公子北去
好果房價真的掉一半，那麼將有90%的家庭要瘋掉，不管是自住的還是炒房的。
qzuser
如果房價真的下降一半，房奴當然是很悲催的，但是那時候悲催的絕對不是隻有房奴，而是整個市場。美國次貸危機的影響有多大，相信有所耳聞，而美國房地產市場的持續降溫就是造成次貸危機的導火索。
房價下跌，房貸還要還嗎
房貸的本質就是一個住房抵押貸款，你的房子就是抵押物。
住房抵押貸款，不會因為房價下跌而失效。所以不論房價下跌多少，你的貸款金額都是不變的，你的月供也是不變的。
不過，如果房價真的下跌一半，那時候整個經濟一定會陷入極度低迷，我想很多人都會選擇斷供，很多銀行可能都會面臨經營困境。因為原本如果業主斷供，銀行可以拍賣抵押的房產，回收資金，但是如果房價下跌了一半，就算拍賣房產，銀行放出的款也只能收回一部分。當出現大面積斷供違約的情況時，銀行自己也將陷入水深火熱之中。
房價下跌一半，可能嗎？
我認為，房價在現有基礎上下跌一半的幾率，微乎其微。
上面說了，如果下跌一半，銀行系統也將危機重重，銀行跟整個經濟都是同進同退的，那時候真個市場經濟可能都早已陷入嚴重的金融危機。
經濟崩潰，人們生活在水深火熱之中，那種情況，國家是不會允許發生的。就算萬一發生了，我想那個狀態之下，你最憂心的絕對不會是房貸該怎麼還得問題，而是如何生存下去的問題。
老萌有個存錢罐
我的回答最專業
答案，你決定貸款買房的那天，就確定了你的權利義務。即便房子掉價一半，該你承擔的債務，依然需要你承擔。
第一，假設房子300萬，你首付100萬，貸款200萬。簽約買房的那一刻，就確定了你和銀行借貸200萬，之後，房子是你的，債務是你的。
第二，如果房子降價一半，就是從300萬變150萬，此時，你依舊欠銀行200萬。如果你說，房子你不要了，也不還貸款了，那銀行會把房子拍賣，假設拍賣了150萬，那你依然欠銀行50萬。
第三，千萬不要錯誤的理解，房子你不要了，債務也消失了，房子你要不要是你的權利，但是欠銀行的200萬是必須還的。即便拍賣了房子，你欠的還不上，銀行還是會追究你責任的。
第四，同理，你300萬買的房子，變600萬了，你也是還給銀行200萬，盈利和損失都是你的，和銀行無關。
第五，假設房子開始下跌，我建議你不要等到跌一半再處置，可以跌百分之二十到三十的情況下，拋售房產，這樣等於你損失了首付，不會欠銀行，還可以重新開始。如果你欠銀行錢，到時銀行起訴你，上老賴名單，你信用丟失，想重新開始都難。
Euler大於Gauss
買房子是為了住，貨買當時值，買時值那個價錢，能買說明也買得起，現在在掉價，我該怎麼著還怎麼著。如果我買輛車開兩天掉價了，我就給退回去嗎?顯然不行。能買能買的東西就有漲有落。什麼東西也不會一直保次那個價位不動。心態放好就行。
用戶795431906531
房價掉一半是可能的，突發性事件，比如08年地震的成都，非典時期的香港。暴跌後一般都是報復性反彈。很多人跌一半也不會有什麼反應，因為百分之九十的不是最近一兩年買的，房貸都快還完了。比如我16年買的，總價60萬，貸款42萬，還了三年了還有36萬沒有還。而現在同樣面積的裝修房要170多萬。就算跌百分之八十也剛剛到我貸款線。
用戶2700829736713
踏踏實實的，這種情況不會出現。如果出現就不只是房奴的事情了。
如果出現房價折腰，也只是部分城市現象，雖然現在大部分人唱衰樓市，但現實情況一直是雷聲大雨點小。
如果全國方式出現這種情況，最難受的是銀行金融系統，只要倒掛現象出現，就不會再有房奴還貸。大量的爛賬死賬就會出現，這會帶來什麼結果？
這相當於美.國，與日.本當年擠泡沫，最後用了多長時間才恢復正常？所以這種情況不會出現，也絕不會允許出現。一旦出現對於人口大國的經濟帶來的影響不可預估。
從近五年數據不難看出，房市一直在調控，每次調控過後，市場又會回暖。最簡單的形容就是緊一下，松兩下，變成緊一下鬆一下，往後最多是緊一下不再松。
從目前對車輛限行逐步放開能看出，又要開始鼓勵汽車消費市場，就像07年到10年刺激汽車消費市場一樣。為什麼？因為經濟需要。
對於人口大.國什麼最重要？這些不言而喻。現在房市出現下跌也好，大的地產商套現離場也罷，無非是想止損，同時也帶來一個信號就是，房產開發二十年了，也應該想想怎麼利用起來這些房產。
福巖
如果真的發生這種情況，房價真的掉一寶的話，還有二、三十年房貸要還的人大部分會由於無法追加抵押物而破產。
首先聲明下，我不認為房價有可能發生這麼大幅度的下跌，這樣幅度的下跌基本上就是金融危機了。
為什麼房價下降一半的影響會這麼大？
我們先從家庭資產結構說起，我們社會大部分家庭的資產結構其實都是負債結構，每個月賺的錢主要都給銀行了，相當於給銀行在打工，有鉅額存款的家庭並不多。
接著我們來了解下房貸的結構，我們向銀行貸款購買房子的時候，實際上是我們將房子抵押在銀行然後取得貸款全額還給開發商。也就是說，我們取得房貸是因為房子實際上是抵押在銀行的。
我們一般都是三成首付，然後貸款七成資金。以一套100萬的房子為例，我們把房子抵押在銀行並向銀行貸款70萬，這樣子對銀行來說當然是好生意，畢竟房子值100萬呢，如果你還不起房貸就沒收你的房子嘛。
但是如果房價下降超過一半呢？100萬變成50萬，對於我們自己來說，房子還是房子可以住，但是對於銀行來說就不一樣了，借出去70萬，而抵押物僅值50萬，銀行虧了呀，銀行資金肯定會出問題。
銀行怎麼辦呢？必須跟借貸人追繳抵押，或者讓借貸人提前還貸，才能維持銀行正常運轉。但是我剛剛也說了，我們社會上大部分家庭根本沒有充足的餘錢可以提前還款，那麼最終結果就是銀行把房子回收拍賣了，週轉資金，同時繼續跟借貸人要錢。
對於購房的人來說，那就是賠了房子還欠錢，那就是破產咯。可能很多人不理解，為什麼我買的房子，房子跌了會破產，其實你可以理解為你用30萬，並向銀行接了70萬，買了一塊價值100萬的玉石，後來玉石跌倒了50萬，你就虧損了50萬，而你只有30萬本金，自然還要追加20萬本金還給銀行，如果沒有銀行自然可以拿走玉石去拍賣拉。
修行路上的韭菜
如果選擇分期購房的話基本上都是30年的貸款，如果真的房價跌了50%，那麼我相信次貸危機的到來不遠了，美國08年就是我們所說的房價掉去一半的前車之鑑。
不要說房價掉去一半，房價下跌幅度超過30%，基本上很多人都很難再付得起剩下的尾款，主要是你付不付尾款已經沒有任何意義了，如果隨著房價的下跌這將形成一個無底洞，也就是在無時無刻不充實著你的財富。
2008年美國次貸危機
2008年美國次貸危機和當前的房價還有所不同，我們可以看到當前分期購房你還要付一個首付大概是二三十萬，而美國08年的次貸危機是由於0首付導致的。
所謂零首付就是你不需要花任何錢，只要簽字就可以擁有一套屬於自己的房子，每個月跟我們分期購房一樣還貸即可。
造成的結果是每個人都有自己的住房，導致了房價上漲的壓力，在房價開始下跌的過程當中，原本自己的房子值100萬，房價下跌目前只值70萬，而大部分人已經還了30萬的貸款。
這就相當於你的房子無形之中縮水了60萬接近50%沒有了，如果你還想繼續住下去那麼你還要還貸款，某種程度上來講其實與通貨膨脹是一樣的道理。
我國房價掉去一半，房奴該怎麼辦
所謂的房奴就是分期購房的投資者，主要是由於全款購房沒有太多的資金，而且我們可以看到隨著房價的上漲，大部分購房者的首付款基本上是貸款或者是信用卡。
如果房價一旦下跌超過30%的時候，我相信大部分人都不在家每個月的房貸還進去，主要是這個時候還不還房貸其實並沒有太大的意義，如果你還了反而是增大了你的負債。
所以聰明的投資者此時此刻就會放棄還房貸，而是將每個月的積蓄用於投資理財，就會造成銀行大批量收回房子，銀行不再是金融機構，而是一個房地產銷售和二手車銷售的金融機構了。
所以說當前的房價雖然上漲幅度縮小，但下跌的概率目前來看並不高，主要是由於房地產行業如果一旦開啟下跌的缺口，基本上都會呈現硬著陸。
所以我們看到大部分城市對於房價的銷售都規定了降價的幅度，但由於當前房地產行業不溫不火導致房地產企業回款困難，部分房地產企業暗中降價，銷售手中存量房源，這已經是不爭的事實。
綜合來看：未來房地產行業發展越來越艱難，而房子的銷售也慢慢的從有價無市改變成銷售庫存為主，這一定程度上會增加房地產價格下調的幅度，如果調控不得當有可能造成房地產硬著陸，重演2008年美國次貸危機的一幕。
社長財經
如果房價真的掉了一半，我相信會有大批的人會遇到這個問題，不過真正發愁的可能是近5年買房子的人，對於那些早些年買房的人來講，即便房價掉了一半，可能也才達到當時買的價格，只不過這些人沒賺而已，甚至早些年買房的人房價早已翻了好幾番，掉一半也不會傷筋動骨，無妨。
故，房價真得掉一半，近幾年買房，且高價接盤的人才是真的苦。但咬碎了牙也得往肚子裡咽，房子不是說想退就能退的，而且退了也沒人給補差價，退了又住哪呢？
離北京最近的燕郊，地理位置極佳，緊挨著北京通州，很多在北京買不起房子或是沒有資質的都會選擇在燕郊置業，前些年這裡的房子也炒得很旺，2016年左右最高峰的時候部分樓盤已經達到30000多一平米，比通州的房價也不遑多讓。
但隨著國家限購政策實施，購買這裡的房子也需要有當地的社保要求，一下子將炒房的火焰熄滅了，一年多的時間房價幾乎腰斬，原來30000多一平的房子現在只賣不到20000元，但即便是這樣，成交量仍舊非常低迷。
對於買了燕郊房子的人來講，真正的經歷了上天又入地的感覺，當初20000一平米買的，也無所謂，降也沒降多少，只是損失了些利息。那些更早入手的更無所謂，現在20000一平米仍有賺，可能當初只是幾千一平米買的。對於那些30000多高位入手的，這心裡的滋味就不好受了，現在只能期盼著房價再慢慢漲起來，減少自己的損失。
最重要的，此時此刻千萬不能斷供，一旦斷供，銀行有權將房產回收並拍賣，不足的部分還要補齊。
例：100平米的房子，當時買時30000元/平米，總價300萬，貸款7成，即首付90萬，貸款210萬；
若房價跌一半，則目前房產價值150萬
還貸款3年，大概本金也就還了不到5%，前期還款中利息佔大頭，本金還不了多少，目前預計欠本金200萬左右。
如果發生斷供，銀行將房產回收後拍賣，一般拍賣價格是市場價的80%-90%，也就是說可以拍得130萬左右。
那麼還欠銀行200萬-130萬=70萬。
最終的結果就是，房子沒了，首付沒了，這些年的貸款也白還了，還欠銀行70萬。這就是斷供的代價。
而且由於斷供，徵信肯定會有多筆不良記錄，以後再想貸款也難了。
綜上，
買了房子，最重要的是按時還貸，至於房價的漲和跌，對於自住來講根本沒有什麼實際的意義，該還的錢還得還，銀行和你可沒有那麼多的情面可講。
小崔聊房
要還二三十年房貸的人，即使房價上漲他也同樣只須還二三十年的房貸；反過來房價即使跌得非常離譜，只要他不願意當老賴，他也依然應該還那些房貸。事實上房價的上漲與下跌從他買定房子那一刻（也就是房產證辦好那一刻）起就與他毫無關係了，何來怎麼辦一說呢？他該怎麼辦實際上在他買房子之前他就已經想好了做出決定了，別人不過是鹹炒羅卜淡炒心而已！
