大家好，

我是必盈的Jason。

上一期我們給大家分析了澳洲留學是買房合適，還是租房合適。

答案是：如果您僅僅只是在澳洲留學2年，以後也不打算長期呆在澳洲，那麼租房適合您；如果是從本科開始念，有長期的讀書打算，以後也預備留在澳洲的，那麼建議您在留學之初就配置一套適合您的房產。

這裡再深入的給大家闡述一下，留學之初就買房帶來的好處：

1.擁有一套房產會免除找房的痛苦。

找房源是很多海外學子求學生涯中最讓人頭疼的事情，因為澳洲這邊的假期時間比較長，很多學生在假期回國都會選擇退租或者轉租掉，因為畢竟房子空交2個月的房租確實不是一筆小的開銷。

那麼在回來返校之前，很可能需要重新尋找房源，往往在這個時候房源比較緊缺，租金也較高，好的房源第一時間就會被租掉，而大多數人只能在性價比一般的房源中通過照片去了解房子的基本信息，很多時候租到的房子並不理想但是也只能在租期內將就湊合住。

2.擁有一套房產會免除合租的痛苦

為了節省租金，也有很多朋友會選擇合租，之前很多人是比較傾向於在聯排別墅或獨棟別墅內租一間房，和幾個人一起公用廚房和衛浴，這種方式租房雖然房租相對便宜，但是因為租客也都是學生，所以早上排隊等衛生間，下午排隊等廚房，晚上玩命搶網速就是每天一定要做的三件事。

和國內租房一樣，公共衛生是個比較大的顧慮。

3.買房解決租房子可能會擔憂的安全問題

租房最大的一個致命缺陷就是安全問題：在合租房住，丟東西是個大概率事件；而在治安較差的區域，這個問題就顯得尤為突出。如果是租在公寓裡，公寓房的物業管理，地下的上鎖車庫，電梯必須刷卡才到居住的樓層等等，安全問題就會小很多了，只是能不能處理好與室友的關係，矛盾等，還得看具體的情況了。

4、買房培養孩子的房產意識

這一條優勢是在我工作中通過接觸越來越多的客人們而體會到的，我不少客人的孩子們正在澳洲讀書，很多時候雖然是家長做決定，但畢竟孩子在澳洲當地，看房會方便很多，而他們也知道這是家長打算給他們買的房子，所以其中一些的孩子們已經開始有自己對於房產上面的看法了，比如最近有一位買公寓房的同學，就會開始研究社區的規劃，地鐵的線路圖以及其他配套，戶型考量的都稱的上專業了。

最後，資產保值和現金流

也是我非常願意聊的一個話題，其實“以房養學”這個概念的精華也是在於資產保值，如果要比房產增值，那麼全世界都比不上先前的中國，澳洲地產市場公開透明，所有房子的信息，包括售價都可以在網上查到，不存在開發商捂盤，或者刻意開一個高價，然後通過打折的方式促銷這種情況出現。

就拿墨爾本的房子舉例，如今市區內的公寓房審批量大幅減少，未來房源的供給量呈大幅下降的態勢，公寓房在未來的表現將會體現在租金和價格上面的上漲。而墨爾本的獨棟別墅，如果選擇在投資成本低，但在大力開發中的區域，按照過往的房產週期上來看，這些區域平均每年的增值回報約在8%-10%左右，也是很不錯的增值保值類資產。