对于许多不熟悉澳洲房产的中国投资者来讲，跨国投资难免感到困难重重以及不确定性，很多投资者习惯于国内思维，即“短平快”，利用房产牛市快进快出快速赚钱，如果从短期来看， 澳洲住宅房产一般不算是高收益资产 ，考虑到印花税和资本增值税等高进入和高退出成本，以及短期内的房价浮动， 长期持有可能是投资澳洲房产时最好也是最简单的策略 。
提高自己的投资回报率
长期持有意味着，当你购买一套投资房时，你将它在手中保留15年甚至20年而不出售，等待巨大的长期回报，收益主要有两种：租金增加和资本增加，从长远来看，租金增长会给你带来被动收入，而资本增值则会为你提供更多的净资产来扩大投资组合，投资房地产是从银行借钱的好方法(澳大利亚买家通常可以借到80-95%的钱)来买房子，你的房客和税务局会帮助你偿还抵押贷款，这样，你就可以用别人的钱来提高自己的投资回报率。
成为澳大利亚人的房东
在大多数情况下，您的投资房产将从负扣税开始，随着时间的推移，变成了正现金流，那么什么时候可以转正呢？这取决于许多因素，如：经济条件、供求关系和利率变动，根据房地产产业协会的研究，利率的发展与租金的变化有着密切的关系，其背后的逻辑是，如果利率上升，拥有房产的成本将增加，因此，澳大利亚人宁愿租房也不愿买房，因此房租会上涨，那么，我们聪明的中国人需要利用澳大利亚人的心态，成为澳大利亚人的房东。
过去几十年澳大利亚利率的长期下降，是同期澳大利亚房地产市场资本增长远高于租金增长的主要原因，较低的利率使得人们更能负担得起贷款投资房地产，根据过去几十年曲线的历史发展可以预测，从长远来看，投资房产的租金回报和资产增值，长期看是可以保证上升的，而且物业价格增长可能依然将会高于租金上涨的速度。
保持耐心和长远视角
如果你在上世纪80年代购买澳大利亚房地产并一直保持到现在，在经历了上世纪80年代的高利率、90年代的海湾战争以及本世纪初GST的推出等市场和政策变化后，你仍然坚持到最后不出售，那么你应该可以享受到10到20倍的增值，如果你的目标是专注建立一个为你创造持续被动收入的投资组合，那就不要去计较短期得失，过滤掉你身边的所有噪音，只有保持耐心和长远视角，复合增长的力量才会真正对你有用。
閱讀更多 金融新看點 的文章
