我们先来看下11家园区开发公司2014年到2018年五年的毛利率情况：
同样是以园区开发为主业，这11家公司的毛利率差异却相当大，其中毛利率超40%的有6家，毛利率最高的是北京的电子城，高达65%。而上海的三家浦东金桥、上海临港、陆家嘴毛利率齐齐超50%。
再来看11家公司的销售净利率情况：
11家公司中，五年扣非平均销售净利率超15%的公司有5家，上海的浦东金桥销售净利率最高，达33%；陆家嘴次之，为25%，同样来自上海的张江高科销售净利率也超20%。
再来看11家公司的成长性：
11家公司中，五年营收复合增速超15%的公司有三家，来自上海的市北高新以32%的复合增速高居第一，但2018年出现暴跌，2019年前三季度，公司营收继续下滑19.46%。陆家嘴五年营收复合增速25%，2019年前三季度为22.24%。上海临港五年营收复合增速23%，2019年前三季度下滑14.46%。
再来看11家公司的资本运营能力：
11家公司中，五年扣非净资产收益率算术均值超15%的有1家，为陆家嘴。
上海临港以-5%的五年均值位列倒数第一，但这要是因为2014年数据太难看，从2015年到2018年，公司的净资产收益率在11家公司中可名列前五。
我们将五年毛利排名、五年销售净利率排名、五年营收复合增速排名、五年扣非净资产收益率排名、五年自由现金流之和排名视为权重，求其均值，则综合排名如下：
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