用户693942640875
很高兴我来回答你的问题！
黄埔区的楼盘主要在三大板块: 老黄埔，萝岗科学城，知识城。
下面，我们一个个来介绍一下。
老黄埔
老黄埔也是政府重点打造的区域，又有沿江经济带，第二CBD作为支撑，未来可期。
目前板块内楼盘新一点的主要是黄埔花园、保利学府里，君和名城，这些单价也比较高了，其他的金逸雅居、悦涛雅苑便宜些，但是楼龄也比较老了。
科学城
科学城基本都是新盘，单价在3-4万之间，首付60万只能买东区的两房，比如中海誉城，岭南雅筑，金色梦想等等，其他的6号线沿线的保利罗兰，新福港鼎峰，香雪华府，保利香雪山基本都在四万左右，你的首付基本够不上。
另外长岭居的楼盘也在三万以上，新盘大多是以改善为主，面积大，单价高。
越秀岭南林语和奥园春晓的两房也要两百多万，其他楼盘都没满两年。
知识城
知识城也是政府重点打造的区域，60万可以买到万科幸福誉的小三房，或者保利拾光年的小三房。
由于广州是限售两年，新盘的二手无法成交，只能去买新盘的期房。
我的建议
建议选择科学城东区的两房或者老黄埔的小三房，有学位和地铁都不怕。
你的信息不明确，不知道你具体上班在哪里，也不知道是否有学位需求，另外也不知道你的月供承受范围是多少。
如果月供能承受一万以上的话，通过一些杠杆可以选择老黄埔区域的万科城市花园，金碧领秀等。
如果你对新房比较感兴趣，就选择科学城，但是也只能选择科学城的二手，一手的首付最少也要一百多万。
最后的选择是知识城，确实没办法，或者无所谓距离的话，再去选择知识城，知识城也只能选择一手了。
以上，希望对你有用。
咖啡有话说
黄埔买个小学学位，这里的房子有符合你要求的，黄埔交通便利，配套齐全，有区政府，各方面是黄埔区最好的了。另外中心小学附近也可以看看。关于哪里的学位值得买入，坦率说我是咨询了群里的一些群友，这是群友的推荐，也是知名大咖like.it的推荐，他觉得这个版块前景不错，值得买入
你有首付60万，如果考虑到首付比例3成，大概可以购买接近200万的房子（当然现实中还需要考虑评估值不到首付超过3成，考虑到中介费，按揭费，评估费等），另外看你的描述，应该是自住，还需要考虑装修，购买家私电器等。
我看了一下，当前，广州在售房子中，房价低于200万的住宅约有12485套，番禺区有2471套，黄埔区有536套，应该说选择还是蛮多的，不过这中间有多少套是学位房，我就不太清楚了。
当然，作为学位房，相对略高一些，也存在部分学位房价格超过了预算，比如房价210万，首付款就不够了，怎么办？
如果你的收入稳定稳健，还款能力强，也可以适当的前提下，在征得业主，中介同意的前提下，酌情考虑，评估值略高一些，也可以适度降低首付比例，当然，这个务必适度而止。我们务必按照有关的规定操作，不要违反国家的房地产调控政策。
另外也可以找亲戚朋友同事适当借钱，只要还款能力强，平时信誉良好，也可以的，再就是税费，中介费这些刷信用卡，也可以适当的节省资金。
要注意的是，如果资金不足，千万不要申请信用贷作为首付，这会导致房贷不批同贷书的。
这个答案肯定不符合你的要求，很抱歉，因为我没有推荐太多的具体楼盘
我的天空有你
月供容易，首付难。首付，成了在广州打拼小年轻的购房瓶颈。
在房知了上，就有朋友咨询“30万首付能在广州置业安家吗”？
30万显然不够，但是对于工作几年的90后来说，手里往往只有2、30万存款，即便跟另一半凑一凑，也只够得着60万首付。
已迈入百万首付时代的广州，难道真的找不到适合他们的上车盘吗？
其实现实没有这么残酷，你还有得选！而且60万元首付的预算在广州买房的选择空间并不少，市区和郊区都能上车！
总价180万以内
市区和外围还有那些可以选？
一、市区老破小
市区小两房的选择还是比较多的，而且不存在双合同，首付60万，可以放心地找150-200万左右的房源，考虑到大部分人是家庭居住，小编筛选了市区的部分小两房or三房给大家参考。
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二、外围一手房
180万以内的一手房，从化增城花都南沙都有得选。
不过，由于一手房大部分是双合同，60万首付能买到并不多。 但最近增城及从化有部分楼盘已调升备案价，想要看首付60万以内单合同项目可以往这两个区域找找。
纠结：郊区远大新OR市区老破小?
看完这么多选择，作为刚需又开始纠结了，房子，肯定是要买的，但是买在哪儿，这是一个问题。
住市中心的老破小吧，生活方便，离上班近；住郊区的远大新，环境好，格局舒适，然而都有不少缺点。纠结来纠结去，结果错过一个又一个好房。
远大新：我设施新!
老破小：我即买即住。
远大新：我交易税费低。
老破小：我物业费、停车费低。
远大新：我居住舒适度好。
老破小：我配套设施齐全。
远大新：你房子太旧!
老破小：你离市里太远!
远大新：你住着老挤了！
……
那么到底是老破小好还是远大新好呢？其实不能一概而论，如果离开自身需求谈选择，就是自寻烦恼。
要想做出最合理的选择，先弄清楚什么样的需求对我们来说才是最重要的，什么是次之的，毕竟手头就这么一点钱，弄清先后顺序，这样心中也就有了答案。
小编总结了适合买老破小还是远大新的几种人群，来看看你适合买哪种？
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哪些人更适合买市区老破小？
1、更看重交通且首次置业的刚需族。交通成本低，生活便利，对于正处于工作奋斗阶段的年轻人来说，能有更多的时间提升自己。同时他们也不需要太大的空间，注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型总价不高，商业配套也齐全，正好能满足这个群体的需要。
2、更看重优质教育资源的家庭。远郊的商业配套会慢慢升级，但教育资源是一个短板。很多买了郊区的房子的人，虽然都是大房子，但是最后还是换到了市区的小房子里，原因都是为孩子挑选到好一点的小学。不过，首付60万，想在越秀买学位房是有点困难了，不妨多往海珠区看看，目前还处于价格洼地，选择较多，配套全。
3、更看重配套的职场精英。出行，购物是否方便，是此类购房者最看重的因素，毕竟对于工作狂来说，喜欢快节奏的生活，通勤要用一个小时在路上，怎么行？
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哪些人更适合买郊区远大新？
1、更看重居住感受、环境的、有老人的家庭。家有老人，居住环境就是重要的考虑因素，郊区远大新居住舒适，电梯房也方便老人出入。很多开发商还在努力完善配套设施，营造生活氛围，向成熟社区迈进，这在一定程度上将改善郊区生活质量。
2、更看重户型舒适度的家庭。老破小一般道路狭窄、停车不便甚至连个物业，而且老房子户型设计不够舒适，很多年轻人无法接受，尤其对于外地多亲戚朋友，或者喜欢呼朋唤友热闹的人来说，房屋面积大小决定了亲朋往来是否方便。
3、想要有更多独处时间的年轻人。在节奏越来越快，个人空间不断被压缩，手机让工作无处不在的现在，现在越来越多的年轻人想要把工作和生活之间的界限分割得更清楚，独处成为一种奢侈品。上下班的通勤时间也不一定是负担，可以成为工作和生活之间的隔离和种缓冲，比如打个盹儿，听音乐，听书等，能让脑有充分的休息。
如果让你选择，你会选择居住条件差的市区「老破小」，还是景观优美，住着舒服的郊区「远大新」？
互联网电商在线
黄埔的房子，最低价格大概二万二左右，可以买个八十平方的，首付三成五十五万左右，至于地方在黄埔永和，知识城。位置较偏。
小海与生活
首套首付三成即二百万总价，黄埔区均价约三万，稍偏点两万左右，可买约一百平方房的小三房，自住还是性价比高的，总的来说黄埔比南沙方便再偏僻离中心城区也不会太远。
唔知点算啊
木黄埔有个盘非常适合首付不够的刚需客，如果您是刚需可以了解一下首付做延期的。
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买个老破小先上车
用户63101766190
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