生生27979376
你好，我长期在房产交易一线工作，我简单直接的回答一下：
从继承方式可以分为遗嘱继承和法定继承，但是不管哪种继承，一定要办理产权继承过户。你问的应该也是继承过户的相关问题。
1.如果是遗嘱继承的话，遗嘱必须要经过公证才能生效，否则只拿着遗嘱去房管局是过不了户的，遗嘱必须经过司法部门，由司法部门出具文书才能使用，法院和公证处都是司法部门的下属机构，都可以办理遗嘱公证。
2.法定继承的话，法定继承人有：产权人的直系父母、子女、配偶。如果产权人乙方过世，那这套房产有50%份额的产权是需要法定继承人继承的，但是法定继承人可以选择放弃继承，比如父母、子女都放弃，那配偶就是唯一继承人。法定继承也需要取得司法部门的文书才可以办理，同样可以通过法院和公证处办理，因为每个家庭的情况不一样，需要准备的具体资料不一样，我建议你到当地这两个机构具体了解，工作人员会根据你们的家庭情况告知需要准备的详细材料。两个部门的区别主要在于办理时效和费用不一样，各城市不一样，你以当地的为准。办理法定继承的司法手续，都需要所有法定继承人到场，放弃的需要些放弃继承声明。
3.办理继承过户相对比较简单，继承人带着司法部门的文书、产权证、产权人死亡证明、继承人的身份证、户口本等这些资料到房管局办理即可，具体资料建议提前致电当地房管局再落实一下，各地区可能会存在差异。
我长期在房产交易一线工作，经验丰富，能制定针对性的专业方案，希望我的回答能帮助你。
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会卖房子的我
您好！
这种及时办理继承的意识是对的。当共有财产人一方去世之后，必须要办理继承，除非对于另一半财产不在乎！
继承如何办理，需要分为三步走：
第一步：确定继承人
对于夫妻共有的房产，当一方去世之后，本来属于两个人的财产，很可能就面临被多人分割的问题——其中，1/2作为遗产，被继承人继承分割——这是依据我国现行《继承法》而定。
分两种情况：
1.遗嘱继承。
如果去世一方生前留下过合法有效的遗嘱、指定了继承人，那么，就按照遗嘱指定的继承人来确定。
2.法定继承。
在没有合法有效遗嘱的情况下，按照法定继承来。
法定继承人的范围为（题主的情况，应该仅涉及到第一顺序，不涉及第二顺序）：
子女（包括婚生和非婚生、养子女、有扶养关系的继子女）。
配偶。如果有多段婚姻，仅限现任在世配偶。
父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）。
确定继承人之后，才会涉及到如何分割财产、采取什么方式办理继承的问题。
第二步：确定继承份额
原则上，法定继承人平均继承遗产份额。
但是，继承人是可以放弃自己继承权的。这种“放弃”的行为，对于“集中”继承权有好处。
这里给出一个建议点：
如果存在多个继承人的情况下，注意，遗产最好集中继承——遗产全部由某一个人继承。之前我们说过，房产的产权人只有夫妻两个人。当存在多个继承人的情况下，房产很可能就变成多个人共有的。“集中”继承的道理很简单：——
一套房子，有份的人越多，意见不一致的可能性就越大，会给后续处置房产带来很大的麻烦。甚至可能发生“继承权”无限“转移”的问题，到时候一堆对家里财产没有贡献的人，都有了可分割的权利。
那么，集中在什么人名下会比较合适？个人给出三个建议：
建议（一）：不建议继承给去世人的父母。两个原因：
一是，理论上，老人去世的会相对早一些，这样在一个有限的时间内，同一部分份额，就会再发生一次继承，而且办理更麻烦（第三部分详述）。
二是，如果去世人有兄弟姐妹的话，今后就很可能发生“转继承”的风险！
建议（二）：由在世的配偶继承。
本来就属于夫妻俩的，一个先走了，全留给在世一方，从道理上应该是无可厚非的。
这种方式的好处是：财产不外流，而且在世一方也不用担心未来子女不养、自己一个人无法处置房产的风险。
如果有不好的地方，就是今后这部分，在在世一方去世的时候，还要再发生一次继承。
建议（三）：由子女继承。
这种方式适用的前提是：子女不多（最好一个）、子女对父母很孝顺、子女婚姻稳定。
唯一的好处就是，继承下来的这部分，在短时间内不会再发生继承了。
到这一步，谁继承、能继承多少份额，应该是有明确想法的。但是，可能会有两种结果：一种结果是所有继承人都同意，没有任何争议；一种结果就是，有继承权的人不放弃、继承人之间产生争议。
这两种结果，导致办理的方式不同。
第三步：继承办理
1.没有争议的情况下。
如果继承人都没有争议，无论是集中到一个人、还是大家都同意分散继承，办理方式可以分为两种：
（1）直接继承过户。
所有继承人到房屋所在地的不动产登记中心，直接办理继承过户。提醒两个注意点：
第一，不一定所有地方的不动产登记中心都会办理。这个需要题主自行去咨询一下。
第二，如果不动产登记中心同意办理，准备好下述材料：
房产证。
所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）的身份证明（身份证、户口簿）。
所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）、被继承人的人事档案和亲属关系证明（到人才、或者工作单位开具）。
死亡证明（被继承人的死亡证明、以及继承人中有去世的人的死亡证明，全部需要）。
这四类材料准备齐全了，就可以办理。
（2）公证继承。
这是目前通行的一种继承方式。
所有继承人全部到公证处，开具《继承权公证书》。准备材料同上（不需要第二顺序继承人的相关材料）。
注意：放弃继承权的人，可以不到场，但是要有一个委托书。
之后，继承权公证书上写明的继承人，拿着这份公证书到不动产登记中心办理过户。
2.有争议的情况下。
也分两种办理方式：
（1）争议没到不可调和的地步。
这种情况下，可以采取“人民调解”的方式。一般当地都有一个叫做“人民调解委员会”的机构，他们有调解的职能。
如果能够调解成功，委员会会出具一个调解书。调解书下来之后的三十个工作日内，到当地人民法院，人民法院会出具一个《民事裁定书》。
继承人拿着这个裁定书，再去不动产登记中心办理过户。
（2）争议无法调解的情况下。
这种方式，就没办法了，只能打官司。具体过程就不细说了。法院最终会出具一个《判决书》。继承人拿着这个判决书，去不动产登记中心办理过户。
小结
以上把整个继承办理向题主介绍了一下。再归纳几个注意点，或者说经常“卡住”继承办理的点：
1.“人”。
多个继承人，可能有人有异议，主要表现就是“不答应放弃”。这种情况下，如果没有合法的理由（例如，继承人对被继承人不赡养、甚至有过火的行为等），是无法剥夺其继承权的。
这种情况下，没有太多的办法。只能靠沟通协调。
2.材料。
这是经常卡住的第二个点——尤其是祖辈人的死亡证明。很多继承人，祖辈去世较早，没有死亡证明，也不知道哪里开具。给出三个选择：
死亡人员所在地的公安分局。
通过法院，宣告人员死亡。
等待。这一条重点解释一下：2019年底的时候，人社部相关负责人透露，准备取消直系亲属关系证明、死亡证明等42类证明材料，将采取“告知承诺制度”的方式替代证明材料的开具。这句话的意思就是说，很可能在2020年正式公布：不需要这些难以开具的材料了。
一纸家书
夫妻共同财产，夫和妻各占一半份额。如果有一方死亡，该一半财产要作为遗产进行继承。
如果有遗嘱，则遵遗嘱。
如果没有遗嘱，那么则按照法定继承的方式进行遗产继承。根据我国继承法，第一顺位继承人是：配偶、子女、父母。
法定继承流程：
1、亲属带身份证件、户口本去派出所开具死亡证明，以及所有的亲属关系、亲子关系证明。
2、亲属携带身份证件、房产证土地证原件、死亡证明、亲属关系亲子关系证明到公证处办理公证。
3、亲属携带上述证件、以及公证书到房管局办理继承过户手续。
律师近距离
夫妻的共同财产，一方死亡后另一方首先有一半的财产权，如果没有子女另一半名正言顺继承，有子女的另50%由活着的人与子女共同继承，子女放弃及有遗产公正的除外。
长龄3
因为房产属于共同财产，因此只有房产的一半属于死者的遗产，由继承人继承。房产另一半属于在世一方的财产。
法定继承人有父母、配偶、子女。
遗嘱继承以遗嘱内容为准。
汇家婚姻律师
首先，这个是属于夫妻共同财产，无论是男方还是女方不幸死亡，首先第一拥有人是活着的一方，在法律上定论，配偶是第一继承人，如果双亡，那么就是下一代儿女继承，但是，这个同时也不可完全认可，如果双方都在好好的前提下，还没有出现不行死亡时，提前立下的有遗嘱，遗嘱为如果双方都不在或者一方不在，名下所有的一切都归于某某人全部继承，这个也是合理合法，受法律支持的。
独立的女人最美
所有有继承权的人到公证处办理公证。然后凭公证书到房管局办理转移。
曹艺灵
依据我国的《继承法》，配偶双方一方死亡的情况下，如果有子女，父母的情况下；配偶另一方，子女自己对方父母均具有继承权，会继承房产中的一部分产权。为避免这一问题发生，可以提前做好遗嘱，并到公证处公证，避免后期纠纷。
风信子50251
先公证，在办理房产转移。
还我碧蓝天
如果死亡一方没有遗瞩的话，那么那一半财产但是多人继承了
