aehikw9999
哪些評論說貸得了貸不了的人根本就沒真正諮詢過。
公積金貸款是這樣，
跟你公積金裡有多少存款是沒有關係的！
能貸多少錢取決於你身份證上的年齡，
取決於你每月繳存的額度，
取決於當地的貸款政策。
比如必須在當地連續繳納六個月以上才能使用公積金貸款，
或者你公積金額度夠高其它條件都滿足了，而當地公積金個人貸款的最高額度只能是30w。
這樣你如果結婚登記了還好，可以拿著結婚證等用兩個人貸款，那就是60W了。
每個地方跟每個地方都不一樣，
試問那些回答能貸的根本就是胡說八道！
一江水兩岸人
首先如果是你個人的話，貸不到40萬。和你媳婦一塊的話就可以。我也是使用公積金貸款的，應該是地方不同公積金貸款政策也不同，分享我們日照這裡的公積金貸款政策。可以參考一下。
1.結婚的話，夫妻雙方繳存公積金的，最高50萬元、最長30年，如果是單身的話，最高30萬元、最長30年；
2.按照你本人自己計算的話，借款申請人可貸額度=借款申請人住房公積金月繳存額×12個月×本人可貸年限×繳存時間係數。連續繳存時間6個月至1年（含1年）的，繳存時間係數按0.5計算，連續繳存時間超過1年的，每增加1年，繳存時間係數增加0.1，最高為3。
你如果繳存時間為6個月至1年（含1年），年限按照30年計算，那麼可以貸款額度為：2×389×12×30×0.5= 140040元。
由於貸款最高為30萬，年限按照30年計算，那麼必須繳納公積金多少年呢？
300000÷30÷12÷389÷2≈1.07。
1.07-0.5=0.57 所以必須繳納公積金滿7年。
所以你只能選擇商業貸款和公積金的組合貸了，公積金貸款優於組合貸優於商業貸款。
以上是我的分享，希望能對你有所幫助，喜歡的話可以關注我，謝謝。
用心看樓市
只要連續繳6個月公積金，就能申請公積金貸款。
按以下公式來算能貸多少公積金：
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。
舉例：
每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金?
可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金，所以他最多隻能貸20萬。
一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度
（一）借款人住房公積金繳存餘額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算。
符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存餘額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存餘額合併計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。
（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）
1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，
注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；
注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
二、公積金貸款的最高貸款額度
（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。
三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的，符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的複印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的，可按50萬元計算。
五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
肖十一郎
首先，389怎麼來的？得先知道這個
繳存基數*繳存比例=繳存額
繳存額一半是單位承擔 一半是個人承擔
那可以推算出 你的繳存額為389*2=778
繳存比例的取值範圍為5%—12%
倒推你的繳存基數為15560—6483
為什麼要知道繳存基數？因為公積金管理中心在審批貸款時認定的收入就是申請人的繳存基數
具體繳存基數暫時先算最少的吧6483
從公積金貸款利率出發 貸款40萬，13年，月供為3147.21 滿足貸款審批條件中規定的，月還款額不超過家庭月收入的一半。
所以，綜上所述，以現有的條件來說，只要年齡男不超過47歲女不超過42歲（退休年齡-13，注：公積金貸款年限以退休年齡為主，可以延長五年，不是一定延長啊），每月繳存正常情況下，貸款40萬沒什麼問題
公積金貸款最重要的兩個指標：繳存基數和年齡。偏偏都沒給出來，暫時就只能這樣推導了
最後，祝買房順利
李慕白說
公積金貸款一般是根據當地的公積金政策確定的。
公積金一般要連續繳費滿一年以上才能夠貸款。
公積金貸款的限額，青島市市公積金存款餘額的20倍，如果照這樣計算，餘額24000元最高可以貸款48萬元。
不過要同時滿足相應的條件。比如，購買新房沒有限制，購買二手房不能超過購買房子價格的一定比例，10年以上房齡不得超過70%。貸款時間不得超過30年－房子的年齡，等等。
商業貸款相對而言放款的就很多，人家為了掙錢嘛。一般房子年齡+貸款時間不得超過50年。
只認我們的收入。一般每月還款總額月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。
每月389元的住房公積金，個人收入一般都會在3000元以上。
貸款40萬元，4.9%的基準利率下，還款期限30年，等額本息還款模式，每月需要還款2122元。
所以，如果我們收入低於4250元以下的話，還是不能夠貸出40萬元的。如果扣減掉每月780元的住房公積金（單位加個人部分），每月3000元的收入就可以了。
暖心人社
如果說你的公積金只有24000的話。
非常抱歉，購房貸款貸不了40萬。
因為按照利率算的話。
貸款公積金，金額會擴大12倍。
哪怕就說24000擴大12倍也才288000呀。
所以正常來算是貸不了40萬的。
溫馨提示:如果要用公積金貸款的話，就需要辦理公積金和商業貸款。弄成組合貸。
但還有個前提組合貸放款就沒有那麼好放。
公積金貸起個什麼作用嘞？
打個比喻。
住宅:貸100萬，分30年還
如果不用公積金的話，月供大概是5600的樣子。
如果有這個公積金的話，月供大概就在5000塊。
簡單一點來說，有公積金利息就會低很多。
成都8少康
公積金餘額24000，買房能貸40萬嗎？
大家好，我是愛幻夜的橘貓。我的回答是：“公積金”貸款其實在現在使用率相對來說還是比較低的。每個地方的公積金的使用政策是完全不一樣的，但是使用貸款的條件其實都是大同小異的，接下來，介紹一下本人當地的公積金的貸款條件。
在這裡我給大家介紹一下太原當地的住房公積金的所需要的一些條件，希望對大家有一點幫助。
公積金貸款需要的條件有哪些？
首先要借款人所在單位能夠按規定在借款錢足額的繳存住房公積金個月以上，也就說時間上有要求，必須6個月以上，賬戶是正常的。
要有購房合同。
借款人要有穩定的收入和按期償還本息的能力，月還款額不得超過收入的50%。
提供公積金認可的貸款的擔保人。
沒有尚未還清的公積金貸款。（公積金賬戶也不能在給別人擔保的狀態，否則公積金賬戶裡面的錢無法使用）。
公積金貸款對於賬戶金額的條件
就拿太原的住房公積金來說，最長的年限可以貸30年，夫妻雙方最高貸款額度不超過80萬，單身職工或者夫妻雙方只有一方可以申請不超過50萬的額度。最高的貸款額度與繳存的公積金年限掛鉤，最高貸款額的=繳存的年限*10萬元，繳存的年限按照總月份/12取整+1計算。（比如交了45個月公積金，最高貸款金額=45/12+1，再*10萬，也就是40萬的額度）。
公積金的擔保人需要什麼條件
擔保人至少需要兩個人
保證有一個人最少是國企或者企事業單位的員工
非國企單位的擔保人必須有3年以上的公積金繳存
兩名擔保人公積金賬戶的金額總和不得低於貸款人金額的10%
公積金餘額24000，個人每月交389，買房能貸40萬嗎？
我的覺得根據各地大同小異的公積金貸款政策，從您的繳存比例來看，按照太原當地的情況來看就算貸不了40萬，最起碼30萬是沒有問題的，所以推薦您組合貸款也是最省錢的方法。
愛幻夜的橘貓
這要看什麼城市，像在長沙的話交省公積金的話連續繳夠半年就可以貸款買房，最高可以貸款六十萬，而且手續不怎麼複雜，如果是市公積金的話連續繳納半年，裡面的餘額乘以12倍，這就是你可以貸款的額度，但是比較嚴格，走流程的話要一年左右的時間，我所知道的就只有這些了
湘伢子歐
這個問題建議聯繫戶口所在地的公積金管理部門。
我的真實案例，戶口還在湖北省仙桃市，聯繫公積金管理部門，可以用異地公積金貸款，開具繳存地區的公積金繳存證明即可。貸款額度為當前賬戶餘額的20倍，上限為40萬。
但是我河南信陽的同事，他們家裡就不能用異地的公積金貸款，鄭州的就可以。
各地管理有區別，不要盲目的看百度結果，自己親自聯繫一下最靠譜，當地公積金管理部門電話可以百度出來。
走你123
這是需要根據當地政策來的，比如我們本地，最高只允許貸30萬，你公積金多了也沒有，只能貸公積金15倍，換句話說，你公積金餘額2萬就夠了，多了沒用。一個地方一個政策，像是揚州，之前是說可以貸到60萬的，所以一個地方一個政策 ，你可以具體諮詢一下具體當地情況。
