奇特的一天
您好，很高興能夠回答您的問題
第一次買房，買什麼樣的，這個是有很多方面決定的，比如：
1.您的資金比較充足，想後期置換的，您可以先買個小平房的，地段比較好的，有增值空間的房子。這樣前期您可以住好的地段，又可以增值，後期您可以換個大平方的。
2，您資金充足，後期不想換房的，您可以直接買個大平方的，地段您自己決定，如果總價高的話您可以選擇貸款。
3.如果您資金一般，您可以考慮先買郊區小平房的或者稍微大點的房子都可以，後期再換到市區來。
我的建議僅供您參考，買房是由很多因素決定的。
樹與牧白
您好，希望我的內容能夠幫助到您！
話說我的堂哥第一次買房的經歷是他 25 歲的時候，準備結婚，然後去挑一個婚房。那時候他是在一線城市，也是一個在一線城市打拼的一個年輕人。在之後的幾年，我也陸陸續續在二三四線城市有一些房子交易的經歷。
所以將我所有身邊人的經歷總結出來，跟大家分享。最近有個話題，很多人問到：「要大城市的一張床，還是小城市的一幢房呢？」說在前面的話，我們為什麼要在一線城市買房，最主要的目的是想享受大城市的協同效應。什麼是協同效應？也就是說有很多積極努力向上的專業人士，可能有很多志同道.興趣相投的一群人，我們更容易找到大家彼此認同的一些朋友，以及可以享受大城市的文化教育和先進的體驗，享受大城市相對公平的規則。
如果以上這些你都沒有享受到的話，其實可以考慮回到自己的家鄉，也許那裡會更加輕鬆。
當你決定留在大城市打拼的時候，一套房子就有可能是你是否有本地人的那個感覺的關鍵點了。
所以今天內容我們分成了三部分： 算一筆清楚的貸款賬 怎麼樣找到合適自己的房子 買房之後為什麼還需要一個保險 。
第一部分就是買房的需求分析和算清房貸。孫子兵法有說，多算勝，少算不勝，何況無算乎。所以買房的第一步是算一筆清楚的貸款賬。
第二個是怎麼樣找到合適自己的房子？
第三步就是買房之後為什麼還需要一個保險，是很多人還是沒有想明白。
我們先進入第一部分，就是買房需求的分析，和算清房貸。
我舉一個例子，就是Y先生。Y 先生大概接近 30 歲，最近遇到一些煩心事，本來是一件喜事，因為他跟女朋友談戀愛多年，準備進入婚姻的殿堂。
他們在上海已經工作多年了，現在 Y 先生自己存下了 30 萬元，女朋友有 20 萬元，雙方家人資助了 50 萬元，他們兩個人的老家都不在上海，打算在 2017 年結婚，現在面臨買房的問題。
Y 先生每個月收入是 2 萬元，女朋友收入是 1 萬元，加起來他們一個家庭收入是 3 萬元，每個月可以存下 5 千到 1 萬 5 千元不等，平均下來是 1 萬塊錢一個月。他的目標是買一個結婚的房子，他的預算是在 200萬上海買一個房子。
如果熟悉大家城市的朋友知道，可能 200 萬在上海來說這個預算還是蠻緊的。我就問他為什麼你選擇 200 萬呢？他說不想月供壓力太大。所以將 200 萬定在一個限度之內，挑到的房子是很少的，這也是很多人第一次買房子的誤區之一，剛開始就定了一個購房的總價，實際上他能買到房子的總價比設想的更高。
因此我們先提出了第一個公式，叫做：買到的總房價=你的首付+貸款。為了除了首付以外，你能買到的房價取決於你貸款的總額。
職業經理人和珅
我剛工作第二年時，單位有購房名額，當時4200元一平，首付需要10萬，但由於剛畢業不久沒存到錢，家裡經濟不好也支持不了，就選擇了放棄。5年後現在那個小區的房價是17000一平，錯過了成為百萬富翁的機會，現在想起來都想抽自己幾巴掌！現在存了幾年的錢想買房，發現首付款還是不夠，現在隨便一個房首付都得四五十萬了！當時跟我一批入職的幾個外地人，他們辦了幾張信用卡，再借了一點，咬牙買了下來，那幾年雖然他們為了還錢，不敢出去購物吃喝玩，但現在個個都身價百萬了，很快就買了第二套房，人生贏家了！
嚴格3177
買房對一個人來說是一件非常重要的事情，畢竟不是買蔥蔥蒜苗，一套房子少說也要幾十上百萬，甚至幾百萬。有研究表明，我國居民大多數的財富都是在房產上，所以買房就一定要謹慎。
買房一定要看它的升值潛力，以及以後是否能夠出手，不然就會買虧的，因為現在人民的生活條件越來越好，人們對住房的要求也越來越高，很多人買的第一套房子一般是過渡性的，有些人一生中可能要換三四套房子，所以第一套房子的選擇就非常重要了，我有以下建議：
1、買三不買二
對於市場而言，一般的小三室比大二居更受歡迎，因為三室的房子更符合普通家庭的需求，而且房子不會太大，空間利用率比較高，
2、不買商住房、公寓及小產權房
A商住房和公寓：首付較高，住房產權年限較低，公攤大。按商業用水和電力計算，生活費用高，且這種房子不能落戶。
B小產權房：雖然小產權房價格低，但小產權房也存在諸多弊端，如拆遷無法補償、不確定性和法律風險太大等，因此不建議購買。
3、地段很重要
因為是第一套房，所以你要考慮以後你換房後對這套房的處置，無論你是出售還是出租，你都應該選擇位置較好的地方，比如通不通地鐵，公交方不方便，周邊有沒有大型商超，離城市CBD有多遠等等。
4、品牌的樓盤是保障
房子是用來住的，一套房子是否適合居住，不僅與房價有關，還與開發商的品牌有關，品牌越好的開發商，他的房屋質量和物業也不會差，日後的居住環境也就不會差，所以買房一定要選擇口碑較好的開房商。
成都房產本地通
我是老徐我來解答，本人職業二手房置業顧問9年，為上千業主置業。
基本是你這套房屬於過度，在結合你自己人資金能力的情況下給你以下建議，
1 位置，配套，因為你這套房產，後期很大可能性要出手，考慮到入手以後的增資和變現以及出租，
好的位置和配套才是地產價值的根本，優先考慮地鐵近的，附近有名校的，有辦公區的，有商業的版塊
2寧可小而精不可大而偏，在同樣資金的情況下，一套市區一居室和一套三環外二居室，很多城市的租價是一樣的，但是在變現階段，市區的一居室變現能力會比三環外二居室變現能力要強很多，
3.不要：“商住“”，一定要有產權。“商住”是偷換概念，不動產沒有商住這以概念，所謂“商住”就是拿著住宅的價格買一套商業用房，而且公攤大，使用年限只有50年或者40年，大部分沒有天然氣，還有很多暖氣也沒有，用水和用電也是商業標準收費，物業費也比普通住宅高出很多，重點是後期不好變現，而且出售時間也會徵收比投票住宅高出很多的營業稅。小產權和無產權的房子不受國家保護，因此不建議購買。
4，目前大部分人都注重居住體驗，一個好的物業公司樓盤是居住舒適度的保障，也是為樓盤品質加分的大頭，因為大的品牌公司配置的物業公司往往品質相對來說會好很多，所以選擇一個大品牌地產公司名下開發的樓盤是優先選擇的。
我是老徐，歡迎諮詢更多地產問題！
老徐說房產
看你有什麼講究！有些女方家裡要求必須要新房，那隻能從新房著手了，買新房重點考慮以下因素:1，交通方便，公交地鐵等。2，周邊教育.生活.醫療.健身設施配套儘量要近要全。3，原開發地是化工廠、養殖廠、危化品庫存地、垃圾填埋地、老墳地等的別碰！4，不選緊臨路邊房，高層朝向南、方正型最好，衛生間必須要大要帶窗戶，樓層6至8層(日照\\通風好.噪音影響小、偶爾停電了下樓也方便)好些！
若是不講究，建議選擇中心城區的年限較短較新的精裝修二手房(有些只要把衛生間重新裝修下就可以入住)，位置好花費少！二手房一定考慮較新的2010年前後蓋的，相對戶型佈置更合理！
戈壁晨光
以我的想法來給你建議
1.你要從自身來考慮，你現在的收入以及資金情況看看你能承受的月供以及首付款情況（當然全款當我沒說）
2.你是否要準備定居在這個城市。
3.買新房還是買二手房（因為二手你可以很快住進去，新房的話你還需要等待一到兩年的時間，這個就需要看個人情況而定了）
如果各方面都沒問題的情況下你就可以開始看房子了。
4.買房子要注意的一些東西，五證是否齊全，開發商，交房時間，戶型，周邊配套，交通，地段。(二手房基本也一樣)
5.地段和周邊配套最為重要，因為這關係到你以後生活的方便程度。
6.戶型和樓層：南北通透，戶型方正，中間樓層，全明戶型帶陽臺的最好。
7.首套房子的話大兩室或者小三室就可以了，後期可以在換大房子（如果資金特別寬裕的情況下可以忽略）
8.其實只要房子五證齊全，周邊位置交通配套都可以接受的話房子就可以入手了，畢竟沒有百分之百完美的房子。
找房大平臺
以下有幾個個人觀點：
第一、剛需者：房子也許對很多剛需者來說都是一個必需品，要給自己或者家庭安個窩，遇到合適的會買。
第二、小資家庭：手上有一些閒錢沒有合適的項目做投資，會考慮房子當地或者外地，看一些未來有升值價值的樓盤，外地就像是旅居城市，人流量，地區優勢，（天時地利人和）。
第三、富裕家庭：有一定雄厚的資產。投資就是他們的一種生活常態，買地、買房、做生意、投資項目。
其實簡單點來說，房子也是一個商品一樣，價值始終在那裡，若干年後到底是升是降可能我們也沒辦法預估。但是對於每個城市來說始終是一個需求，房子更新換代慢，但人卻很快。更何況房子是用來交易的！
版納旅居之家
很高興回答這個問題
靠自己買房，首先大大的贊一個！
如果說你都決定要靠自己買房了，就要好好分析一下自己有那幾方面可以靠？聽這個問題的口氣，我初步判斷您是未婚青年（男女確實辨別不出）同時也判斷有可能您購房款還沒攢錢夠，那麼我有幾條建議如下：
第一、自我修煉方面：
1、加強學習，爭取考個公務員，爭取公積金買房；
2、努力鍛鍊身體，保持較好的身材及顏值，爭取找到另一半一起奮鬥；
3、多學習一門有收入的手藝，爭取開源節流；
4、多專研一下金融知識，透悟房地產市場發展規律。
第二、個人理財方面
1、減少不必要的支出，當然約會的必要支出是不能省的；
2、尋找一些穩妥的理財方式，增加穩妥的收益；
3、千萬別炒股，過來人的血淚史哈，別炒股！別炒股！別炒股！
第三，房地產目標購買樓盤方面
1、確定自己的購房目標區域；
2、嚴密的觀察目標城市房地產市場的一舉一動；
3、多結交幾個中介朋友，加上微信，他們裡面的樓盤動態一目瞭然；
4、自己多采盤，聽誰的也沒用，自己勤快點，掌握第一手信息。
淺顯的建議，期望對您有所幫助。
最後，期望您能早日購房成功！
成都房產幹條條
買首套房一定要記住
1.學區房是首要的，無論到什麼時候學區房最保值，升值速度也快，拋去這些不說，孩子也很關鍵啊，買了房子解決孩子上學問題何樂而不為。
2.周邊配套齊全，超市，醫院，銀行，公園附近。買房一定要方便生活，不然在郊區你買個啥都得跑老遠。
3.戶型南北通透最好，採光好，通風好，這才是居住良品。
