浪漫侠客
首先房子不会一直涨，房子涨价取决于地方发展和人民实际需求。为什么海南最近限购后房价依然刚挺，最主要原因是土地供应减少了，新上市的楼盘减少。海口备案房产由每个月上万套变成不足一千套，市内核心地段成为了稀缺资源。2014年我买房的时候整个市内十几个楼盘随便选，房产销售不停打电话邀约看房变成18年要找关系送礼才能有资格摇号。
开发商无法把房子一直握在手里，因为只有变现了才有现金，他只是在找一个符合他心里预期的高位而已。
大家一起来捂盘
房子要是一直涨，开发商自己为什么不留着？
你好！
作为开发商，他们是纯粹生意人。是以利润的利益盈亏为主体。
那么前期巨大的投入资金原故，必须及时回笼资金，必定要正常顺利营运，才可无限循环经营！
对于需以亿为单位的巨款投入与销售运作，资金链极其重要，开发商的原始资本也会向银行贷款或者集体经济合作或者股份式金融融资可能性很大。
另外对社会供给与需求的各方面要害利益存在性。
再者也会涉及到政府政策对本行业影响也是很大原因。
为此，就算房子要是一直涨，开发商也不会绝对留给自己。
经济主体资金链，盈亏利益决定了一切！
以上观点仅代表个人看法，谢谢！
牧牧阳光
哈哈哈，道理很简单，别人有兴趣要，它才值钱。如果把大家的兴趣都磨光了，你想还卖得掉吗？
俗话说：东方不亮西方亮。你讲的有道理，别人有需求，才能够成交易，你也才能够赚到钱。假如等到别人自己想到了办法，你再去推销，别人鸟都不会鸟你。
另一句俗话怎么说的？赚到手里的钱才是钱，等到握成渣了，也就变成沙了。现在卖掉固然可能少赚点，将来卖的话都不一定能卖掉。正所谓：投资有风险。
其实，股市就从某方面反映了现实生存的道理，该抛的时候就要抛，否则会被套牢。等到所有人都下车了，你还想下车吗？它会停到原来的位置。也意味着我们会亏出什么？一个单音字：shi…，s…h…i…
有经验的商人都明白这个道理。有些东西本来就是炒作出来的，它被人为的、故意的，推到了一个相应的位置。说不定什么时候还会推回去。
所以，我们老百姓想赚钱。不但要想明白这些道理，还要培养出危机意识。市场有风险，投资需谨慎。
73鑫鑫相恋
看似一个问题，隐藏两个观点。一是跟谁比，二是开发目的。前半句“房子要是一直涨”———涉及“涨”的物品都有其投资性，在投资产品中，房子安全性高，相对股票、期货、证券那些它看的懂摸的着，老百姓有能力判断其优劣。这便是开发商营销宣传对比性，将房子跟其它金融产品对比，购买判断力立马见分晓。后半句话，开发目的是建立品牌，盈利，进入良性开发循环，获得其社会价值。开发商贷款买地，开发目的不是自己持有，哪怕房价涨到天上去，也不可能自己留着。不变现就是烂尾楼。不变现，政府税怎么交？银行贷款怎样还？建设单位钱谁来付（农民工的钱不能欠啊）？各个合作公司垫资敢不还？自己公司员工薪水谁来发？等等一些关于费用的问题谁来分摊？只有将房子变现，你好我好，大家好，才是真的好！
满满地喜欢
你是卖黄金的，知道以后会升值，你会留一吨黄金吗？开发商手里几套房子一定会有。但不会留几栋楼。盖楼拿地都是贷款，每天利息惊人。都留着等升值，没升值就死了。
龙格
大家都知道大多数新开的楼盘都是期房。而开发商也确实都是在拿到一块地皮之后，还没有开始建房，就简简单单地做了一块沙盘急着发售了。
但是，买房就要低位买进，高位卖出的。许多都深谙这个购房市场的铁规则，往往都味着闻去抢这些开发商的新楼盘，将房源掌握在自己手里，以便日后待价而沽。
那么，为什么开发商却不像这些抢房源的人一样，先将盘捂在自己手里，等房价被炒到一定程度了再抛售，非要连房子都还没有建好，就急急忙忙地卖掉呢?
其实，开发商之所不捂盘待价，自然也是有它的理由的;而最大的理由，小小金融小编认为有以下几点：
一、开发商需要回款。
大部分地产开发商开发楼盘的资金都不是从自己公司口袋里掏的，它们大部分的资金都通过银行贷款得来的。而且，建房筑楼的物料费用也是合作单位出资的，就连承包工程的费用都是工程完成之后才完全支付的。所以，由于各个合作单位都等着它们的资金回流，开发商不早点将房子出售又拿什么钱给这些人合作单位呢?
二、开发楼盘的贷款成本太高。
前面小小金融小编也提到了，开发商的开发项目都是从银行贷款搞的。贷款是需要利息的，一个大项目的贷款发下来，利息成本自然也不会低。因此，时间拖得越久，回款越慢，开发商需要给去出的贷款成本也就越高。
因此，精打细算之后，开发商也必须得压制贷款周期;而它们也必须要在贷款周期之内将房子买出去了把钱换回来还给银行。
三、没有人能真正的预测房价的上涨或下跌;所有不能变更的财富都是纸上财富。
尽管很多专家都在说房子会上涨或下跌。但是，事实上并没有人真正能够预测房价的上涨或下跌。因为，国家政策是有阶段性的，只要国家一句话房子的上涨或下跌都会出现变数。所以，为了能够保证眼前的得利不折损，开发商自然也要快速将手上财富变现。
最后，小编认为开发商急着将房子变现的主要原因还有一个，就是希望能尽快脱手房源获得收益，以便能快速进入下一轮开发。这样它们也才能让整个房企的资金链条和业务活起来。所以，捂盘待价对于开发商来说并没有什么实质性的好处，它们要赚的不是房价的钱，而是这个市场上更大的利益。
酸奶瓶瓶
流通产生价值。
zslzy02
您这话问的，我就在想，你用脑袋长了吗？你囤一百套房子为了什么，你涨价涨到一千万一平米为了什么？啥智商啊！你囤房子也是为了卖，你涨价10000万一平也是卖，都是为了卖！开发商自己囤干嘛？人家可以随便建，随便买地赚钱！！！
小憨皮休闲食品
整体而言，我们日常的东西许多都是上涨的，但为什么都没存着等上涨再卖呢？
1、最主要的是拥有者如开发商自己本身压力不小，绝大部分都是贷款开发，资金急于回笼，不然越往后，因为贷款利息等原因反而越亏；
2、政策法律不允许；
3、即使能留着，也是上涨的，也有可能相对贬值的可能！
A灵魂设计师
不知道贷款的利息很贵？不卖掉回本赚钱～留在手里给银行付利息？
