用戶5911697939866
公攤面積好大，136平做到這種面積戶型定位應該是給改善型客戶的，但是這種戶型我完全沒有感受得到，戶型同比現在我們公司所代理的很多樓盤都差，目測該戶型的客廳開間4米到4.2米,主臥大概20平不到，使用率不到80%，好戶型方面可以參考我下面補充的圖片。
輝輝and輝輝
恆大的戶型130和150平！怎麼樣？公攤面積太大了
小金爺萬歲
上圖戶型136面積，缺點只有三房，公攤太大，不通透不方正，下面一張是惠州融創玖樟臺137平米的，四房三衛，三陽臺而且南北通透，
粵港澳大灣區惠灣房產
單從戶型來看很一般，現在100平以上沒有做南北通都不好意思說戶型好，另外使用率也不高，136平才做三房兩廳兩衛，這個面積就算沒有贈送面積，使用率按百分之80算也要有108平的實用面積。而且兩廳的位置是錯開的，這樣看起來會很擁擠，走道的位置也完全浪費了。
個人覺得136平的房子至少要達到南北通透雙陽臺，兩廳一體長方形，能做四房，還要有入戶花園的戶型才能說是好戶型。另外這個戶型實用率看起來這麼低公攤肯定高，公攤高的小區有可能小區的綠化面積和小區花園會做得好一點，容積率也比會比較低。如果這些條件也沒有的話，就毫無優點可言了。
房產中介曹Siri
136平如果是在2梯三戶的配置中，一般是屬於改善型
意味著基本上是南北通透的大戶型
不管是東邊戶還是西邊戶
都屬於很不錯的戶型哦
熊振興房產專家
戶型好壞不能單一評價，要有對比，不知道樓主身處何處，在相同地域對比之下可以分析的更精確。就對照我們這省會城市來說，這種戶型算上好戶型了，戶型方正，南北通透，南北還有雙陽臺，書房後期裝修可以跟陽臺打通增加面積，多出一個實用的房間，南向陽臺客廳相連，空間感很大，晾曬衣物也方便，兩梯三戶相對來說居住舒適度比較高。
不懂策劃的策劃
兩梯三戶，定位應該是偏改善型的樓盤，要明白改善到那裡了，層高增加了？園林別緻了？容積率降低了？單看這個戶型進門第一眼，入戶門正對衛生間，這應該是一大敗筆。
進門右手邊餐廳而且不是餐客一體，利用率不高，是方便就餐的時候有人來訪還是怎麼著？
明廚明衛是個值得肯定的地方。
本戶型公攤面積大，浪費面積大，136給我的感覺是隻是達到了120的感覺！
你要動靜分離就動靜分離，你弄個動靜結合不知道怎麼想的！
鄭州邦喬房地產
要從戶型來說，這個戶型只能算一個剛需的戶型，適合兩個大人和兩個小孩或兩個老人兩個大人一個小孩，功能上基本滿足居住需求。如果是想購買一套改善性住房的話還得要有儲物間，書房，衣帽間，住的人多還得考慮晾曬衣服被子的生活陽臺。
名字不存在
戶型的評判標準其實很簡單，但戶型的形成往往是多重因素影響的結果。高容積率、高土地利用率的限制下，戶型問題相對會多一些。說這個戶型有136平，應該不像，就算高層，得房率不足80%的情況下，也估計在120多平吧。
這個戶型典型的小面寬大進深，三房戶型兩房都朝北，通風和中間的採光也不夠。動靜分離也欠缺。總體上，不是一個理想戶型。
金陵邵雪松
這個戶型136平米確實問題比較多。一個個說吧。
1.配置。現在的高層戶型，除非樓盤定位豪宅，要不然一般136平肯定要上四房的（這個戶型設計也不像豪宅），現在你這個戶型只做了三房，還有一個書房，配置是有點不夠的。
2.通透。客廳和餐廳幾乎完全錯開了，而且還要經過廚房形成通透，這路徑也太曲折了。
↑ 公共區通透路徑
3.開間。這麼大的戶型，只有2開間朝南，這也導致了，三房裡面兩房都是朝北的。這是很大一個劣勢。
4.牆體的錯位。戶內的牆，都沒對上。就連兩個衛生間的牆也錯開了一點點。我不知道戶內的梁是啥樣的，但是估計有點糟心。
↑ 戶內的牆
5.細節。進門沒有玄關，一進門就正對著公共衛生間的門，書房門就直接對著客廳，廚房三個面，一面開窗一面開門，沒什麼地方做吊櫃了；包括這麼大的戶型主臥沒有衣帽間，等等細節。
總體來說，沒有大戶型的氣質。我在手機裡找了一個130的戶型，題主對比一下
