首套房是买大一点的还是小一点的，请帮忙？

2020-03-12 10:34:08 佚名

大宝二宝和我们

首先买大买小、包括地段、以及房龄肯定是需要按预算来的。在一定的预算范围内，我推荐首选地段、其次房龄、最后大小。但是因为大小涉及到够不够住，因此在这个选择内，够不够会独立出来，也就是除去投资角度，多少面积适合是首要条件，不可能因为地段因素选一个完全不够住的（为了地段选择紧凑一点我觉得可行）所以就这个题目而言，首先预算肯定是有范围了，其次我觉得可能对于地段以及房龄已经心里有大概的方向。

如果是纯居住，个人觉得适当提高预算、或提高贷款额度而选择一个略大的户型。

1.就问题本身而言，我觉得先要明确讨论的是首套、以及存在中长期居住的目的。如果不排除事业、工作发展良好，过渡用而购买，那这就存在无数可能性。因为是纯居住，所以要考虑的就相对比较多。包括功能性、居住性、以及舒适度；功能性包括书房、客房、主卧以及次卧。所以我个人认为，三口之家的话四房是最佳选择，能满足刚刚提到的那些功能。当然这也同样需要看预算。四房是相对完美的选择，其次就是三房。二房我觉得相对就弱很多，同样不是过度的话，孩子你必须考虑进去。一个工作或者学习的空间你也需要考虑进去。以及如有异地亲戚，甚至父母来访的居住问题。

2.房价长期而言是涨的，投资角度，肯定大的更合适。当然这也有前提，就是城市规模。一线城市的话我认为应该尽自己最大全力，甚至可以牺牲部分生活品质而买一套略大的户型（每个人对于生活的观点不同，此观点仅代表我个人）。这里所谓略大，是比如能买五房就不买四房，功能性居住性其次，加上更多的投资概念。一线城市房价，三五年内我个人认为肯定是涨的趋势，幅度没有以前大。估计每年会在10%以内但无限接近这个比例。很简单一笔账，我们拿一线城市的中等地段的3房来略微算一下。差不多1000万左右，每年算8%的涨幅，也就是80万。不管您的收入多少，这80万是实实在在的涨幅。（可能会说自住不卖，但你不能保证以后生活条件好了，你不需要置换更好的房子）。更不说，工资跟不上房价涨幅，以后置换都困难这种在人群中一直发生的问题了。其次二线城市我也认同这个观点。但三四线城市，我觉得满足居住条件就好，不需要刻意太大，也就是弱化投资的概念。房价涨跌一来因为土地稀缺性及不可复制性，二来就是人口基数。现在是小城市人口大量流入大城市，所以城市规模越大，其房价越坚挺。

3.千万不要被样板房或看二手房整理的非常规整的表象所影响。样板房其实里面所有的家具，都是按同比例有一定的缩小，让你觉得房子很宽敞或很舒服，这是第一点。第二点，等你一开始入住还不会太觉得。等住个半年一年，特别是有小孩的家庭，肯定能体会家里东西实在是太多了，没地方放。（当然，我也不是说就为了放东西而拼命买大，同样是预算以及能力允许的范围下。）包括所有年长的对于装修，肯定会有一个建议。那就是柜子多做点！别忘了，哪怕就是做柜子，你也得有地方做啊。

因为不知道楼主所在城市，综上所述，个人觉得整理下思路。

一线城市尽量能买多大就买多大，二线城市适当买大，三四线城市满足居住条件即可。

优室

您好，我是一名房产中介，很高兴一起来探讨这个问题。

个人的真实经历想一起分享一下。我是2016年大学实习参加工作的，2017年买的人生中首套房。

对于自己的首套房，现在来看，我觉得我当时还是比较冲动的，为什么这么说呢？因为当时手上也只有8万存款，当时跟朋友借了几万，信用卡套了4万，一共付了15万就上车了，买了一套70平米左右的小两房。

因为当时自己没有对象，觉得一个人够用就好，今年已经是26岁了，准备成家，现在要面对的就是成家以后，要生小孩，家里不够用，所以还是觉得有必要置换一套稍大的房子。

那么现在问题来了，自己首付不够，也买了车，每个月的车贷房贷感觉有压力。现在置换房子的话还是挺难实现的！

所以从自己身上的案例，想建议楼主两点：

第一，考虑当下自己的需求，你是要学区房，还是说自己只是过度一下，是需要一家人住，还是暂时未婚，自己一个人住。

第二，看看目前手上的资金，能买3房绝对不买2房，就算现在压力大一点，也不能说日后为当时房子买小了而烦恼！

这是我的个人经历以及建议，看能不能帮助楼主解答疑问，谢谢！

长沙卖房小哥

这个话题，我最有发言权，现在想起来也记忆犹新！你们一定要看，不看要后悔终生！

当时买房子的出发点，就纯粹是，在重庆有一套房，有一个家，没有想那么多，那么远。看了几个月后，终于买了一套3室1厅1卫的房子，首付款也刚好，当时家里只有五口人，父母，老婆和小孩，房子也住得下。

第二年小的那个出生了，当时也觉得没什么，孩子还小吗，可几年后，问题一个接一个。

远方的亲戚，找工作的老表，逢年过节丈母娘也要来串门。小孩子也长大了，他也要一个房间，明显感觉房子少了不够住了。

更难忍受的是，只有一个厕所，特别是早上，大家都要上厕所，那真是不堪入目，难受极了，肚子都憋坏了！

这个时候就想到了换房，一看价钱，房子基本都涨了三分之一，甚至有的小区涨了一半，真的是有心无力，肠子都悔青了。

这就是我买首套房的经历，让我很难忘记。在你条件允许的情况下，建议你还是买大一点的房子，不要像我这样！你们赞同我的观点吗？

温暖幸福的家

做为过来人浅谈下个人感受，15年房价平稳期，工资4000左右，当时思维比较简单。觉得压力大，能多贷款，少还点月供才能坚持，毕竟心里没底。目前一个人工资8000左右，已结婚，有一小孩，想要二胎。顿时感觉，我槽，房子太小了吧，月供1600左右。总是纠结当时为啥置业顾问没有忽悠我买大点的房子，很是后悔，另外就是如果现在买二套房，房价高了，利率涨了，首付拿不出来，还得把这套房卖了才能买，可是现在不是一个人啊，卖了房子如果去买大一点的房子，一家几口还要租房，还要还房贷，支出没有5000到6000也差不多了。所以我认为，如果此时你是单身狗或者刚结婚没有孩子，能够承受目前房价，月供勉强承受，不要犹豫，一定要买大一点的，一定！一定！重要的事情说三遍！不然卖房，买房、装修、搬家，有你哭的时候！

中原梁仔

我是合肥的一名房产经纪人，希望我的回答可以对您有所帮助。

说一下我的真实经历，如果你工作稳定，打算在这个城市长待，建议你第一套房子能买多大就买多大，在自己最大的经济接受能力下买。

首先，等你成家带娃之后，你会发现你至少需要一个三室，这个三室还必须得有两个卫生间，所以只要你不打算几年之内换房子，那就买大的。

然后，换房子是一件非常麻烦的事儿，装修，搬家等。当然如果你是土豪，这些都不是问题！

反正我为第一套房子买小了懊恼了很久，而且现在使用，除了抢厕所，其他的缺点都还没有提现出来，不过我相信不久的将来我会更后悔，所以现在我的目标就是在近几年内换一套至少130平以上的三室。

总的来说，别墅最好，如果买不起，大四室，大三室也行，小三室总体比两室好！不过说一千道一万，还是要看你自己的经济实力了！

最后祝您买房愉快！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

合肥买房专家

首套房是买大一点的，还是买小一点的？面对这个问题很多人都很纠结，尤其是对房子不是很熟悉的小伙伴。小菜认为，买房子先看资金预算，再看实际需求；如果这两个因素都可以忽略，买小一点更明智些。相关的意见分享如下，供参考。

第一、房子买大一点的好处和坏处

01、好处

我们先来看下，买大房子的好处。

（1）居住更舒适

房子大一点，意味着房间更宽敞，功能区更多，大家活动空间更大，相互不打扰的情况更少，居住起来的舒适性无疑会更好。

（2）升值空间更大

现在的刚需房，也就是90平米以内的房子，市场存量已经饱和，未来也不会缺，只会更多；但总量上看，改善型住房仍有不足，未来的市场需求更大，那小房子的保值和升值前景就要差些。

（3）一步到位少折腾

现在买小房子，以后不够住，住起来不舒服，你还想换大房子，就又要折腾，从选房、办手续、装修、搬家、买家居用品之类的，都要重新来一遍，确实很折腾。

02、坏处

买大一点的房子，坏处也是有的。

（1）花钱更多

面积更大，房子的总价就会更高。不管是房价、过户税费、装修、买家居用品、物业费等开销都会更高些。

（2）压力更大

如果是按揭的话，后期还款压力会更大些，生活品质受到的影响会更大些。

（3）损失更大

如果自己不是很懂行，房子没买好，买的面积越大，受到的损失相应就越大。而房子不好的，面积又大，以后转手换房就更困难些。

因此，买大房子有好有坏，如果自己不是很懂行，家里人口又不是特别多，首套房还是不宜买得太大，风险要小一些。

第二、房子买小一点的好处和坏处

房子买得小一点，够住，家里人口不多，还温馨。

01、好处

同样的，小房子好处也是很多的。

（1）买房轻松

房子小一点，总价就会少一些，不管是攒首付，还是后期还按揭，压力都相对轻松许多；而如果一次性付钱买，没有贷款在身，生活压力就会小很多。

（2）损失小些

还是那句话，如果不是很懂房子，买小一些，风险会小一些。

怎么说呢？

如果之前没有住房的经验，不知道住什么房子更舒服，首套房买小一些就更把稳些。小菜以前也没经验，开始住2楼，采阳不好；换了住16楼，采阳好了，但户型不好；又换了住1-2楼带院子的，湿气重，垃圾多；再换了住12层，吸取了之前的各种经验，目前比较满意。

（3）转手更容易

小房子，面积小些，房价低些，出售更容易些；要是出租的话，目前市面上1-2室的房子需求量是最大的，以后也更容易出租。

（4）人气更旺

家里人口少，房子住大了，空旷，尤其是住跃层，太冷清了，不好住。小房子，空间小些，集中度更高些，住的人少，更具人气些。

02、坏处

（1）升值空间小些

恒大研究院数据显示，2018年时我国的城镇住房套均面积是89.6平米，也就是说，目前小面积的房子占比更高，存量已经饱和，随着未来居民生活水平提升，住更大的房子就是合理消费需求。

也就意味着，大一点的房子，需求量更大，存量目前还不足，未来的升值空间更大。

（2）换房折腾

家里人口以后增加，或者需求提高，还得换大房子，就得从买房、装修、买家具用品、搬家再重新折腾一遍。

因此，买小一点的房子，压力更小，居住更温馨，要是不住，出租和出售都更容易些。但不好的地方就是升值空间小些，以后换房好得折腾。

第三、怎么买比较好？

01、预算情况

预算紧张，经济压力大，无疑首选小一点的房子。

预算充足，经济压力不大，小菜仍然主张首套买小一点，等自己居住有经验了，懂得自己需要什么样的房子了，哪种房子住起来更舒服，再来换更合适的房子。

02、人口情况

如果是2-3人的，大2房或小3房，比较合理些。

够住，人气旺，房间不浪费，占用资金不多，比较合理。而如果人口多的话，就根据人口买，那确实没有办法。

03、兼顾学区、地铁配套

现在的情况，很少有人会一辈子住一套房，即便自己想这样做，但现实情况也往往不允许。

小菜从毕业到现在，近20年时间，因为各种原因，先后换了5套房，平均每套房住3年多，后年小孩上学，明年又得换，没办法，得住且住！

04、兼顾医疗和运动设施

如果家里有老年人，或者备孕生小孩，兼顾医疗配套就是必要的。

老年人经常身体出问题，需要检查、看病，离医院远了，确实不方便。备孕生小孩，离医院近，怀孕大半年和小孩1岁左右时间内，也就是差不多2年时间里，会频繁跑医院，离得越近越好，人不受罪。

05、兼顾休闲娱乐

家里有老人的，还得考虑广场、公园之类的。

虽然现在小区的娱乐、休闲配套已经很好了，但老人就好广场、公园那点氛围，退休没事干了，跑广场跳个舞，下个棋，遛个鸟，精神状态确实比在小区强。

因此，买首套房时，可能还不是很懂行，也不是很懂房，买小一点的风险性就更小。大家其实应该学会转变观念，以后换房的概率是很大的，而且房子的存量越来越大，换房就会更容易；不管房价以后怎么走，以房换房都是不吃亏的。所以，买小一些灵活性更好、更稳妥。

房坛法菜

记得有一天，大家在业主群里讨论房子的问题。

其中一个买了160平方的业主说，他儿女长期在外地工作，就他们两老人家住这么大的户型，每月要交几百元的物管费，住这么大的房子不划算。

另一个买了70多平方两房的业主接着话题说，他现很后悔房子买小了，当初应该咬咬牙选小三房。

看来，买了房后，很多家庭都有一本难念的“面积”经，有的后悔买小了，有的嫌买大了。

这种后悔心理在首次置业和改善型置业朋友身上都有可能出现，但从买房心得和经验角度去评估，在首次置业者身上出现机率可能更高些。

在这以首次置业者为对象，和大家探讨探讨首套房应该买多大户型：

首套房是买大一点的还是小一点的？

对于这个话题，有些人认为买小的好点，资金压力小，以后易转手，也容易打理卫生；有些人则建议一步到位买大的，因为后续换房的门槛和成本很高，而且大面积户型居住更舒适，亲戚过来也有容身之处……

我的观点是：每个家庭的情况不一样，首套房户型，合适就好。

比如说我家，两个大人和一小孩，小三房两厅的户型，我们觉得蛮好的，不大但也不拥挤，刚刚合适。

那么，首套房买多大的户型才算合适？

我建议按以下的步骤来厘定合适自己的户型面积：

1.首先根据家庭居住人口结构，确定所需房间数量。

现在不论是小孩还是我们大人，都比较注重独立空间，因而所买户型的房间数量能满足居住人数的需要，是最起码的要求。

家庭人口结构是2+1，即夫妻加一个小孩的，2+1房比较适宜，其中两个房间作为卧室，另一小房作为多功能房，集书房、客房和储物房一体。

家庭人口结构是2+2，夫妻加两个小孩，以3+1房2厅2卫为宜。快节奏的社会，四口家家居住，上学上班的凑在一起抢卫生间象打仗，2个卫生间户型比较符合需求。

家庭人口结构是4+2，上有两老，下有两小的家庭，各代的生活习惯不一样，以4+1房3卫复式户型为佳，既可三代同堂，又可分层生活，互干扰度更低。

当然，除了上述的家庭结构，还有很多种家庭结构，厘定户型房间数量的思路可依此类推。

2.根据房价确定面积的大小。

例如某楼盘推出三房户型中，有100平方的小三房，也有120平方的三房，如房价与自已收入比较，压力大，那可取值户型面积区间的最小值，选100平方的三房。如资金比较充足，家庭收入比较高，那买面积区间的最大值120平方的三房户型。

简单点理解，就是在保证房间数量能满足需求的前提下，根据自己的资金实力选择面积大小。

3.根据地段附加值确定面积大小。

目前是首套房，后续换房的可能性非常大，因而除了从房价的角度去考虑面积大小外，还需地段附加值角度考虑选多大面积，为后续转让提前作好铺垫。

如地段的附加值是学区或地铁站、市中心，则在保证房间数量的基础上，面积以区间的起步面积为佳，这样日后无论是出租或转让，单方回报率会比大面积的稍高些。

举个例子，100平方的三房两厅和120平方三房两厅，租金差异甚小，但后者的总房价比前者高多了，那么回报率后者自然比前者低。

如附加值是适合休闲、养老的公园、植物园等场所，则以区间的最大值为佳，后续接盘这种户型的家庭通常有老人同住，三代同堂，面积宜大些。

我们这有一楼盘，开盘时大面积户型滞销，后来政府在附近规划打造一个大型公园，大户型反而成抢手货，入住的家庭结构基本上以上有老下有小的为主。

综上

首套房，不买大的，也不要买小的，而是要买合适自己家庭的。先根据家庭居住人口结构，确保房间数量能满足家庭成员独立空间的需求，再预多一间多功能房，然后再根据价格和地段附加值进行面积取值。

在买首套房时这样选择户型面积，相信会降低后悔的概率。各位朋友认为？

我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。

房微言

看个人的资金情况，如果人口不多，可以考虑中小户型。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

CD成都说房

您好，我是小高房多多，

很高兴回答您的问题。

1.根据您的家庭还有经济预算来选择，在预算范围内，首套房尽量选大，因为国家开放二胎政策，以后家庭需要老人帮忙照看孩子，只少需要三居或者四居。

2.二套房首付比例比较大，如果首套买小了，后面换大的成本比较大。承担的经济压力更大，所以建议首套房，一步到位，尽量买大。按揭的话，要看每个月还款能力，尽量不超过收入的一半。

3.要注意周边公共配套设施，尽量选择地铁公交沿线，出行方便。学校，最好找个学区房，为孩子考虑，购物周边尽量看一下商场是否多，小区的品质也要注意，留意一下本地或者外地开发商，注意一下他的物业管理，管的严不严，小区是否打理干净。

4.挑选建筑户型，最好选择板楼，塔楼的通风效果会差一些，

5.没电梯楼层选择四楼一下，有电梯选中间一些或者高一点为好，注意一层或者顶层别选，除非送花园和露台。

6.朝向南北通透最好，剩下全南，东南，西南，东，西，西北，东北，北。