管理语录
要看城市化率达到什么水平。如果超过70%的人口已经在城市有了自主房，这个城市的房价就不会再有过快增长的现象。
用户蓝天下
三四线的楼市，或即将上演“抛房潮”!
1。南京的二手房价格从5万元到30万元不等，有些价格降至一年前的水平。
许多房地产代理商表示，最近他们经常在三、四级房地产市场遇到二手房业主，要求将上市价格下调5万至30万。一些房主，看到房子被忽视，会主动降低挂牌价格。
在谈判过程中，房主变得通融，不再像以前那样强硬。在一些不太受欢迎的行业，房价甚至降至一年前的水平。例如，桥北一号小区的业主以低价把房子扔了出去。
该房屋总价格为250万平方米，计算单价仅为11400 / ㎡,基本恢复到一年前的水平。
2。聪明的投资者已经开始买房了。
春江水暖鸭先知我旁边的一个房地产投资者已经投资了几十栋房子。她不仅在南京投资了很多房子，还在上海、北京和杭州投资了很多房子。她说她最近卖掉了她的二线、三线和四线房子。当房地产市场下跌时，她应该停止囤积房屋，保留高质量的资产，出售其余的资产。
她表示，预计三线和四线房地产市场将不会长时间复苏。当市场呈下降趋势时，出售二手房将变得越来越困难。现在仍然有一个库存收集器，只要价格合适就把它们卖掉。
3、资金链绷得不能容纳人，开始降价扔房子偿还抵押贷款。
去年，当三线和四线房地产市场繁荣时，许多人都非常疯狂。甚至首付款也被借走了。现在还款压力越来越大。
现在我看到楼市有下降的趋势，我很担心。资本链没有延伸到足以开始降低价格和偿还抵押贷款的程度。在通往房地产市场第三条和第四条线的路上，将会出现一轮大规模的房地产热潮。人们对房价的预期已经从看涨变为看跌。
现在买家的信心不足，2018年，将会有一波大规模的中介公司倒闭。房地产市场的二手房和二手房的成交量将会下降。一些中介公司将不可避免地倒闭。
因为资本链被打破，二手房所有者将会亏钱出售他们的房子，特别是那些借首付和高杠杆房地产投机的人。把所有的鸡蛋放在一个篮子里，甚至购买杠杆更大的房子都是非常危险的。一旦房价下跌超过10 %，那将是一场悲剧。
楼市信息
不请自来，10年房地产策划帮您答疑。
2020年是个独特的年份，因为疫情所有专家在2019年的预判都要重新思考，以下仅为个人观点，希望能帮到您。
1、疫情对宏观经济的冲击是显而易见的，引用任泽平团队的一组数据，2020年春节7天损失大概占2019这一季度GDP的4.6%，所以疫情之后甚至2020全年，如何复苏经济是zf考虑的首要问题，作为三驾马车之一的投资经济显然是最快、最有效的，所以房地产宽松政策出台应该是大概率事件；
2、房地产作为资金密集型行业，行业停摆预示着房企资金链会吃紧，截止目前全国60家房企推出“无理由退房”，就是如此。所以在4月份左右对于购房者来说会是一个比较好的机会；
3、此次疫情揭示了两个问题。（1）医疗资源不平衡，进一步刺激优秀人才奔向大城市，间接推动一二线大城市楼市；（2）租售不同权，租客劝返直接触动刚需痛点，会掀起一波刚需购房热情；
总结，2020全国楼市可能迎来小阳春，三四线城市同样受益，长期来看三四线因为人才流失和库存问题严重，个人不看好。
纯手机码字，希望有用。
音乐何须懂
很高兴能回答您的问题，我的观点如下:
2020年三四线城市的房价肯定会有所降低，谁也没想到20年会是这样的开端，疫情的爆发确实给各行各业带来了不小的冲击，首当其冲的就是餐饮业，娱乐业，其次就是房地产，目前来看遥遥无期的开工，开市致使房地产商的压力很大，现在未建完的楼盘不知何时开工，建完的楼盘也没法出售。下面具体说下:
一、交易停滞
疫情期间最大限度的减少了公众聚集，多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动转战到线上销售了。但是线下看房、签约这个环节是很难被替代的，楼盘交易基本陷入停滞。与此同时，与房产对应的楼盘建筑、交房、贷款、公积金办理等环节也无法进行，导致成交量大幅下滑。
据统计从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。疫情对房地产开发、销售、物业等都产生了很大的冲击。
目前影响最大的是房地产开发，春节期间，房地产开发按下了暂停键，所有项目停工。目前各地在没有接到复工的许可前，不可复工。加之，建筑工人基本以外来打工人群为主，工人即便返程，还要经历体温监测、自我隔离14天等，这是一个很长的周期。一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到二月底甚至更长时间。
二、房价会大跌还是会报复性反弹？
降价是肯定的。交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。
在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。
新影力
2020年全年三四线城市房价应该有下降趋势。
1.从消费者层面看
因为疫情还没有结束，全国复工可能要等到4月份。等到复工后，产生社会价值，可能就要到5月份了。工薪阶层的大多数消费者由于近段时间没有工作，也就没有收入来源，现在待在家里的开支都是以前的积蓄，更不可能有多余的钱💰去买房。
还有一部分消费者本来是准备年前或者前年后买房的，由于疫情耽搁了。看到有部分朋友贷款买了房，近期又没有收入，却每个月都要还房贷，可能会在买房的这件事上产生犹豫徘徊。特别是打算贷款购房的消费者。近期可能都会处于观望的态度。
2.开发商层面看
年前年后本来是开发商大赚一笔的时候，却由于新冠肺炎疫情的影响，错失了这波机会。
由于大多数开发商的资金都是银行贷款，房子没有卖出去，银行的贷款和利息要还。现金流就会更加的紧张😰。唯一的办法就是尽快将房子卖出去。一旦疫情结束，所有开发商都会拼命做促销，抢在竞争对手之前锁定更多的准客户。可能不会明显打折，但是房价必定会有所下降。例如:赠送面积，减少公摊面积等。由于很多刚需的消费者观望，房屋的成交量不大，资金的压力。有些小的开发商为了收回资金，可能会将售价进一步下调。
房价下跌是肯定的只是时间的问题，新冠疫情可能是导致房价下跌的导火索。
全屋家电批发耳东陈
2020年三四线城市房价大概率是下跌，特别是封闭型的三四线城市跌幅会最大。
1、一线城市
一线城市的需求整体量是稳定的，需求可以实现季节性转移，也就是需求还在，只是推后。
2、二线城市
二线城市由于调控政策较严，需求相对疲
弱，疫情加速了市场调整。同时，二线城市弹性与空间均存在，且部分城市的价格已经进行了一轮调整。
3、三四线城市
①尤其是封闭型三四线城市，是本次疫情影响最大的，因为每年春节都是封闭型三四线城市返乡置业的高峰，通 常能占比全年需求的1/4左右，而这次疫情在春节发生，对于这部分城市还是影响比较大的。
②外溢型三四线城市看后续政策与周边核心城市市场表现，
③资源型三四线城市受制于房住不炒。
地产金融
中国的房价从房地产起步的那天开始几乎一直都是在上涨的，而且上涨的趋势还是十分明显的，其中还经历了好几个比较快的上涨周期，尤其是2016年之后，很多城市的房价都出现了翻倍上涨。直到现在，我国房价的平均水平已经破万，四大一线城市房价甚至直接涨到了四五万一平米，就连三四线城市的房价也涨到一万多。
而就在全国房价持续上涨的同时，一二线城市和三四线城市的楼市逐渐出现了分化。在国家放开了大城市的落户限制之后，越来越多的人开始流入大城市，这些人几乎都是从三四线城市出来的，这对楼市最主要的影响就是一二线的房地产市场持续火热，但是三四线城市的楼市会因为人口的持续流失而愈发冷淡，毕竟带动房地产市场热度的主要就是人口了。因此，近两年我国很大一部分三四线城市的楼市都在趋于冷淡。
即便是在这样的大环境下，三四线城市的房价却依旧坚挺。
从近段时间我国三四线城市的房价走向上来看，虽然很多城市的人口并没有明显的增长趋势，甚至还是持续流失的，但是这些城市的房价一直都维持在高位，即使是在“稳房价”的长期调控下，依旧会呈现小幅度的上涨趋势。这种现象很让人费解，人口流失意味着楼市需求会减少，但为什么三四线城市的房价一直强撑着没有下跌呢?
其实在三四线城市房价坚挺的背后，藏着一个大趋势。
如果单单拿房价在近段时间的整体走向来看的话，稳定是常态，这其中不仅包括房价上涨的城市，同样也包括房价下跌的城市。而在下跌的城市中，绝大多数都是三四线城市。这其实也我国楼市的另一个分化，那就是三四线城市之间的分化。
很多人在对比不同城市的楼市走向时，一眼就能看到一二线城市和三四线城市之间的差距，但是很少有人能注意到三四线城市之间的分化。虽然目前我国有很大一部分三四线城市的房价没有下跌，但是房价下跌的城市也不少，就像是前段时间鹤岗的房价，几乎是一路狂跌，现在跌倒了两千多一平。
而这样的分化其实也是三四线城市房价久撑不降的一个重要原因。
从我国楼市多年的变化上来看，房价上涨已经成为了楼市的一种常态，而很多冷门的三四线城市即使是房价下跌了也很难得到关注，购房者几乎都把眼光放在了热点城市。
不仅如此，其实有很多三四线城市正在崛起，因为交通条件正在改善，城市生活多元化也在加强，这很有可能在未来吸引更多的购房者，所以这类城市的房价在未来可能会更难降。当然，现在也不能说三四线的城市一定会下跌，具体还得看这些城市之间的分化。
拆迁房专家
大家都知道因为春节期间特殊原因的影响，很多人不能外出看房买房，开发商也不能开门营业，这让今年春节期间这波返乡置业的购房潮没能升温，而三四线城市的开发商一年到头都指望着这个阶段能够大量卖房换取销量，但今年却偃旗息鼓了，我们知道现在对于开发商来说卖房有多么重要，意味着能够活的更好活的更久，但现在这种情况下他们肯定是卖不出房子的，但并不代表着这波置业潮没有了，只是这波置业潮延期而已，随着最近这些事情的过去，积蓄很久的购房需求会爆发出来，而开发商也会在之后选择降价售房，因为现在开发商之间的竞争也非常大，现在开发商要做的不是一起挣钱，而是关乎自己能不能卖更多的房子，让未来的自己活的更好。
所以说随着这次事情的过去，三四线城市开发商将会选择降价售房，这个可能性将会非常大，毕竟三四线城市现在房子建的有点多，而购房的人群数量却很有限，因为三四线城市和一二线城市最大的区别在于，没有多少流入人口，甚至不少小城市还呈现出流出的现象，这样的城市环境完全不适合楼市这样高速的发展。不得不承认这几年三四线城市的房价涨得有些快有些猛了，随着棚改货币化的缩小以及需求的透支，三四线城市开发商想要活下去基本上只有尽量的卖房，不然接下来他们的资金压力会非常大，搞不好就只能申请破产了，这个时候也是回乡购房者买房的最佳时机。
遵义小哥
对于这个问题自从房地产兴起，就一直有甲方乙方的争论，各个角度都有专家，而且说的掷地有声，振振有词，又是宏观走势，又是交易数据。都能从网上搜出一大堆。然而关系到民生问题的房价究竟会怎样走呢？个人一点小小的看法
三四线城市在2020年会进入真正的调整期。原因有二：一是前两年这些城市的购房需求已经过度释放，房价更是到达阶段性高位，房源供应量依然很足，但是人口外流是这些城市的硬伤，有在这些城市买房投资打算的就更不用想了，除非真的是傻。这一点对于有计划2020年在三四线城市买房的看官们来说，非常具有参考意义。
2020年，买房究竟是"捡漏"还是"接盘"，具体要看城市的等级和热度，一线以及热点城市今年想买房的可以重点关注，毕竟大城市人口基数庞大，市场还是属于供不应求的基本面，虽然房价不能上涨，甚至有所回调，但不会持续下跌！反过来三四线城市就完全不一样的局势，很多地方城市房价早已到顶，涨无可涨，除非你是准三四线城市的刚需人群，否则切勿操之过急！
其实说白了就要看自己的需求如果是刚需就不用考虑那么多了，如果是炒房那也不要考虑那么多了。买还是不买主要看个人需求了。
老草根自媒体
对于2020年的楼市可谓强者恒强，弱者更弱，对于一线楼市没的说，刚需会刺激房价稳步，对于三四线城市的房价来说将面临很大挑战。2020年开年受疫情影响，经历会收到一定的影响，同时也会影响到房地产产业，三四线由于刚需较弱，投资前景也不好，势必会导致房价下降，若是房产税提上日程，会进一步恶化这一现象。
