易瀟說房
首先，請確定你有購房資格？
我感覺，按照青島人的標準，初中的好壞與否主要看有多少人能考上二中。而二中是不在黃島招生的，所以說“黃島”雖然行政上是青島的一個區，但是在教育上是完全獨立的。所以我常常說，在“青島人”看來，“黃島”是“另一個城市”，教育上完全不考慮的（雖然，黃島的一些高中高考成績其實很好）。
因此，按照我的理解，青島的學區（以初中為核心）分四檔：
第一檔：大學路一附近的市南中片學區，26中，39中，7中，名校薈萃。 （育才學校是個特例，現在是名叫“青島實驗初中”的公立學校，全市四區招生，無“學區”概念）
第二檔：市南59中，浮山後二實驗，嶗山育才
第三檔：市南其他初中和老市北部分初中（比如53中）
第四檔：其他學校。
其中，第一檔學區的房子只有“老”和“非常老”的區別。。。
59中學區的房子按照你的標準，估計也都太老了。
二實驗麼，附近倒是有金地這樣的新盤，不過它是二實驗和65中倆初中隨機分配的，後者就很一般了。而且，它未來遭遇學區變動的可能性非常大。。。（更關鍵的是，金地悅峰還真不是說買就能買到的！）
其實我感覺，嶗山育才附近的房子已經算是比較新的了。。。
反正按你這個要求，選房子就比較難了。最主要的問題其實在於200萬在現在的青島已經很難找到好的房子了，畢竟房價飛漲麼~
其實如果多下一點功夫找找，或許有還能接受的房源？
而且從生活上來講，黃島區和嶗山區差得還是很大的。。。雖然黃島區現在發展很快，但是在衣食住行等方面和嶗山區比還差的遠。黃島根本就不應該納入候選。。。
其實最重要的問題在於。。。青島的義務教育階段的私立學校很好啊。在升二中人數方面，青大附中和超銀一點都不比最好的公立初中差，甚至，還略勝一籌。學費一年也就四萬吧，也不是太貴。上私立學校就完全不需要糾結學區啦，青島很多買的起學區房的本地人也會選擇送孩子去私立學校的。（某那些純粹以出國為目的的私立學校我們略過不提，比如某特別大的學校。。。）
當然了，在有些人看來，私立學校考得好純粹是因為生源好而不是因為教的好。我感覺這個和“學區房值不值得買”一樣是個仁者見仁智者見智的問題，本處無意討論。
順便，嶗山育才附近的房價去年開始瘋漲，我想跟這個有很大關係（據說，市南區初中的普高率大概在50%）
樓市一言語
哈哈😄，這問題我比較有資格發言，西海岸東區我家的區域附近算是黃金學區，建議您參考一下，附近高中有開發區一中，初中有經濟技術開發區第四中學，小學更多，黃浦江路小學，富春江路小學，最為主要的2020下半年附近又有一所新的初中建成！北江路，香江路，沿線都屬於您自己根據家庭實際情況出發進行選擇，買的滿意，住的開心，另外一點您也有需要考慮上班路程，這部分地區交通發達，公交線路密集，去青島，去其他地區也方便，未來的開發區大交通會更好，很快，又有幾條地鐵線路開通，這就是日常生活必需！疫情讓我們明白，強身健體多麼重要，有一個好的身體才算真正擁有未來，在這方面也要考慮一下週圍的健身設施：在南部不遠的地方騎行或者散步，跑步，一個小時內都可以到達最為著名的中國青島海岸新區唐島灣溼地公園，海邊最為浪漫放鬆休閒的地方，陶冶情操，開闊視野，也能讓您成為一個胸懷寬廣的人！這才是真正意義上的生活，好好考慮，這一大區域，有新房，也有二手房，都在價格合理範圍之內，都可以考慮考慮！
1972非常的愛
在西海岸新區西區這邊，學區房單論周邊學校，書香蔓城可以考慮。周邊有實驗二小，六中。高中有實驗中學。200以內在該小區，小高層套三基本沒有問題。本人現在就住在書香蔓城。這個小區唯一不大方便的，就是停車。因無地下車庫，停車比較費事。
另一個可以考慮的，是小區北邊相鄰景秀城一期。學校資源各方面差不多，但有地下車庫，停車方便一些。200應該能下來。
希望我的回答能幫到你。
工程人在線
我建議你考慮金地金澤九里風華[靈光一閃]
是個別墅樓盤環境肯定好！市南20分鐘就到了 、三面環山一面向海 ！臨金沙灘不遠還不潮、周邊大澗山要規劃5A景區.
金地這個牌子在青島還有蠻多樓盤的，挺信得過的哎[愛慕]
濟南大house
1 總房款200萬之內。
2 套三，預計面積段在95-120之間。
3 有學區，還得好。
融創東方影都考慮下。 建議一期二期二手 毛坯 110平套三 市場價格在單價2.2。實際價格能在2萬之內。具體樓層樓棟具體分析。
淺觀無名
建議在青島西海岸武家莊小區附近購買，購物，上學，生活特別方便。
吉星高照1738
學區最牛的是維多利亞灣！從幼兒園開始到高中都有！
200萬能買兩套套三！
永遠的小馬哥123
我推薦中鐵閱峰，100一130平左右的三居，戶型也好，學校有銀海及海軍中學，周邊是大學城，人文氣息濃厚，喜歡。
棒棒六月糖
憑海臨風那邊，幼兒園，小學，初中，都在樓下，潛力股
aa綠茶不苦
單論學區房 個人感覺書香曼城不錯
