全球旅遊1688
在桂林想買房有幾點意見：
首先你是怎樣的目的是投資，居家，教育。
第一、要選擇信用高的房地產公司，這樣能避免很多麻煩，自身權益得到保障。
第二、如果投資建議你選擇臨桂區，這裡的升值空間較大，因為市政府及高新企業項目都在這個區，距飛機場較近。
第三、居家的話建議你選擇象山區，因為這裡是桂林風景的核心所在地，具體不用多說，百度很多！
第四、教育建議你選擇秀峰區，因為這裡的教育資源最優質。
最後還是要實地考察因地制宜，祝君好運！
水下探密
你勾起了我對前女友的回憶（她是靈川海洋鄉的）。2008年，那時我在六合路附近進修，那時桂林房價才2488元（因一人愛一城，所以記得很清楚），我們手上當時有7萬多，我們是異地戀，她在桂林上班我在來賓，週末都是我去桂林找她團聚，唉，一言難盡！
和味7
遇一人白首，擇一城終老！
山水桂林，氣候宜人，交通便利，設施完善，物價友好，宜居城市！無論是剛需自住，還是康養旅居，甚至是投資炒房，小菜都認為是可以在桂林買房的。下面是小菜的一些想法，分享給你。
第一、宜居桂林
01、氣候溫潤
“三冬少雪，四季賞花！”這就是桂林總的氣候特徵。
跟全國多數城市一樣，桂林氣候四季分明，雨熱同季。全年平均氣溫19.1℃，冬季最低氣溫0℃，夏季最高氣溫39℃。
其中，1、2月份最冷，平均氣溫在8.5℃的樣子，跟大雪紛飛的北方冬季比起來，這個氣溫確實不算啥，不用供暖氣也能抵禦寒冬。7、8月份最熱，平均氣溫在30℃的樣子，也不是那麼的熱。當然，在夏季最熱和“秋老虎”天氣，還是要開空調的，不然還是有點熱。
受亞熱帶季風氣候影響，周邊也沒高山大川阻擋，桂林全年降雨量充足。雨季主要集中在每年4-8月份，夏、秋兩季多雨，冬、春兩季少雨。年均降雨日數166天，連續降雨最長記錄30天，年均降雨量為1887.6毫米。
由於雨水充沛，域內江河眾多，水系發達，城市溼度比較大，年均溼度為76%。對本地居民或南方居民來說，不會有任何身體不適感，還能養好一臉好皮膚；而對習慣西北地區乾燥氣候的居民來說，身體可能會有些不耐受。
監測數據顯示，每年3-7月份溼度較大，其他月份溼度適中，12月份的時候溼度最低。
桂林始終堅持圍繞“旅遊+”發展經濟，綠色養人，環保至上，城區內沒有一家重工業企業，高汙染型企業，全年空氣質量長期保持在優、良等級，空氣質量沒得說。
從全年空氣質量監測數據看，每年雨季和12月的時候，空氣質量都是優，其他月份也是良，沒有中度以上空氣汙染。
02、風景秀麗
桂林是典型的喀斯特熔岩地貌，奇麗壯觀，配上境內發達的江河水系，山水就是一絕。其中，陽朔和象山就是招牌！
全市始終堅持“一本藍圖繪到底”，圍繞“旅遊+”發展經濟！城區內沒有重工業企業，沒有汙染企業。不管是空氣質量，還是江河水質，環境保護都很好，既保障了好山好水，也非常適合康養旅居。
03、交通便捷
境內公路、鐵路四通八達，眾橫交錯，高速公路覆蓋面廣。2013年高鐵開通後，桂林對外交通全面提速！
目前，桂林高鐵已連通滇、黔、桂、川、粵五省市，2-3小時即可到達“四省會”（即廣州、長沙、貴陽、南寧），加上兩江國際機場航空線路，桂林出行非常便捷。
04、配套完善
作為全國三線城市，廣西省的地級市，桂林各項教育、醫療、生活配套完善；不論工作、學習、生活，還是旅居養老，都是非常方便的。
05、物價不高
2018年，桂林物價上漲溫和，居民消費價格（CPI）同比上漲2.2%，商品零售價格同比上漲2.1%；受非洲豬瘟影響，2019年CPI上漲3.4%，創下近7年來的新高。
歷年CPI指數顯示，桂林物價水平不高，居民生活壓力不大，跟全國水平接近。比如，早點一碗米粉5元，中午2葷2素8元，確實不高。
綜上分析，不管是氣候、風景、交通、生活配套，還是物價水平，桂林都非常宜居，對自住和康養旅居群體的購房吸引力就很強，也就意味著購房投資群體也會跟進。
第二、發展桂林
01、經濟發展穩中有進
2019年，面對複雜多變的國內外環境，桂林經濟運行總體平穩，穩中有進，經濟社會各項事業平穩健康發展，實現地區生產總值（GDP）2105.56億，同比增長6.5%，在廣西省14個地市中排名第三，僅次於省會南寧和工業城市柳州。
從2010年以來的GDP增速看，2017年增速偏低，有些異常，其他年份經濟增速都是比較高的。
（政府工作報告數據整理）
02、旅遊業持續向好
2019年，桂林繼續堅持“一本藍圖繪到底”，加速推進國際旅遊勝地建設，旅遊人數和收入均實現了雙增長。全年接待旅遊總人數1.38億，同比增長26.7%，旅遊總消費1868.22億，同比增長34.2%，旅遊收入在GDP中佔比近3成。
自2012年以來，桂林的旅遊業，無論是接待人次，還是消費額，都保持了高速增長，對促進全市GDP增長和增加居民收入起到了積極的引領作用。
（政府工作報告和統計局數據整理）
03、房地產業發展迅猛
2019年，桂林固定資產投資穩步增長！從領域看，製造業投資增長最高，達27.5%；房地產開發投資增長最低，也達到了兩位數11.8%。
全年商品房銷售面積達701.77萬㎡，同比增長17.9%；實現銷售額450.8億，同比增長22.3%。其中，住宅銷售面積651.9萬㎡，同比增長19.2%，實現銷售額409.91億，同比增長28.5%。商品房銷售業績不斷提升，庫存壓力不斷減小，有利於提高房地產開發投資的積極性，保持行業發展良性循環。
自2011年以來，除了2015年投資下滑，呈負增長趨勢，其他年份，桂林房地產業不論投資額，還是增速，都在穩步增長，市場供需兩旺。
（政府工作報告和統計局數據整理）
04、人口淨流入
2018年末，全市常住人口508.55萬，城鎮常住人口254.28萬，新增6.94萬，城鎮化率50%。根據市政府2014-2020城市規劃，到今年底實現常住人口城鎮化率55%的發展目標，主城區常住人口要達190萬以上。
今年底究竟能達到多少？讓我們拭目以待吧。
2014年以來，全市每年新增城鎮常住人口達7萬，增速平穩，對三線城市來說，這個人口淨流入數量還是很可觀的。
綜合經濟、旅居、投資、人口流入四項影響桂林房地產發展的核心要素，均有利於助推房地產持續、穩步發展。
第三、桂林樓市發展趨勢
01、國家統計局房價指數
由於新冠病毒疫情這個意外事件衝擊，樓市在今年出現了明顯的交易異常，小菜就以去年12月國家統計局全國70個大中城市房價指數為例進行分析。
桂林房價環比上漲0.2%，同比2018年同期上漲7.4%，顯示桂林房價不論環比，還是同比，銷售價格都一直在漲，而且同比價格上漲幅度還很大。
02、中指院房價指數
同樣選擇2019年12月全國100城房價指數分析，桂林房價有以下一些特徵：
A/自2017年1月起，桂林房價一直在連續上漲，到2020年1月，漲了37個月，依然沒有下跌！
B/桂林房價低於省會南寧，也低於全國100城房價，且廣西省整體房價低於全國100城房價。
C/環比11月，房價上漲0.18%，漲幅適中。
因此，無論環比，還是同比，桂林房價都在持續上漲，且房價指數遠低於全國100城。雖然國家統計局樣本是70城，中指院樣本是100城，有些差異，但對桂林房價的監測趨勢和結論都是一樣的。
第四、小菜的結論
01、自住
桂林是三線城市，不管是國家統計局，還是中國指數研究院，都將其納入房價樣本城市行列，說明桂林房價值得關注。
因此，在桂林買房自住的話，不要覺得7000元/㎡左右的房價高，有錢就買，有需要就買，不要等，會吃虧。
目前，全國東部地區多數縣級城市的房價已經比這個價格高了，中部地區的地級市房價普遍在8000-1萬/㎡的水平。相比之下，桂林房價不算高，甚至南寧的房價都是偏低的。
02、投資
桂林城市發展上沒有國家規劃的城市群、都市圈和灣區支撐，屬於典型的單體城市。按照發達國家城市發展規律和我國未來城市發展規劃，桂林毫無優勢，前景黯淡。
但桂林經濟發展主要依賴旅遊產業，未來可能會增加大健康、旅居項目，而旅遊又是桂林的城市名片，城市定位也是“一本藍圖繪到底”！這個城市定位非常好，很有前瞻性，凸顯了上面對未來城市發展規劃和趨勢的準確把握！
基於未來我國社會必然進入老齡化趨勢判斷，旅居和康養會是一大新的經濟增長點，必將為桂林未來的城市發展注入新的動能。
隨著人口的不斷湧入，桂林房價還有較大的提升空間，至少達到中部地區同等城市房價水平是大概率事件，也就是值得投資的。
房壇法菜
桂林是發展中城市，也是大型旅遊城市，個人建議買房投資或自用都是不錯的選擇。
1、可以在來桂林之前，結合自己的購房需求、購房預算，通過網絡蒐集預覽桂林各個區域的樓盤，大致找到自己相對滿意的房源。
2、通過桂林本地最知名的房地產媒體桂房網諮詢，提前預約看房服務，以便到達桂林後，可以直接前往適合自己的樓盤小區實地看房。
3、確定購房意向後，即可直接在售樓部直接簽定合同，繳納首付款等。
擴展資料
1、首付比例
根據目前政策以及桂林各大銀行的規定，按“認貸不認房”處理：首套房商業貸款首付最低20%，二套房最低首付比例最低30%，部分銀行可能需要40%，具體情況，根據各大銀行政策及個人信用記錄綜合而定。
2、利率
商業貸款：一年以內（含一年）利率為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%。
公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上為3.25%。
3、公積金貸款
非大桂林戶口的購房者，如果在桂林正常連續繳納公積金6個月及以上，可使用公積金貸款。
4、契稅政策
首套房≤90㎡，契稅1％； 首套房＞90㎡，契稅1.5％。
二套房≤90㎡契稅1％；二套房＞90㎡契稅2％。
蔣冠平
做為一個土生土長的桂林人，告訴你，在桂林買房子絕對是沒毛病的老鐵！
一、交通
桂林市做為桂北地區經濟、政治、交通的集中地和樞紐，加之本身桂林城沒多大，想去哪就十多分鐘的事，要是想去遠一點，桂林站、桂林北站、桂林西站，三個高鐵站，想去哪就去哪！嫌廣西高鐵限速？太慢了？桂林市區半小時直達桂林兩江國際機場，這個要是還慢，那可以去找兵哥哥商量商量把你掛火箭上，哈哈哈。
二、氣候、風景
都知道桂林山水甲天下，桂林山好水好，氣候也是十分宜人的，雖說不像春城昆明四季如春，可桂林是四季分明，春天煙雨灕江不美嗎，夏天嫌熱？沒關係樂滿地主題公園、羅山湖水上樂園、玉圭園水上樂園，隨你玩個痛快，啥？不想下餃子？沒問題，兩江四湖不全是水嘛。秋天，走在龍隱路上看著漫天的楓葉又或是走在靈川海洋鄉銀杏林裡一望無垠的金色，難道不香嗎？入冬了，反正桂林那麼多去北海的高鐵100來塊，桂林冷我就溜，桂林暖了，我就接著回來。
三、價格
桂林市不是一二線城市，房價也不高，有個30+萬，就差不多能在靠近市中心的位置有個兩室一廳，你拿個30+萬，在別地可能就是個蝸居，凡事講個性價比，在桂林買房絕對沒錯。
安睡baby母嬰
隨著桂林的交通路網越來越方便，尤其是高鐵通達的城市越來越多，那桂林山水甲天下，前來旅遊的人也是越來越多，來桂林的投資的房產的人也越來越多，特別是從粵港澳過來的客戶，桂林的房價對於這類客戶來說就是撿漏。原來6克、7k已經是可以買的到很好的位置了，現在在市區已經是9k以上了，桂林臨桂新區原來16年也就3k左右，18年已經是6k，翻了一番。絕版的山水，得天獨厚的自然條件，現在桂林人已經基本買不起房了，都是外地投資客戶。如果要在桂林買房就買獨一無二的資源的位置，目前我們公司在開發桂林灕江東岸的項目，需要投資的可以聯繫我。桂林現在也是在建設國際旅遊勝地，這是國際發展戰略，未來桂林的發展不可估量。
羅羅5147
想在桂林買套房，有沒有那種帶車庫的房源？價格在6-8千之間的，不要太偏僻也不要太吵鬧的，小區要乾淨物業好的靠譜的[送心]
吥乖兔子
桂林山水甲天下，桂林米粉飄萬家！選擇桂林生活的確是個不錯的選擇。買房的話，個人有幾點希望有所考慮：1桂林是個小城市，但是人流車流可不小。尤其是早晚高峰期，堵堵堵，所以如果你是經常自己開車出行的話那就選擇偏僻一點為好。2灕江城中過，汛期很多地方是比較容易內澇。這點一定要了解清楚，3相比可能工作待遇不是那麼理想4吃的東西比較多，人文也比較好。
楚凡
這個問題問對了，我是本地人，最有發言權。如果在桂林買房養老還是很不錯的，風景名城，生活節奏慢 ，民風很淳樸……但如果想掙大錢，勸你還是去一，二線大城市，像我這種沒有什麼追求的人，喜歡過安逸生活很適合在桂林待著。
Dolly
我覺得在桂林買房挺合適的，相對南寧、柳州房價更有優勢，居住環境也不錯，但是就目前情況來說整的個廣西的經濟發展還是相對落後，人民的收入比較低，桂林的冬季還是挺冷，如果是北方人來養老那還是選擇廣西沿海城市，冬季氣溫相對高一些，環境舒適一些。如果投資的話還是去一二線城市更有發展前景。
