煜你分享
陈旧小区楼安装电梯，其实有很多事情要考虑，公说公有理，婆说婆有理。
陈旧小区说明已经住了很久了，在这楼里面的人应该都已经照过面，大家都比较熟悉。
年纪大了，腿脚不方便，装个电梯无可厚非，但是恐怕还是要考虑一下这楼房是否能承受的住。
装个电梯要拆卸，打隔断，挖个洞，施工过程中，因为房子老旧发生坍塌怎么办？
其次，利益，永远是人的死穴。
装电梯大概也要十几万，十四户居民平摊下来也很多钱了，如果是均摊，对于底层住户未免有点不公平，特别是一楼的。
高层住户每天上上下下，都能用到，而人家一二楼的，一头半个月都不上去天台晒一次被子，未免有失公平。
有些压根就不想出钱，所以，要是有人不同意，那就别装了。
或者，实行分层收费，这个最公平，毕竟住在高层的使用频率和资源也比较多，这个方法比较容易令人接受。
这样的做法可以避免有些人钻空子，收钱的时候不给，但是装了又用。![]()
这种占便宜的，也不是没有，不过实在是讨人厌。
找出一个大家都能接受的方法才是最重要的。
有些人也不是在意钱的问题，装电梯也会用到一定空间，可能人家觉得缩小了门外的地方，变窄了不乐意，也是有的。
秘语相传
这个问题我是这样认为的，老公房加装电梯是一个民心工程，然而也是一复杂工程，前期要做大量地思想工作，最难做就是一楼住户不会同意加装，要做这个思想工作踏破门槛不知要到那月那日会取得一楼住户同意，不知道那一天思想工作做通了签了字同意了才完事。那么手续全部齐备开始施工了，工人们进入施工现场开始了他们的施工。这里有一个真实例子，上海虹口区欧阳街道有一个小区，刚开始要加装电梯18户居民全部同意加装电梯签字签名同意，大家兴高彩烈，喜笑颜开，电梯公司工人们进入施工，正当工人们在小区施工一半，突然之间一楼住户窜出来挡住施工队不让施工，工程彻底爬下来了，然后重新炒冷饭推到，三方马车再做工作，街道，里委，物业全面出击商量做工作，一楼住户死活不同意，提出了三点意见，第一，人乘电梯从我房子头上走了我们家触霉头。二，把我的走道给占了，三，有响声，影响采光。三驾马车在进一步做思想工作还是死活不同意阻挠施工队施工。前提团结做思想工作，那没有办法了。2019年12月25日生效新条例执行，一楼住户只有这样要照新条例执行。
戏迷阿德1
都是利益惹的祸！不过我有个好办法可以解决目前的问题：加装电梯前先把各楼层房屋评估一下！一楼的说加装后房屋贬值了，六楼的说房屋增值了！那么可以这么做：一楼原价100万六楼原价也是100万！加装电梯后一楼变为60万六楼变为140万了！当然这都是要根据市场去评估的，如果加装电梯后六楼要出售那增值部分上交国家保管！以便一楼出售时达不到100万时给予补偿当然其余楼层也可以参照！其余楼层比如4楼原价是120万加装电梯后变成140万了！如果4楼卖了可以得多少！可以公议一下！这样大家心态或许会好接受！
用户1182044792424
有人问那么点电梯维护费用值得大家计较吗？前三年少点每年八千左右，加上电费一万五吧，三年后定期保养外加更换零部件，每年需要三万，你想想一群都不愿意换电梯房的居民消费能力多少大概有个数的而且费用随着电梯使用年限逐渐提高，安装的时候有政府补贴，维修保养可没有。就像前段时间看新闻现在卖的新能源汽车，国家补偿完卖七万，后期更换电池需要八万，为啥？电池更换国家没有补贴。
同时，因为楼层不同，分摊的比例肯定不一样，前两年还好，过段时间费用年年提高，你再看看当年信誓旦旦的那些人的嘴脸。有老人在还好，老人没了，子女把房子一卖，新业主根本不可能认可当年的协议，百分百不会认可的。到最后，用电梯房的价格买了个多层高层，心塞不？
其实这样的结果大家都能看到，为什么高楼层还特别热衷于让加电梯，无外乎三个方面:
一是老人的确不方便，需要电梯上下楼，
第二个就是看到了电梯加装后的巨额升职空间，多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚，有的顶楼和一楼能相差一倍的价格，一旦安装上电梯，几乎能和一楼奶奶相同的价格，这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。
第三，现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的，当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。
加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全，甚至大部分都属于高端学区房，可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早，都没有保温层，所以隔音相对较差。加装电梯后，不论是电梯运行的声音，还是等电梯的时候聊天的声音，都直接或间接对一二楼造成了很大的影响，对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些，光线更好，噪音更小。
我所在城市一个老小区，六层学区房，轰轰烈烈开展加装电梯，一楼受不住楼上老邻居的各种讲好话，同意了安装电梯。原来他们小区加装电梯的这个单元一楼市场价110万，六楼最多七十万（因为是六楼，没电梯，天天爬楼梯，自己想象一下天天来回好几趟爬六楼的感觉，就知道为啥六楼卖不上价了。还好前两年政府旧房改造给加了铁皮隔层，隔层不会漏雨），相差40万左右，但是安装电梯后六楼今年卖房子报价140万，132万成交，因为一部电梯升值了六十多万。而一楼因为电梯运行中电机的运营噪音和楼上等电梯时人来人往的说话声音（老小区一般没有保温，隔音差），外加电梯的光线阴影，挂出来105万，无人问津。这就是最直接的影响，整天说对一楼没啥影响的分析一下。
有人说百分之三十的利润就值得冒险，何况百分之百的利润呢？没有什么比道德绑架和舆论抹黑更有效的了。为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明，不论哪一种，最后殊途同归的都是房屋买卖，高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满，低楼层反而折损，换成你为了买房掏空六个钱包，房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到，最终为别人做贡献的电梯而掉价吗？
马虎
后增加的电梯说实话存在很多问题，沈阳市搞的试点太费劲了，三个方面的问题很难搞。首先是整个单位居民都同意按，说明一下沈阳市规定一、二楼居民只要同意不拿钱的，从三楼开始分滩费用，三楼是1，四楼一点五，五楼交2毎增加一层增加零点五;其次楼下的各种管线迁移也是非常难的，上下水、煤气、供热还有各种线路电线、网线等等，最可气的是老小区变压器还得增容，后来又增加了电梯内监控系统、报警系统，下一步还不知道再增加什么东西，老小区没物业管理，监控、报警系统安在什么地方都是未知的；再次就是电梯运行后面临的问题，没有物业管理的都是居民自治管理，收费、维保、年检等等事项都涉及费用，怎样使电梯安全运行才是最难的，假如原居民买卖房屋新居民不需要、不缴费，后期费用不够怎么办，反正我是不看好这个电梯安装，建议年龄大的真需要电梯的，全家一起给老人还是买个电梯房算了，别操这个心了，都跟着遭罪。
大哥24759676
电梯维护都不是问题，有专门有资质的电梯维保单位固定来维护。关键是全体人员同意安装。其实安装电梯对所有住户都有利益。安装电梯后，整个楼的房子都会增值。原来的房子，一万一平米，安装电梯后能变成1.5万，一楼的房子也会增值。虽然电梯对一楼没有益处，但是房子却值钱了。从长远眼光来看，安装电梯后，房子增值对所有的住户都有好处，即便是出租，房租金也会有很大的提高。
新建住宅电梯面积都包含在公摊建筑面积里新安装的电梯面积无偿地赠送给每户无形当中等于每户增加了建筑面积。
老楼安装电梯对国家还是住户都有利！
东北老乐
加装电梯需要哪些条件呢？
根据《物权法》第76条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这就是我们通常说的两个“三分之二同意”，电梯就属于附属设施，至少需要两个“三分之二以上同意”才行。
那么是不是两个三分之二同意就行了呢？肯定是不行的，加装完电梯后，高层业主是方便了，但却损害了低层业主的切身利益，比如休息权、采光权、通行权或者其他权利都受到影响，这相当于全体业主侵犯了低层业主的权利，怎样能很好的解决呢？最好的办法就是花钱购买，因此高层业主应当适当给低层业主予以补偿，而不是像你描述中说的一样，让一二楼业主承担费用，那样只会适得其反。
要想尽快加装电梯，你们现在需要做的是什么？
可能有的业主会说“凭什么我要多处些”，有的会说“只要我不出钱我就同意”，有的业主说“给我的补偿少了我不同意”，大家各说各的，意见就无法得到统一，要想统一意见，我们现行的公示无反对的方法是难以做到这一点的，最好的办法就是采取一一签字表决方式表决通过业主大会决议。
因此你们现在需要做的就是，让业委会牵头，拟制加装费用分摊协议及补偿协议，征询大家意见完善协议，尽快召开业主大会，大家一一签字，通过决议后就没有问题了。然后再让业委会办理规划许可、施工许可、特种设备安装检验等审批备案手续，这样就可以找电梯公司安装了。
以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。
法律咨询乔也
老旧楼房加装电梯如果单元内住户没能统一意见，最好不要装，因为加装电梯不是一次性投资，后续面临的问题会更多。
电梯的日常运营维护可能无人管理
电梯属于特种设备，运行损耗比较大，为了保证运行安全，每个月必须进行一到两次常规检修、保养，每年必须由有资质的单位强制年检，尤其是需要经常更换易损、易耗部件等，如果不及时更换、维修，就可能留下重大安全隐患。维护、保养等工作都需要有专人联系、落实，而老旧小区一般都没有物业，因此很难保证按时对电梯进行维护、检修。
后期费用分摊难
电梯实际运行及保养、维修费用比较高，尤其是几年后更换主要部件，费用是个大问题。商品电梯房因为有专项维修资金，大修时可以动用，日常维护费用由物业承担，业主只需分摊电费。而加装电梯的小区，日后电梯的全部费用都需要业主承担，可以设想一下，初装费用尚不能达成一致，后面的大额开支分摊矛盾会更多。很多业主应该有体会，像日常的屋顶漏水、下水堵塞的费用分摊，事实上是很难处理的。
加装电梯的经济性未必好
加装电梯如果楼栋的业主不能步调统一，或许电梯用不上几年就可能因为费用或维护问题停摆。曾经有个小区，是残联专门为残疾人盖的福利楼，一栋楼建房时配有电梯，但没有物业管理，最初是由几位热心退休业主自发承担日常物业管理，两三年后，由于很多业主不愿意交物业费（实际上也就几毛钱），于是没人管了。电梯坏了，就去找残联，残联请人去维修，没费用更换零件，就停运一台，拆零件维修另一台，一拆几年，也不知还能维持多久。还有个小区的电梯需要大修，没有专项维修资金，业主又不肯出钱，结果电梯成了摆设。花了几万块装的电梯没用上几年，恐怕没人愿意接受。
要理性看待加装电梯，不能只看有利的一面
当前，老旧楼房加装电梯似乎有点大跃进、不理性，有些居民，甚至一些部门对加装电梯只看到有利的一面，对于其可能带来的一系列问题似乎并没有认真考虑清楚，也缺乏具体的解决措施，诸如对房屋安全的影响，对底层业主利益的影响，安装及后续运行维护费用的分摊办法等等。一些地方出台的政策也是倾向于想方设法创造条件使加装电梯更容易推行，比如说，取消一票否决，加装门槛由相关全体业主同意方可加装，降低到只需三分之二业主同意，再进一步降低到过半数业主同意即可安装，完全无视部分底层业主的利益诉求，强行推行，结果引发矛盾不断。
实际上，加装电梯本来是项惠民工程，但实施起来不能简单粗暴，还是要依法推进，地方出台的政策也不能僭越法律，要制定兼顾各相关利益方合理诉求的解决办法，同时更应重视房屋及电梯使用的安全性。各地应制定真对底层业主的补偿方案、电梯安装及运行费用的分摊办法、明确电梯安全管理的责任主体等等。既要严格前期的加装施工方案及房屋结构的安全审查，也要重视后期的运行安全管理，尤其是必须落实电梯使用的安全责任主体，不能加装以后就放手不管，很多老旧小区没有物业，街道办、居委会应承担起相应的监督责任。
笔者有篇文章“应警惕老旧小区加装电梯带来的后遗症”，有兴趣的网友不妨浏览一下。
小猪房论
本身装电梯的目的业主各自心怀鬼胎没有一致，说是上了年纪身体不行，装个电梯方便上下楼。现在年轻人有电梯都懒得下楼，没有电梯的房子确实谁都看不上。那么问题来了，楼层高的业主确实上下不便，要么加装电梯，要么卖掉换有电梯或低层楼房。1.加装电梯就会产生费用（使用频率、维保等）分摊、环境（噪音、房子结构、安全等）改变，需要一个完善的方案，除非目的高度一致，否则分歧争端会一直存在，自然装电梯的阻力很大。2.换房的话，就得考虑提高房子的价值，有些人就会使出各种绝招提高房子的附加值，装电梯就是一种。为了达到自己房子增值目的，违心利用低层业主的善解，电梯装完房子增值立马转手赚一笔，拍拍屁股走人，原来装电梯是帮高层的业主实现梦想，低层的业主怎么想
郁文纳尔
大家都同意就装，只要有人不同意哪怕只有一户不同意也不要装，不要把邻里关系搞得矛盾重重，也不要拿高层上下不方便说事，装电梯会产生好多费用，特别是以后的电费，维修费，甚至物业费，底层本来没有消费需求，现在强行绑架底层住户安装人家原本就不愿意，到时候多出来那么多的费用让人家掏腰包肯定会有麻烦，邻里间还会多出来好多矛盾。什么事都应该顺其自然，强行安装既是对不愿意安装电梯住户合法权益的侵害，也和安定团结的大好局面背道而驰。奉劝高层住户一句: 买高层楼房的时候就应该想到后果，就应该对自己的行为负责，而不是强行绑架他人一起买单。
