孔小惠
如何判断房子值不值得买，主要看购房者的需求点在哪？是投资还是自己住？
如果是自己住考虑的自然是配套方面：
比如周边的商业、教育资源、休闲、购物、医疗及行政办公等相关配套，这些可以被解读为价值的体现，然后还有小区内部的园林设计，有没有给人一种舒适的感觉，配套有哪些，比如小孩游乐设施，游泳池，休闲会所，老人康体中心等等，衣食住行学都方便，这些都是我们自住所需要考虑的问题。
如果是考虑投资房产，周边的规划：
投资规划是最重要的价值点，有哪些规划，几年后这些规划能给楼盘带来多大的红利，就是我们平时所说的价值点，还有就是以后有没有人接手，接手的人群是哪些，有规划有利好以后的升值潜力自然不会差，有升值潜力有接手人群，投资自然是不错的选择。
自住看的是现在，要的是配套完善方便，投资看的是未来，要的是规划，现在周边什么都没有不重要，重要的是未来的成长性，但无论是自住还是投资有点都是很重要的，那就是开发商品牌，购买知名品牌的楼盘，虽然会被其品牌“溢价”，但同样也是这个楼盘价值的一个重要体现，大品牌开发商的物业也会更有保障，有助于保障居住生活的品质，同样也是未来换房时能不能脱手的重要条件。
一个新楼盘值不值得购买，最终还是看自己的需求点在哪？一定要区分是投资还是自己住，考虑清楚这些我想你自己也就知道该如何抉择了。
中山房叔喜哥
近十年房产的高速发展，买房已成了国民最重要的大事，在选择楼盘时更是重中之重，其重视程度不亚于一次相亲，而且可能胜之，七大姑八大姨全部亲友出动。那么如何判断一个楼盘是否值得购买呢？值得购买通俗点说就是“少花钱，买得好。或者也可以说，花同样的钱，能带来的好的居住体验，同时高附加值。下面袁哥通过多方面为你剖析，只要符合以下几个条件中的一个或多个的新楼盘，就是值得购买的。
01：新楼盘是否有区域优势及地段优势。
区域优势不等同地段，通常大家容易混淆，认为地段就是区域。尤其是在三四线城市，确定一个新楼盘值得购买的首要条件。以我所居住的日照市为例。
日照市区大致划分为老城区，高新区，开发区，石臼区，新市区，山海天区域这几大区域。
如果在日照看一个楼盘是否值得购买，就首先看它所在的区域，如果在新市区，基本上就可以确定值得购买。因为日照新市区是日照市民购房的首选，而且是近十年房价涨幅一直居于前列。
在选择日照楼盘值得购买的区域排列依次为新市区_---山海天---高新区----开发区---石臼___。
新楼盘如果有区域优势，然后再看地段优势，地段优势只是区域优势的加分项。还以日照为例新楼盘在新市区，又在青岛路，那就是非常值得购买的楼盘了。因为青岛路又是日照市政府重点打造的中央活力区的核心地段，被定位于日照市中心。区域优势加上地段优势，新楼盘在此区域和地段基本上就值得购买的。
其它城市也大低如此，只是一二线城市的有区域优势的有多个选择，而不是单一的如三四线城市只有一个。
因此判断一个新楼盘是否值得购买，首先确定是否有区域优势，然后才是地段优势。拥有区域优势的新楼盘基本具有值得购买的条件，如加地段就是值得购买的新楼盘。
02：新楼盘是否具有高附加值及稀缺资源。
看一个楼盘是否值得购买，其实就是看它有那些可以吸引购房者购买的地方。
如果一个新楼盘在一个城市的学区区域，且是名校，基本也确定了这个楼盘是值得购买的，而且前面还有加上非常两字。
另外就是一二线的新楼盘，如果距离地铁口距离很近，通常所说的地铁盘，也可以确定值得投资。
还有就是具有稀缺资源的，如海景，河景，湖景，山景，公园等。如果新楼盘在这些区域，又有其它条件辅助，新楼盘在这些区域累，也是值得投资的。
新楼盘值得购买重要指标，就是两点拥有稀缺资源和高附加值。拥有其一就是值得购买的。
03：新楼盘的设计是否人性化，科技含量高。
随着经济的发展，人们对于房屋有更高的要求，不仅注重房屋自身的品质，同时更注重楼盘的人性化设计和科技含量。
人性化设计就是充分的考虑到不同人群共同的需要，同时兼顾特殊群体的需求（老人 ，孩子，残疾人群，甚至到宠物）
例如电梯按钮，在电梯间有一种正常按钮，同时设有一种低的，满足儿童使用。
一些楼盘设有专供宠物游玩和大小便的区域，对于宠物爱好者都有一定的吸引力。
以科技含量著称的，国内房产商朗诗公司，近年来开发的朗诗系列，以恒温，恒湿，恒氧，抗雾霾，节能环保等特点。虽然也有一些弊端，但是一定是未来的一个发展方向。
这次新冠肺炎的发生，给我们对于住宅的人性化和科技含量提出更高的要求。如何在满足群体的基础上，能够尽可能的照顾到个体。因此新楼盘是否值得购买，人性化和科技化做为未来住房的发展方向，也是衡量的重要标准。
拥有人性化，科技含量高两个标准，新楼盘同样值得购买。
04：新楼盘是否有美誉度的开发商以往的业绩和口碑。
在选择一个新楼盘是否值购买，开发商的优劣直接决定了楼盘以后质量及居住体验。
简单举个例子，在二手房市场经常会出现一种情况，两个临近的项目，从规模外观看相差无几，但是房价每平相差上千元，甚至更多。主要原因就是开发商不同。
如果是新开发商需要看其实际操作中是否规范。
因此我的选楼盘的标准，在三四线城市只选当地知名度最高的前5的开发商开发的楼盘，最好是前3名，一二线可选放宽至15名以内。
05：新楼盘的规模是否适宜居住。
对于新楼盘的规模过大，人员车流过多，不适宜居住，规模过小，小区环境及配套就难以保障。
虽然小区的规模多大适宜购买，无一定之规，但是参考小区规划居住人口，容积率指标和绿化率可以参考。高层容积率低于3%，绿化率30%以上就是通常认为适宜居住的一个标准。
06：新楼盘的目标群体的定位是否属于人们喜欢的群体。
人以类聚，物以群分，如果新楼盘的定位属于新中产，有一定地位，有一定经济基础，同时拥有良好的素质。
其实就是楼盘的居住人群及楼盘给人带来的一种荣耀感。
每个城市都有类似的项目，举个例子公务员购买居多的楼盘或者是知识分子购买居多的楼盘。这类楼盘主要是因为居住人群的结构和人们认为的人员素质。这类楼盘往往是受欢迎的，同时在未来二手市场会有好的表现，因此也是值得购买的
至于物业及户型，绿化等，只要是上面能达到3条者都是基本的，不值得重点提及。
小结：只要满足上面6项中任何三项就属于值得，以上者就属于非常值得投资。概括总结就是21个字。
区域优，有特点，美誉度，人性化，科技化，有规模，价值高。
只要符合其中的12个字，新楼盘就是值得购买的。
我是 专注房产23年，关注我，为你房产投资答疑解惑。
袁哥房产观
一个新楼盘值不值得买？
我个人认为要从两方面去判断，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！毕竟当下的楼市不再像过去一样，闭着眼睛买都能涨价。因此，分析这两个因素更显得极为重要。
一、外部判断。
顾名思义，就是对外界环境进行判断。比如：地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间。
1.地段。
分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。
2.交通。
这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。俗话说的好“路通财通”，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。
3.规划。
购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。
4.配套。
周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。
因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。
二、内部判断。
根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50％。剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间。
1.质量。
一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房（过来人的经验，虽然省时省力）。
2.物业。
好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。
3.楼层
这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢？
每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，买房最好要选这种“黄金楼层”。
4.户型。
什么户型才算好呢？
- 户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。
- 户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。
- 面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。
- 最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。
综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
探房杜咔咔
首先要看地段，地段在所有因素里排行第一位
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”可见地段对于房地产的重要性，房子的低端对于我们而言，不仅仅关系到生活和工作的便利性，还关系到我们资产的增长，如果你购买的是地段比较好的房子，随着时间的推移，房子的价值也会跟着上涨，以后换房的时候，地段好的房子不管出租或者出售都比较容易出手。
其次要看开发商，最近几年高周转的流行，工程质量问题越来越多了
一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
第三看容积率：
对于普通居民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高；对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。
第三看周边交通
好的地段多数都是伴随着好的交通的，所以购房者可以根据当前小区周边的交通条件来判断小区所处地段的好坏，现代生活节奏越来越快，我们的出行都必须和交通挂钩，因此交通应该购房者选择地段的重要因素。选择了交通便利的地段的话，我们平时出行的时间也能节省很多，如果交通不方便，那将来可就有罪受了。
最后看周边生活配套
通常位于配套好的小区，小区周边的各项配套都非常的齐全，居住在这附近的话应有尽有，家里缺了什么东西都能买上买到，想一想是不是特别方便呢？除了我们平时购买日用品的超市之外，小区周边的配套还应该包括大型的商厦和文化娱乐区，平时大家工作都比较繁忙，到了周末的时候自然是要好好休息娱乐一下的。
天津房伯虎
判断一个新楼盘是否值得购买，可以从三个角度去分析，即：发展商实力、配套综合度、小区性价比。
01
发展商实力
发展商实力又可以分为开发商、承建商和物业管理公司三个主体。
（1）开发商
开发商的实力体现在二个方面：
①资金实力
特别是大型楼盘，对开发商资金的要求很高，比如说，土地出让金需一次性支付、项目前期的资金投入量非常大等等，开发商的自有资金不够或者融资能力不强，可想而知，楼盘的开发进度就可能受影响。
②对市场需求的解读能力
对小区楼盘的开发，最终是需要面向市场销售的，因此，开发商根据规划设计指标形成的整体规划设计方案，最能体现开发商的实力。也就是说，小区的布局为什么要这样做，好处在哪里，满足了消费者哪些方面的需要，这就是仁者见仁、智者见智了。站在旁观者的角度，我们是可以发现的。
（2）承建商
可以从施工管理和施工工艺看出其是否具备很强的实力。
我今年上半年购买的房子，就是注意到这个细节才决定购买这个小区的。
晚上我会经常到楼盘附近散步，大门上方有一个很大的屏幕，屏幕显示施工现场有几个标段，每个标段有多少人，其中泥工、钢筋工又是多少人。透过大门看，工人进去，要刷卡和人脸识别，而且，场地内，所有的材料堆放整齐、摆放有序。
（3）物业管理
如果开发商的实力很强，物业管理一般也是其自己的公司，从这个角度看，有利也有弊。有利的地方在于，物业的维修、养护和改造，能得到母公司的支持；弊端在于，公司的竞争力不强。
02
配套综合度
配套综合度指的是小区外部的公共服务设施配套情况，比如幼儿园、学校、医院、大型综合体、超市、菜场、公交等。
每位购房者对配套综合度的需求点不同，所以，就看自己的需求来选择新楼盘了。
03
小区性价比
小区性价比主要包括控制性详细规划中的容积率、绿地率、停车泊位，以及户型、得房率等指标。
（1）容积率
比如说，一个小区的宗地面积为1万平方米，容积率为2.5，总建筑面积就是25000平方米，这个面积，我们也把它叫做计容面积。
容积率指标越大，说明地块内的建筑面积越大，小区显得很拥挤，楼间距就越近，日照就可能受影响。
因此，一个小区的容积率应在合理区间内，一般小于2.5为好。
（2）停车泊位
目前，小区的停车泊位一般安排在地下，做到地上和地下人车分离。
小区的停车泊位比例一般应达到1：1.05以上。
（3）户型和得房率
所谓得房率，指的是住房各功能区间划分合理，大小适中，没有浪费的地方，日照、采光和通风良好。
有的开发商在阳台、入户花园方面做文章，把这二个地方做大一点，但是，测绘面积只算一半，虽然套型面积不大，但住房的面积较大，也就是说，这样的户型，性价比较高。
04
结语
判断一个楼盘是否值得购买，主要从开发商的实力、小区外部配套和小区性价比三个方面去综合衡量。
当然，楼盘具备预售条件，这是基本的要求。
我是@江南的文蕴世界，喜欢读书、思考和写作，与您一起探讨房地产话题，共同成长。
江南的文蕴世界
判断一个楼盘值不值得买，至少要看以下几个方面！
第一、当然是地段好的房子！
毕竟地段决定价值，买房当然首选地段好的房子；市区中心，大型商场林立，周边医院，学校等配套设施成熟；但这类房子往往价格也非常高！
第二、学区，地铁，城轨站附近的房产
学区房的价值我想不用多说，父母为了给孩子一个好的教育，往往不惜重金购置学区房！还有一种地铁站，城轨站附近的房子，往往也值得购买，方便生活上班的同时也比较保值，而且更容易升值！
第三、城市发展新区，有合理的规划
还有一类房子也值得购买，那就是一个城市的新区；这类房子刚开始通常价格低，交通生活不是很方便，居住的人口也少；但是这类房子是非常具有潜力的！但是一定得经过仔细的研究，确定是政府规划的，而且正在建设的新区！此类型的房子适合经济条件不是很好的刚需；
第四、良心开发商，良心物业
一个良心的开发商会给你一个质量非常好的家，而一个良心的物业会给你一个非常舒适和安全的生活环境；二者实在缺一不可；
第五、适合自己的房子
判定房子的好坏的标准，不是地段，也不是装修，更不是价格；而是与自己需求的匹配的程度，最适合自己的才是最好的！
Fang柳泽平777
综合以下条件：
一、地段的比较\r\r社区环境主要包括如下几个方面：\r\r1、衣（包括服装店、裁缝店、洗衣店等）；\r\r2、食（包括超市、菜市场、面包店、饮食店等）；\r\r3、住（不仅要看自己的房子，也要看周边的楼房是怎样的房子，更要看周围的环境，特别是附近有没有公园、银行、医院、幼儿园、学校等）；\r\r4、行（附近有没有公共汽车站、公交车经过线路情况，有车一族还要看看附近有没有加油站、机动车修理店等）；\r\r5、其它，包括健身、休闲、文化、娱乐等设施。\r\r二、如何考察社区配套\r\r社区布局及配套设施将对您的生活产生很大的影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：\r\r1、居住密度及私密性\r\r住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。\r\r一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。\r\r2、公共建筑\r\r居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。\r\r菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。\r\r三、买期房如何考察开发商实力\r\r开发商实力的重要性\r\r期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。\r\r俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商要是资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。\r\r房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。\r\r对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：\r\r1、开发商以往的业绩；\r\r2、项目总开发量和开工量，这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两幢楼，这样的开发商是有实力吗？\r\r3、市场占有率，同期开工的项目较多，市场占有率就非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；\r\r4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。\r
zz房产分析师
首先确定你购买的目的，居住还是出租。
居住型。一看地段，房子的主要价值是地段，地上建筑就是一堆砖瓦灰沙石，同样一处房，地段不同价格天壤之别，很多好地段开发商把仍可居住的房子推平重建仍发大财。地段主要看是否是城市中心或分中心及发展趋势，就是既要看现在还要看将来。千万不能忽略一个城市关于地段的历史沿革和民间关于"风水”的认定，比如都是中心区域但历史上曾经是殡仪馆、监狱就很受影响，再比如北京城北房价高，天津城南贵，就是人为认定，但没办法。很多外地开发商和购房人教训深刻。二看配套。交通、医疗、教育、公园、购物等等满足生活需求情况。三看户型，设计合理与气场、感觉相吻合就是好户型。四看物业管理。不要一味考虑物业费高低，关键是物有所值，物业管理好坏关乎生活质量和房屋价值。以上四点满意，应该值得购买。
投资出租房。实际是投资经营，关键是市场，有需求、性价比高易出手就值得购买，注意买小不买大就可以了。
融融37543681
有很多人都比较纠结这个问题，到底什么样的新房才值得购买。
下面由木子具体分析下:
之所以购买新房比较难判断是否值得买，主要是新房周边的配套不成熟，甚至很多还在规划中，还有小区实体房很多都看不到，小区也没做好，仅凭售楼部销售的介绍，是无法判断其价值的。
那么如果要去买新房我们该怎么来判断其是否值得购买呢？
从楼盘本身来讲
1.开发商，购置新房一般要选择有历史项目且口碑比较好的开发商开发的房子，即便房子还没有建好，我们也可以参考他们的历史项目，来对正在建的项目做个评测。
2.物业，物业是后期小区的服务以及环境的保障，所以一般情况下完选择有国家一级物业资质的物业且有历史项目的典范，让业主对后期入住安心。
3.户型，户型合理设计也是保障其后期入住的舒适度，如果开发商连户型都做不好，其在房地产专业程度可见一般，户型最少必须保障两房朝南，全明户型，才能保证其舒适度。
4.小区规划，小区的安全性，娱乐设施等，比如目前的人车分流设计，极大的提高了小区内部的安全性，尤其是小孩。娱乐设施比如夜光环形跑道，篮球场，小型足球场，中央绿地大草坪等。小区的多样性规划，能为后期入住后添加很多丰富色彩生活。
从楼盘区位来判断
1.楼盘周边的配套规划包括商业，教育，医疗，交通是否是该区域比较重要的规划，比如小区旁边会建一个唯一的娱乐购物一体化的商场，或者规划建立一个重点学校，或者是一个三甲医院。完善尤其是高端的配套，会让其楼盘房子的二次出售加分甚至加价，而且出租也好出租。
2.楼盘所在区域的发展潜力，区域发展潜力比如高新技术产业的落地带动外来人口就业，人口增长也会带动房子的需求。
以上可以作为参考来判断一个楼盘的购买价值，如果有不足之处，欢迎留言补充。
木子的想法
一个新楼盘值不值得买？
可以从两方面进行分析，分为外部判断和内部判断，综合衡量后，才能判断值不值得！
一、外部判断。
顾名思义，就是对外界环境进行判断。比如：地段、交通、规划、配套。这4个点都极为重要，关乎到房价是否还有上涨空间。
1.地段。
分析楼盘所处的位置是否位于中心或者离市中心不远的地方，要知道一个好的地段不单有升值潜力，而且还能保值，也不愁租金。
2.交通。
这个最容易判断，最好的一定是地铁房，其次就是高铁房。地铁房最好是有几条地铁线交互的，而且离地铁不能超过500米。俗话说的好“路通财通”，只有出行方便了，周边才会人流多，房子才会涨价。像郊区的房子，价格一定很便宜，毕竟来一次市区不容易，而且交通不便，周围人也不会多。
3.规划。
购买的楼盘，最好是有政府的规划，这样的楼盘才会有前景，房价有想象空间。比如未来5年，政府有打算建个好学校或者建地铁，最差也得有个几万平方的商业综合体。
4.配套。
周边配套成熟，意味着楼盘买后不用担心会跌价和租不出去。而且配套会随着时间的增长，给你的房子加分。像周边有几大商业综合体，那么人流肯定越聚越多，或者有海还是山也行。总比啥都没，周边都是城中村或工厂，这样的房子没多少人爱住，房价肯定也涨不上去。
因此，一个楼盘拥有以上2点的话，我都认为是可以入手的楼盘。分析完外部判断，我们接着来分析内部判断。
二、内部判断。
根据上文分析，我们得知4大外部环境判断方法后，是不是就能购买新楼盘？当然不是，判断完外部环境只是完成50％。剩下的50％也是极为重要！尤其是房子的质量、物业、楼层、户型。这些决定着你买来后，未来转手的难易程度和涨幅空间。
1.质量。
一个好房子质量一定要过硬，不能买来后不到几年就渗水，墙壁破裂。出现这样的情况，不说我们维权有多难，就说要出售，我们还得重新装修，增加我们的持有成本。因此，在购买房子的时候，尤其是期房和样品房，一定要把有关质量方面的问题写进合同里面。不过最好是提前了解清楚，并且别买样品房（过来人的经验，虽然省时省力）。
2.物业。
好的物业和开发商对于楼盘是非常加分的。因为好物业意味着你不用担心安全问题和小区环境。比如：出入小区有保安严格审核，不会随便放陌生人出入。电梯出现问题，会有人第一时间维护。小区的环境每天都会有人清洁，并且公共设施有专人保养。
3.楼层
这是我经常跟要买房的朋友说的，好的楼层不单涨价幅度大，而且转手容易，尤其是所有人都认可的“黄金楼层”。那什么才能称为“黄金楼层”呢？
每栋楼三分之二的楼层。不单通风采光好、视野开阔、私密性强、这些优点，还能避开设备层和腰线层，不用担心噪音污染、热晒严重、蚊虫骚扰等情况。因此，买房最好要选这种“黄金楼层”。
4.户型。
什么户型才算好呢？
户型一定要有朝南面，最好是客厅有朝南的，这样才能充分保证日照，家中不会潮湿。
户型要方正，不能缺角。如果这两种情况有其中一种，便宜尚能买，两种都有的话，在便宜都不能买。
面宽不低于3.6米，进深不低于4.5米，层高不能低于3米。还有要注意进深与开间的比例，一般开间与进深1:1.2左右的比例会比较舒服，进深太大会显得房间光线暗淡，且不利于通风。
最后一种就是我们常说的“南北通透”，不过这种价格往往比较贵，而且面积也比较大。
综上所述，一个新楼盘到底能不能买？一定要分析这两个判断，才能知道值不值得购买。
