用户5911697939866
公摊面积好大，136平做到这种面积户型定位应该是给改善型客户的，但是这种户型我完全没有感受得到，户型同比现在我们公司所代理的很多楼盘都差，目测该户型的客厅开间4米到4.2米,主卧大概20平不到，使用率不到80%，好户型方面可以参考我下面补充的图片。
辉辉and辉辉
恒大的户型130和150平！怎么样？公摊面积太大了
小金爷万岁
上图户型136面积，缺点只有三房，公摊太大，不通透不方正，下面一张是惠州融创玖樟台137平米的，四房三卫，三阳台而且南北通透，
粤港澳大湾区惠湾房产
单从户型来看很一般，现在100平以上没有做南北通都不好意思说户型好，另外使用率也不高，136平才做三房两厅两卫，这个面积就算没有赠送面积，使用率按百分之80算也要有108平的实用面积。而且两厅的位置是错开的，这样看起来会很拥挤，走道的位置也完全浪费了。
个人觉得136平的房子至少要达到南北通透双阳台，两厅一体长方形，能做四房，还要有入户花园的户型才能说是好户型。另外这个户型实用率看起来这么低公摊肯定高，公摊高的小区有可能小区的绿化面积和小区花园会做得好一点，容积率也比会比较低。如果这些条件也没有的话，就毫无优点可言了。
房产中介曹Siri
136平如果是在2梯三户的配置中，一般是属于改善型
意味着基本上是南北通透的大户型
不管是东边户还是西边户
都属于很不错的户型哦
熊振兴房产专家
户型好坏不能单一评价，要有对比，不知道楼主身处何处，在相同地域对比之下可以分析的更精确。就对照我们这省会城市来说，这种户型算上好户型了，户型方正，南北通透，南北还有双阳台，书房后期装修可以跟阳台打通增加面积，多出一个实用的房间，南向阳台客厅相连，空间感很大，晾晒衣物也方便，两梯三户相对来说居住舒适度比较高。
不懂策划的策划
两梯三户，定位应该是偏改善型的楼盘，要明白改善到那里了，层高增加了？园林别致了？容积率降低了？单看这个户型进门第一眼，入户门正对卫生间，这应该是一大败笔。
进门右手边餐厅而且不是餐客一体，利用率不高，是方便就餐的时候有人来访还是怎么着？
明厨明卫是个值得肯定的地方。
本户型公摊面积大，浪费面积大，136给我的感觉是只是达到了120的感觉！
你要动静分离就动静分离，你弄个动静结合不知道怎么想的！
郑州邦乔房地产
要从户型来说，这个户型只能算一个刚需的户型，适合两个大人和两个小孩或两个老人两个大人一个小孩，功能上基本满足居住需求。如果是想购买一套改善性住房的话还得要有储物间，书房，衣帽间，住的人多还得考虑晾晒衣服被子的生活阳台。
名字不存在
户型的评判标准其实很简单，但户型的形成往往是多重因素影响的结果。高容积率、高土地利用率的限制下，户型问题相对会多一些。说这个户型有136平，应该不像，就算高层，得房率不足80%的情况下，也估计在120多平吧。
这个户型典型的小面宽大进深，三房户型两房都朝北，通风和中间的采光也不够。动静分离也欠缺。总体上，不是一个理想户型。
金陵邵雪松
这个户型136平米确实问题比较多。一个个说吧。
1.配置。现在的高层户型，除非楼盘定位豪宅，要不然一般136平肯定要上四房的（这个户型设计也不像豪宅），现在你这个户型只做了三房，还有一个书房，配置是有点不够的。
2.通透。客厅和餐厅几乎完全错开了，而且还要经过厨房形成通透，这路径也太曲折了。
↑ 公共区通透路径
3.开间。这么大的户型，只有2开间朝南，这也导致了，三房里面两房都是朝北的。这是很大一个劣势。
4.墙体的错位。户内的墙，都没对上。就连两个卫生间的墙也错开了一点点。我不知道户内的梁是啥样的，但是估计有点糟心。
↑ 户内的墙
5.细节。进门没有玄关，一进门就正对着公共卫生间的门，书房门就直接对着客厅，厨房三个面，一面开窗一面开门，没什么地方做吊柜了；包括这么大的户型主卧没有衣帽间，等等细节。
总体来说，没有大户型的气质。我在手机里找了一个130的户型，题主对比一下
