大家好，

我是必盈的Jason。

上一期我们给大家分析了澳洲留学是买房合适，还是租房合适。

答案是：如果您仅仅只是在澳洲留学2年，以后也不打算长期呆在澳洲，那么租房适合您；如果是从本科开始念，有长期的读书打算，以后也预备留在澳洲的，那么建议您在留学之初就配置一套适合您的房产。

这里再深入的给大家阐述一下，留学之初就买房带来的好处：

1.拥有一套房产会免除找房的痛苦。

找房源是很多海外学子求学生涯中最让人头疼的事情，因为澳洲这边的假期时间比较长，很多学生在假期回国都会选择退租或者转租掉，因为毕竟房子空交2个月的房租确实不是一笔小的开销。

那么在回来返校之前，很可能需要重新寻找房源，往往在这个时候房源比较紧缺，租金也较高，好的房源第一时间就会被租掉，而大多数人只能在性价比一般的房源中通过照片去了解房子的基本信息，很多时候租到的房子并不理想但是也只能在租期内将就凑合住。

2.拥有一套房产会免除合租的痛苦

为了节省租金，也有很多朋友会选择合租，之前很多人是比较倾向于在联排别墅或独栋别墅内租一间房，和几个人一起公用厨房和卫浴，这种方式租房虽然房租相对便宜，但是因为租客也都是学生，所以早上排队等卫生间，下午排队等厨房，晚上玩命抢网速就是每天一定要做的三件事。

和国内租房一样，公共卫生是个比较大的顾虑。

3.买房解决租房子可能会担忧的安全问题

租房最大的一个致命缺陷就是安全问题：在合租房住，丢东西是个大概率事件；而在治安较差的区域，这个问题就显得尤为突出。如果是租在公寓里，公寓房的物业管理，地下的上锁车库，电梯必须刷卡才到居住的楼层等等，安全问题就会小很多了，只是能不能处理好与室友的关系，矛盾等，还得看具体的情况了。

4、买房培养孩子的房产意识

这一条优势是在我工作中通过接触越来越多的客人们而体会到的，我不少客人的孩子们正在澳洲读书，很多时候虽然是家长做决定，但毕竟孩子在澳洲当地，看房会方便很多，而他们也知道这是家长打算给他们买的房子，所以其中一些的孩子们已经开始有自己对于房产上面的看法了，比如最近有一位买公寓房的同学，就会开始研究社区的规划，地铁的线路图以及其他配套，户型考量的都称的上专业了。

最后，资产保值和现金流

也是我非常愿意聊的一个话题，其实“以房养学”这个概念的精华也是在于资产保值，如果要比房产增值，那么全世界都比不上先前的中国，澳洲地产市场公开透明，所有房子的信息，包括售价都可以在网上查到，不存在开发商捂盘，或者刻意开一个高价，然后通过打折的方式促销这种情况出现。

就拿墨尔本的房子举例，如今市区内的公寓房审批量大幅减少，未来房源的供给量呈大幅下降的态势，公寓房在未来的表现将会体现在租金和价格上面的上涨。而墨尔本的独栋别墅，如果选择在投资成本低，但在大力开发中的区域，按照过往的房产周期上来看，这些区域平均每年的增值回报约在8%-10%左右，也是很不错的增值保值类资产。