时间转眼到了2019年的第四季度了，又到了该总结过去，展望未来的时候了。
回望过去10年，楼市已经涨了10倍，有的人在观望和等待中，错过了一次又一次的买房机会，然后又一次次问下一次抄底买房的时机在哪里？当下该不该买房？
如此矛盾和纠结，都在于买房这件事真的相当重要。
所有买房的纠结和困惑，我们有必要统一来梳理一下。
刚需不需要关注房价涨跌
刚需、改善其实真的不需要过分关注涨跌，因为当下要解决的是居住和孩子上学的问题。
这句话是不是很熟悉？经常听吧，但别说，真是实话。
涨跌对刚需的影响真的微乎其微，现在买了，住了两年发现跌了，然后过5年又涨了，真的没你什么事，涨了跌了你都不能卖，一直关注数字的涨跌，除了徒增苦恼之外，也没什么帮助。
为什么一直说刚需要趁早买，因为房价长远看是涨的，之所以犹豫，是大部分人都不想成为高位接盘的那颗韭菜，总想找到房价最低点来入手，所以一直寻找抄底买房的机会。
实话说，没人能拍着胸脯说敢保证当下就是抄底买房的绝佳时机，就连专家也只是强调，刚需无论什么时候都是越早上车越好。
过去10年房价活生生的例子告诉我们，房价的涨幅永远比跌幅要多得多，完全没有必要为了省一点钱而错过当下买房时机，等房子涨上去再开始追悔莫及。
过去10年有太多这样的例子，2020年切莫再因为芝麻丢了西瓜了。
我不是鼓吹大家去买房，而是提醒刚需，如果你切切实实有住房和上学的需求，不要再犹豫徘徊，尤其是深圳，真的没有太多下跌的可能性。
同事去年年底看中了一套360万的房子，但今年要400万才能成交了，涨了40万，而这40万，又是多少普通家庭辛苦多少年的收入呢？
房价暴跌可能性，为零
深圳房价经过三年小幅涨跌，基本是站在了横盘的基本面。
这三年基本也让人看清楚房价下跌的空间了，即使在如此严厉的调控下，深圳房价依旧坚挺，可见房价支撑力多么强大。
当你看到毕业季爆满的长租公寓和城中村，看到早晚上下班高峰期还要排队进站的地铁站，看到深夜12点还在加班的腾讯员工，你有什么理由相信房价会暴跌？
所以不要去等房价暴跌，都9102年了，该清醒一点了。
很多人说现在已经有部分城市房价已经在跌了，楼市风险很大。
当然，楼市肯定有风险，但任何投资理财都有风险，但楼市风险最低，因为国家对房地产的依赖性还很大，毕竟是国民经济的支柱产业。
而现在有部分城市的部分板块房价下跌，一个是因为上一轮涨太狠，现在有所回调，第二个是因为缺乏产业和人口的支撑而回落到真实水平而已，但是将整个房地产市场周期放到10年甚至是20年来看，它依然是长期看涨的。
所以你现在再回头看看10年前的房价，或者5年前的，你就会特别坚定地认为房价暴跌的可能性为零了。
租房比买房好的鬼话，千万别信
那些相信租房也可以把日子过好的，要么是没钱买不起，要么是太年轻。
在深圳，没有房，依旧可以把日子过成诗，但是却不一定能满足你孩子上学的需求。
小学的学位缺口逐年增加，中考率却在一次次刷新历史新低，优质学校和房子的紧密性越来越强。
房子不是万能的，但在深圳，房子和医疗、教育紧密捆绑在一起，没有房没有户口，等到你孩子上学的时候，只能把孩子送回老家读书，自己要么选择回老家陪读，要么选择和自己小孩分离，怎么选，都不是最佳的选择。
所以买一套深圳的房子，是挡风遮雨的场所，也是买一张绩优股，城市发展好了，你自然有分红，而且还能享受配套利好，比如教育、医疗，最重要还为你的下一代，买好了一张坐享一线城市发展红利的门票。
这一代90后应该体会更加深刻，你和同龄人的所有差距，基本是从一套房子开始的。
所以拼了命买房，除了为了自己，更是为了孩子，你可以选择回到三四线，将日子过成远方和诗，但你的孩子未来也会回到一线城市，为了一套房子，拼了命想和同龄人拉近距离。
无奈，却又是赤裸裸地现实。
所以别相信租房比买房好的鬼话，租房一辈子就是替房东打一辈子工，为他人还房贷罢了。
楼市崩盘的心，轮不到你来操
可能很多人看到上面，会开始准备好在留言区来反驳和抨击我。
因为很多人相信楼市有泡沫这一说法，而且基本是没买房的人才会这么说。
老实说，一个房子都没买的人，去关心房价涨跌或者担心楼市崩盘，真的太操心了。
对于已经买房的人而言，买一套房子，你只出了30%的首付，银行替你担着70%的房款，最该担心的是银行可不是你。
一旦楼市崩盘，银行把房子收回去，拿去拍卖，但楼市都崩盘了，这个时候哪有什么人接盘，所以最担心楼市崩盘的是银行。
从历史轨迹上看，深圳经历过一次楼市最黯淡的时光，受2008年金融危机影响，深圳房地产瞬间冰冻，新房均价从2008年2月的16289元/㎡，在三个月后直接跌落至11014元/㎡。
同时也爆发了弃房断供的热潮，房子成为负资产，不少人选择热痛割爱，连首付都不要了，而各大房产公司也纷纷破产倒闭，掀起一股“跑路潮”。
但后来呢？
ZF四万亿救市，央行对房地产全面松绑，用最大力度的信贷政策，支持房地产起飞，首付最低20%，个人房贷利率下限扩大至70%。
所以比起国家和银行，房地产崩盘的心，真的轮不到你个人来操。
结
同事利用了国庆假期去看房，一通看下来，去年还想再等等的房子，挂牌价和成交价已经默默上调了3、40万，本想着今年再努力一把，把预算提高，选择性能更大些，实际却是等到房价上涨的坏消息。
很多人都喜欢看数据，并以此作为衡量自己判断市场的指向标。
但现在的数据结果都是，“金九成滑铁卢”、“深圳将持续横盘”、“楼市趋于稳定”等等。
但数据反映的往往是平均状态，和真实市场有出入，如果你想知道房价涨没涨，直接走到外面去看一看，你看中的房子去年卖多少钱，现在卖多少钱，基本就能判断你是愿意再等等，还是及时入手了。
所以2020年买房，我最诚恳的建议是，多出去看房，少盯着冷冰冰的数据，还有少听一些毒鸡汤。
如果你已经看到结尾，并且同意我以上说的某些小观点，希望你可以点个在看。
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