黃小明4653

有這麼一個段子，說一個男青年因為家裡窮找不上對象，經高人指點，在家門口牆壁上寫了一個大大的拆字，然後很快就有女青年自投羅網。幾年後，女青年痛苦流涕，大罵男青年是騙子，老孃都生了娃了，這房咋還不拆？

拆遷能拆出暴發戶麼？這是一個有趣而嚴肅的問題。

我們以一個佔地面積100平米的獨家院為例，在拆遷之前，這裡住著五口人：老張夫妻二人和兒子小張夫妻二人，外加一個孫子小小張。老張的院子大概有30平米，房子佔地70平米，樓底樓上兩層，共計140平米。

突然有一天，要搞城中村改造，要拆老張的房子，政府規定拆遷補償是佔地面積1：1.7，老張的佔地面積是100平米，乘以1.7是170平米。回遷的房子是100平米一套，老張想要兩套房子，兌了面積，還差30平米，其中10平米按成本價計算，4200一平米，其餘20平米按市場價計算5500一平米。老張要回遷兩套房，還需要再補15萬多的房款，另外，回遷房到手後，每套房子裝修費10萬元，兩套共計20萬元。這一次拆遷，老張從獨家院搬到單元樓裡，花了35萬元（老張十年的積蓄）。有人要說老張原來的房子是140平米，現在是200平米了。獨家院沒有公攤面積，高層建築的公攤在20-25%之間，老張搬遷後並花了35萬獲得的建築面積大概在150-160平米之間。不過增加了10-20平米。

像老張這樣的房子，如果拆出一畝地，需要回遷1134平米。把1134平米房子賣出去，按5500一平米，能賣623.7萬。現在晉城市區的土地拍賣，最高價沒有超過400萬一畝。對於房地產公司來說，拆老張的房子，不如買空地。（房地產的老闆看到這，就笑出豬叫了）

讀者看到這裡，也會覺得房地產公司簡直是雷鋒啊，放著不到300萬的空地不去買，卻要來搞600萬一畝的地，是在為社會主義做貢獻嘛。

老張為了住新房，在外面登等了五年，還花了35萬，房地產公司為了讓老張住新房，承擔了一畝地600萬的成本。這看起來是一件雙輸的事，為什麼大家還在樂此不疲地搞城中村改造呢？

回到老張那個獨家院，如果貨幣化安置，大概按佔地面積一平米一萬二左右補償，老張能得120萬左右。拿著這120萬，一家五口人沒地方住了。拿120萬去買房，買一套吧，一家五口得擠在一起（獨家院的樓底樓上起碼有個獨立空間），買兩套吧，120萬夠買兩套房麼？

政府和看客沒必要抱怨誰誰是釘子戶，這是發展必然要面臨的問題，也是遲早要解決的問題。拆除獨家院的本質是政府對土地的一次回收，居民在一定程度上承擔了時間成本和經濟成本，當居民無法按時回遷到政府門前扯條幅的時候，當初動遷的人應該反思自己的不作為和失信。

拆遷拆不出暴發戶，任何人都沒有資格妖魔化或者汙名化拆遷戶，只有當拆遷這種事落到自己頭上，才會明白拆遷戶耗費的時間、精力、成本。面對動遷組和揮舞著“道德大棒”的圍觀者，拆遷戶永遠只是弱勢群體。

我從來不相信世上有雙贏的事。所謂“雙贏”，必然有第三個人吃了虧。如果拆遷能拆出暴發戶，吃虧的人是誰？是誰在為拆遷戶的“暴富”買單？

我們應該感恩每一個為了城市建設而搬離老屋的晉城人，是他們成就了這座美麗的城市。

晉城微同城信息公司

三四線城市要靠拆遷暴富可能比較難。我在二線城市，自己身邊的確是有拆遷暴富的，能不能暴富關鍵的還是取決於政策，每個時期每個片區的拆遷政策都不同。我三姨嫁在隔壁村，她是零幾年拆遷的，當時她是按建築面積一賠一，1000平左右的自建房賠了11套房子，房子到手後賣了兩套得手四五百萬（我這裡安置房是有房產證的，價格比周邊商品房便宜三四千，周邊商品房從兩萬多到三萬多一平），現在自住一套，八套出租，自己還有一間店面出租，每月收益幾萬，手裡的幾百萬現金我不知道投資哪裡了。總之，我三姨是幸運的，的確是拆遷暴富。而現在我們這的拆遷政策是按產權證加房屋年限賠，1000平的房子能陪到四五百平已經算很好了，差距巨大，現在我們這靠拆遷暴富的可能性已經很小了。

耗子955

1、剛剛大拆遷那幾年，有的拆二代，一次賠償了四五套房，可以以較高的價格賣出，如今不一樣，三四線城市的房價已經到頂，要這麼多的拆遷房，反而賣不到好的價格，房子越來越多，當逼著你要房不要錢的時候，就說明房子快不值錢了。

2、不過，隨著棚改的逐步擴大，貨幣化賠償開始逐漸轉向了房屋置換。拆遷戶的暴富神話其實是在走下坡路了，因為現在很多城市去庫存差不多了，伴隨著棚改貨幣化收緊，以後很可能就是以房屋安置為主了，但這樣做的話其實更缺房子了，而且拆遷過渡期肯定越來越長。部分城市無礙，地方收入盈餘的那些，比如長三角，珠三角，歸根到底好的區域總是一如既往的好，全方面的好。

3、過去有許多棚改項目，大量的棚改貨幣化安置，拆遷戶貨幣購置新房，導致需求量集中爆發。一些拆遷戶買房並非是全款買房，棚改貨幣化給拆遷戶提供資金加槓桿炒房。另外，農村家庭思想觀念轉變，宅基地建房轉為在當地購買商品房，房地產又多出大量的購房需求。

我房網

拆了房等於把後三十年的錢提前用，原來沒拆時，不用交物業費，停電動車費以及停車費，房子勉強可住三代人，老人一間，夫妻一間，小孩一間，廚房，側所又大又實用。而現在住的新房，說是92平方米，把公攤除去，頂多70平方米，三代人住能夠，本來工資不高，小孩上學原來二站路距離，現在差不多十站路，老人賣菜二站路距離，我們上班轉幾次車，住內方便，看病，上學，賣菜，超市也多，現在距離遠，不太方便，看起拆二代富有，其實生活成本也高了，物業費，停車費，充電費，上班打工本來工資不高。供小孩上學，怕父母生病，抗不住，房子環境好了，可生活成本漲了，富豪是少數，打工的是多數！

淺心藍染xp

自建房換幾套高層住房然後補你一點兒裝修費而已，想暴富除非做夢。

逍遙遊之任我行

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那些因拆遷暴富的人現在怎麼樣了？

看看網友們的回答：

賈素飛征地拆遷律師

小編個人的感覺是可以，小編現在就是在四線城市，形象最深的就是高中一個同學家裡條件不好，他自己也不願好好讀書，高中畢業後就在一家小公司給人跑跑腿，高不成低不就的，一眼就能看到未來那種。前年他家那塊拆遷具體賠了多少小編不知道。但是他有了錢以後自己開始做點生意，加上人肯吃苦努力現在日子過得紅紅火火的，也許有的人不會理財拆遷款不會好好利用，但是好多人只要給他一個跳板其實是完全可以脫離當前的生活。

小刀掌櫃

任何事事物都有陰陽，有好的一面，也有壞的一面，拿我們三線城市來說，我姑奶奶在紅狗村有一座獨院有十間房和一個300平的大院子，棚戶區改造，分了一個單元，按理說我姑奶奶是富翁了，可是她有6個兒子5個女兒，這一分配，我姑奶奶又成普通人了。這個棚改大部分人都分了2套房，細算都是富翁，可是客觀現實不是，又因為分房家裡子女打破天了，老人都不管了。幸福嗎？

傻子VS弱智

在這場遊戲中，只有2個贏家，一個是開發商，2015年之前市場上積壓了相當大量庫存的房子賣不出去，棚改政策以來三四線城市瘋狂拆遷，房子不但好賣而且是高價賣，另一個就是政府，瘋狂拆遷同時不增加土地供給，土地賣了個好價錢！然後拆遷戶拿到手中的錢對比漲價後的房子，並不多，雖然改善了之前的生活，並不能算暴富。

虛擬商人

如果你現在還能買到一線後面肯定翻翻賺。如果現你買到一線的沿線位置或老城外展的位置，肯定賺。如果你買三四城市一定要看準是那些城市。哪個地段。三四線以下的你只能考慮住。你想想怎麼暴富。

關鍵字: 拆出 青年 男青年