜。除了部份村委統建小產權有跟農村商業銀行合作，可以提供按揭貸款外，其他小產權交易基本上都是一次性付款。所以不是不買，是想買都不一定能買得起。
最後，個人不但主張購買小產權而不租房，還很看好小產權中的村委統建樓，既有投資價值，又有居住價值，規模大居住環境好，花園商業教育地鐵學位等等一應俱全，除了本本的顏色，跟商品房外觀無異，美中不足是需要一次性付款。如果你首要解決居住生活問題，這性價比高還不佔用商品房名額，就算作為投資，地段配套好一樣可以高價出租，入手門檻更低，套利出手容易，對所謂買不起商品房的人，都是好選擇，至少這種購買小產權自住或投資的操作，跑贏了因為在深圳買不起商品房轉而到臨深買房的人，所以，只要你能買得起，還租什麼房！
俗話說得好，與其租房幫房東還房貸，不如自己咬咬牙買房。至於歷史遺留的問題，猶如錶面是一堆黃土，裡面是枯骨還是黃金，只有進去的人才知門道，而現實生活中早就已經上演了一幕幕的地產創富劇本。
切忌向沒買房子的人問買房意見，更別去問沒買小產權的人，小產權能不能買。
房八卦
哥們是沒了解清楚深圳小產權房吧，
1.村的小產權房基本在2.5-3.5萬一平方左右，一次性給齊加3萬塊手續費。算一房一廳也有30平，也要百來萬。
2.外邊私人老闆的集資房，會便宜好多，搞個律師見證啥玩意的，按多少錢一套賣的，不算平方的。一套100平左右的，應該在150-180萬左右，一次性，有5年第三方貸款，6釐左右的息。
那麼你會發現，能一次性拿出這個一倆百萬，你還會買小產權沒保障加升值空間不快的投資嗎？
你有30-50萬本金，你都屁顛屁顛的在深圳周邊，東莞，惠州這些城市買商品房了，又大又保障又保值。
明白了嗎？ 深圳沒幾十萬的小產權，要了解這個先！
在新世界的您和我
在深圳，買小產權房的人很多，並不少。總體上，分為兩類人。一類人支持買小產權房。另一類人，不支持買小產權房。我總體上來說，是不贊成買小產權房的。小產權房分為農民房，村委房，軍產房。村委房和軍產權房是可以考慮買的，比較有保障。我說的不支持，是指農民房。買農民房，有時侯，是有很多問題的。例如：一房多買，質量差，偷面積，沒有學位，只能住70年，等等。現在，很多地方，小產權房也很貴了，幾乎沒有什麼性價比。我比較支持租房。便宜，省心，靈活。缺點就是可能會被想房租，有時候會趕你走，很煩人。
羽0714
租房住，還是買房住，這個話題最近好像特別火。
可能是跟近段時間以來樓市的橫盤有點關係，一旦房子漲不動了，在是否買房這件事上，人們的想法容易分化。
許多人說，在“租房還是買房”這件事上：現在的情況是，樓市已經接近牛尾巴了，如果在以前，根本不用猶豫，當然是買房，既能住還能讓自己的身價快速增長。現在買房和之前買房最大的區別是，現在買房真的只能用來住，而且還有面臨房子貶值的風險。
我為啥要選擇買房，而不是再繼續租房觀望呢？ 我想，這種觀點可能代表了大多數租房群體，的確，不少買房人依然會把投資放在第一位，“住”反而只是第二位的，即使當前房子是首套房，房子增值所帶來的感覺絕對比住自己的房子裡要爽得多。
有這種觀點再正常不過了，有太多的案例，普通工薪階層，通過倒騰房子，從一套到兩套、三套、四套或者更多，短短几年時間實現了身價從幾萬到幾百萬、甚至幾千萬的增長。 而現在，特別是2017年以後，早已不是買房致富的黃金時代。
在我們國家，租客是真真正正的弱勢，有過糟糕租房體驗的朋友絕對要佔大多數，房東可以隨時收回房子，中介卷錢走了，房東也趕你走，想給出租房裝修一下，又怕住不了多久。
對於大多數人來說，如果選擇一直租房，結局有兩個，要麼中間找準機會創業實現財務自由，可以隨時在租房和買房之間切換；要麼真的一輩子租房過下去，錯失了擁有住房的機會。這才是租房不如買房的真正原因！
不動產經紀人
買這類房子風險較大，一般投資客會買這類房子因為他們這類人對這種沒有產權的房子風險把控會控制的很好。
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房
樓盤的那些事
關於小產權房，有這麼一些情況，讓很多租房者在小產權房面前望而卻步。
第一，小產權房是我國近時代的產物，在2007年前後開始飆升增加。從國家的定義來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
第二，從性質上劃分，大概可以分為兩種，一是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，這種房子只屬於該農村的集體所有者，本村以外的居民及人員均不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
第三，很多在深圳工作的外來人員，工作並不固定，工作穩定性不高，處於可能隨時離開深圳的狀態，買房子對於他們來說並不是最重要的，或者不是最緊迫的，賺錢是他們的首要目標。
第四，正在租房子的人員普遍的收入不高，收入不穩定，小產權房基本都要求一次性付款，從幾十到一百多萬不等，並不能辦理按揭，作為一個普通的務工人員來說，還是一筆比較大的開支，很多人並承擔不起。
第五，從風險上來說，因為不能確權，不能過戶，不能上市交易，對於購房者來說還是存在比較大的不確定風險，特別作為未定居者來說，一旦離開變現的速度和能力還是比較弱，存在一定的顧慮，不敢購買。
第六，從政府管理來說，各地政府對小產權房實行的都是嚴打嚴管政策，並進行公開、嚴厲、透明的宣傳，對有購買慾望的消費者有一定的阻嚇作用，也引導了部分人員理性認識，理性選擇。
第七，城市發展的拆遷風險。由於不能規範交易、不能過戶，一旦遇到城市的規劃發展，對小產權房進行拆遷，拆遷補償並不能百分百地讓購房者得到補償，因為補償的對象是房屋的所有者，即原來的原居民或村民，私底下籤署的協議很難尋求法律的保護，難以保護自身的合法權益，人財兩空。
綜上所述，無論從房屋的定義、國家政策，以及經濟條件、購買風險、法律風險來看，都直接導致很多人寧願租房子，也謹慎對待小產權房的主要原因吧。
當然，小產權房作為土地流轉的其中一個部分，如何有序流轉，穩妥推進農村土地制度改革，也是國家對農村工作的重點之一。
林家群眾觀察
小產權有3個缺點。1.不能貸款。購買小產權必須全款購買，現在一平方一萬左右的單價，買個三房基本上100萬以上了，拿出100多萬現金的家庭買個龍崗或坪山的住宅也是可以的；2.法律風險。國家一直強調小產權的購買沒有法律保障，這樣一旦涉及糾紛，就會很被動；3.居住環境差。學位，樓間距，隔音，小區環境諸如此類的居住條件都非常差。所以不建議在現在這個階段再購買小產權房。
青楓珠寶學院
對於這個問題，我想主要有以下幾方面的原因。我從深圳這個小產品房最多這個城市來分析吧。
首先，在2007年以前，放價也是處在第一波上漲期，有錢的人還是可以有能力購買商品房，商品房與小產權房的價格差也不算多，考慮到買商品房完全無風險，而買小產品的風險性還是有的，因此不會優先考慮買小產品。那些沒有錢的人，覺得錢來自不易，另外這類人的本性就不敢於冒險的人，否則也不是沒錢的人，因此沒錢的人也沒有敢買小產房。
其次，到了2008年3月，房價在金融危機的風暴中觸底了，俗話說的好：危機危機，有危就有機，一些有商業頭腦的乘機抄底又買了一套或幾套商品房了，小產品更沒有多少人買。
第三， 等到2008年3月後，房價又重新一路瘋漲，小產權房也水漲船高了，敢於冒險買小產品的的人更少了。
第四，2016年後，相比2007年前放價已經翻幾倍。過去這麼多年，我們發現當初大膽買小產權房的人，其實基本沒有什麼風險，不少沒有買小產權房的人腸子也悔青了。為什麼我就不敢冒險買一套小產權房呢？！但是這時候，再買一套小產權房也不是那麼容易買的了，小產權房也成為了奢侈品。
第五，最重要的一條，小產權房基本上是首付5折，而且只能高利息分期5年付完尾款。這條件也是阻擋很多想買小產權房的最重要原因之一。
據我的瞭解，在深圳買了小產權房的人，多半都是那些做生意的小老闆們。他們膽子大，也有一定的資金可以承受5折的首付款，而且也能在5年內支付完尾款。
大家看一下，這20年放價走勢圖，不知道多少人後悔不已。有錢人後悔為什麼不多買幾套房呢？無錢的人，後悔當初為什麼不從親朋好友那裡借一點，自己咬牙付一個首付款呢？
可是事實就是，財富就是屬於那些敢於冒險，善於及時把握機會的人。
梨花豔豔
其實你這話就像是“何不食肉糜”一樣！
這些年去深圳等大城市工作的人很多，大部分人都選擇了租房來解決自己在大城市的居住問題，當然大城市也有一些住房優惠的條件，比方說租售同權，比方說小產權房，比方說廉租房。雖然樓主說到的小產權房相對於商品房來說價格方面便宜點，但是小產權房我是不建議購買的，很多專家也是不建議購買的，因為小產權房是不允許買賣的，遇上拆遷了也沒有多少賠償，而且小產權房的質量方面有待考證。
雖然對於普通的剛需族而言，他們的需求僅僅只是居住，但是後期他們可能會有改善型需求換大一點的房子，那麼對於他們來說就很不方便了。
另外一點雖然小產權房價格上相對便宜點，但是在深圳這種城市小產權房的價格至少也要萬元左右，這個價格只是相對於深圳商品房的價格便宜很多，但是對於深圳一些普通的工薪階層來說這個價格可不便宜，你完全可以參考哪些返鄉置業的人群，現在三四線城市的房價基本上就是深圳小產權房的房價水平，以前返鄉置業者可能覺得四五千元的房價便宜，但是現在三四線城市房價上漲後他們在外打工的也覺得房價高了買不起。
深圳雖然是大城市收入水平高，但是並不是所有人都能夠消費得起上萬元的房價，對於上萬元的房價來說，哪些工資還在萬元以下的人都很難消費的起，要知道前段時間騰訊發佈消息稱，工作10年月薪上萬的人僅僅佔到了2成，還有近8成人月薪沒過完，你可以想象萬元左右的小產權房價格難道便宜嗎！
其實對於任何城市的普通工薪階層來說，房價從來就是不便宜的，就像現在三四線城市房價漲到七八千元，很多人說買不起，但即便房價回到之前的四五千元，也沒人敢說這房價白菜價隨便買吧。
