今天的土拍，热的令人出乎意料。
超20家房企竞拍，绿地、中海&平安10237元/㎡接连拿下经开地块，直接成为经开新地王。
NO.1丨壹
火爆！今天合肥土拍揽金47亿
今天出让的两宗地块均位于经开区，最后全部高价成交，揽金4亿。
下面来看具体成交情况：
1、绿地以单价1365万/亩，总价27.24813亿元竟得经开区JK202001号地块，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞自持面积达到41000㎡。
2、中海&平安以单价1365万/亩，总价20.07亿元竟得经开区JK202002号地块，楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞自持面积达到23000㎡。
NO.2丨贰
超20家房企厮杀，经开诞生新地王
虽然说，今天的土拍只有两宗地块，但看点也是非常多。
1、经开诞生新地王
今天土拍，房企拿地热情非常高，经开两宗地块均拍出了高价，其中绿地地块楼面价10237.45元/㎡+自持4.1万方、中海&平安地块楼面价10237.45元/㎡+自持2.3万方。
其中，绿地地块竞拍时间达到一小时四十分钟、中海&平安地块更是激战了2个小时，可想而知其热烈程度。
根据经开土地价格来看，今天出让的两宗地块，已然成为经开地王。在此之前，经开地价最高的为启迪科技城，楼面价在7000元+/㎡。
所以，可以预见的是，这两宗地块入市，预见会突破经开房价天花板。启迪科技城带5000元/㎡精装卖到1.9万/㎡，绿地和中海预计会采取高低配政策，均价维持在1.9万，实则标准层单价突破2万+。
不过据了解，经开区土地“限价”标准为：最高楼面地价16992元/平方米。所以这两宗地块虽然拍出了高价，但并未达到最高价。
2、超20家房企激战
据了解，本次土拍，参与竞拍的房企数量非常多，龙湖、绿地、正荣、奥园等19家房企竞拍了经开JK202001地块，而经开JK202002地块也有中梁、龙湖、旭辉、荣盛、金科、中海等18家房企竞拍。
累计计算，参拍房企已超过20家。
为什么会有这么多房企竞拍呢？主要有以下原因：
01、地块本身极为优质
这两宗地块为连体地块，位于皖投产融中心东北侧，距离合肥南站、龙川路、骆岗中央公园、客运南站等都相当近，周边居住氛围较为浓厚，未来拥有非常广阔的发展空间。
02、房企迫切需要土地储备
虽受疫情影响，房企资金一定程度上受损，但一线大牌房企资金实力仍然是非常雄厚的。
纵观今天拿地的房企，手中的土地储备都不是很充足。比如绿地，在合肥已有相当长的时间没有拿地，想要在合肥市场站稳脚跟，就需要开发新项目。
因此，房企一旦遇到优质的地块，就会开足马力去竞拍。
03、经开新房房荒，基本无竞争对手。往后这两宗地块入市，对于拿地的房企来说，基本是不愁卖的状态。
04、经开升值潜力可期，前段时间签约的华润、蔚来等大项目均落在了经开，房企想必也是看到了这一点。
而且，客观分析虽说今天经开地价很高，但与最高楼面地价标准（16992元/㎡）相比，仍然具有很大的利润空间。
NO.3丨叁
传递楼市回暖信号
通过春节后的第一场大型土拍，我们可以看出很多重要信号
1、楼市回暖趋势非常明显
本次土拍，经开两宗地块共有超20家房企参拍，楼面价全部再创区域新高，这也将有效刺激土地市场回暖。
而土地作为一级市场，其回暖也必然会起到连锁效应，促进楼市回暖。
可以预见，经开的双高价地的刺激下，区域内的邦泰科技城、海尔云玺甚至二手房，预见会迎来高热度。
2、房企对合肥房地产市场依旧看好
虽然疫情对房地产有较大的影响，但毕竟是短暂的。
而大型品牌开发商对于合肥房地产比较看好，由于目前大家手头土地储备都不很足，那么优质地块的争夺必将白日化。
可以预见，明天省府地块的出让，也会有不少一线房企进行争夺。
3、给予购房者信心
受疫情影响，合肥房地产市场遭遇重创。很多买房人对楼市开始观望甚至失去信心。
经开两宗地块的出让，尤其是以最高限价的方式卖出，毫无疑问会给楼市注入一针强心剂，
极大的提升房企、购房者的楼市信心。
4、有效缓解经开房荒局面
目前，经开区的新房极度房荒，邦泰科技城、合肥启迪科技城水木园、皖投万科产融中心等楼盘都已清盘或接近清盘。
此次，经开两宗地块的入市，总面积接近360亩，往后将有效的缓解区域房荒。
NO.4丨肆
结语
近期，全国多城市出现土地市场复苏的情况，供求同环比均走高。
1、上半年是房企抄底拿地的好时期
受疫情影响，全国1、2月供地不算太多，积压下的土地将集中在这几个月爆发，目前市场相对低迷，对于很多开发商来说，是一个很好的拿地时机。
拿旭辉为例，旭辉控股2月拿地65.8亿，旭辉控股2月在苏州、南宁、上海、重庆、长沙等地拿地，其中上海、长沙、重庆等土地均是底价成交，极大控制了拿地成本。
克而瑞研究中心数据，绿城中国(03900.HK)、中交地产(000736.SZ)、华润置地(01109.HK)、首开股份(600376.SH)、旭辉控股(00884.HK)、中骏集团(01966.HK)、龙光地产(03380.HK)这些公司仅2月在土地市场拿地金额就超过50亿。
2、政策支持、融资便利，将加速土地市场回暖
为了稳定市场健康平稳发展，ZF已经各方面出台了多项扶持政策，至少整个上半年，对于开发商、楼市的调控是相对松弛的。而且，近两个月，房企借钱融资相对容易很多，仅仅在2月5日至2月11日期间，就有多家房企发行短融、中票进行融资，融资利率较2019年第四季度、2020年1月份都有明显下降，以招商蛇口为例，其2月11日发行10亿元的超短融债券，利率仅为2.7%。
种种对开发商的政策支持，也是对房企拿地的一种鼓励和支持，会加速土地市场的回暖。
3、地价和房价不会出现大涨
最近，很多文章在写地价涨、房价涨，但是个人认为，2020年无论是全国范围，还是合肥市场，大概率都不会出现大涨情况。
首先多数房企对于市场的判断都不算太乐观，历经高强度的调控以及今年突如其来的市场打击，房企还是会选择稳健投资的策略，不会想要高价拿地。此外，虽然各地放松调控在救市，但各种举措的根本目的是为了房价大跌，旨在“稳”市场。
当然这也意味着，房价大跌的可能性也不大。利率下调和政策松动的“托底”像一张安全网，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹。此外，累积的购房需求只会滞后而不会消失。
对于刚需购房者来说，还是那句老话，需求点到了，经济条件允许了，该买还得买；至于那些盼望放水刺激楼市，希望抄底大赚一笔的投机客，还是谨慎为好。
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