装修解码
小区营销首先要锁定目标区，找到公司想要的客户群体。
接下来就是接触小区物业进行沟通，争取得到物业的支持，进入小区，开始宣传。
然后就是开发出样板间，用成品展示公司品质，找到小区有意见领袖的人成为样板间很重要。
围绕已有的样板间，持续展开销售推广，争取打开局面，扩大成果。
最后当离开小区时，不要忘了维护客情，不要忘了继续做好售后服务。
雨葳她爸
我们来说一说现有的装修公司基本上是怎么做的。
第一、跟物业购买业主的联系方式，也就是业内所说的电话单子，然后话销部门电话轰炸，普遍撒网，没准就能遇上一个正好要装修却不知道哪家好的业主。
但是，更多的情况是，一个物业要把这份电话电子卖给各种装修公司，所以业主真的是不胜其烦，不堪其扰，很多人都不会听你说完，一听是装修公司就挂了，而且，这种新广告法上台了之后，这是违法的，所以，这是下下之策。
第二、业务下园区，业内俗称守园，在刚下钥匙的园区呆着，逢人拉过来就侃，能成一单是一单，属于随缘方法。
这样的事情，没有经过物业批准的话，会被驱逐，跟物业合作，又成本太高，所以现在是很多有实力的大公司选择这种守园模式，俗称包园，该装修公司的业务员有特权，可以横行园区，其他装修公司的业务员，要么伪装成业主，要么就是翻墙钻洞，反正无所不用其极。
第三、跟某小区业主合作，成本价做样板间，样板间的说服力还是挺大的，先低价吸引几个业主，做成样板间，所谓样板间，就是一个展示品，他家基本白天就是随便进来参观的状态，有路过的业主就会过来看看，觉得你家装修的工艺还不错，自然就会选择你们家。
这个方法不能轻易的尝试，为什么这么说？因为现在都是电梯房，很多人都是持卡刷梯的，楼上楼下老死不相往来，你好不容易在这个园区找到了几个客户，不赚钱做样板，结果这个园区直接被做废了。
样板间方法适合多渠道并行的情况下，使用样板间作为辅助，更有说服力，能够更好的说服顾客。
第四、在园区内部或者门口搭设宣传点，为业主答疑解惑，这个一般是需要跟物业合作的。
第五、业务人员混入业主微信群，冒充业主推荐自己的装修公司，这是现在网销最常用的方法之一，也是最低成本打入园区的方法，但是现在的业主群主都比较谨慎了，需要告知详细的楼牌号才能进去，很多业务编排的不对，就只能拜拜了。
沈阳恩林好管家
大材研究介绍了一种用社群做小区营销的方式，这个可以作为传统的小区营销策略补充。
社群很值得玩儿
看过一位作者分享尚品宅配的社群销售，公司里专门有这方面的员工，冒充业主打入各个小区群，要么跟群主混熟，要么挨个小区业主的QQ号，然后进行推广。
连知乎上都有网友问这样的问题：
如何评价上市公司尚品宅配员工不断冒充业主对小区进行广告骚扰？
这种方式用得好，效果肯定是不错。
关键点，可以从群主入手，跟群主建立友好的关系，甚至合作的关系。
或者自己公司锁定一些计划开发的小区，安排员工统一建各个小区的业主群，然后通过小区贴海报、业主之间介绍等方式，吸引业主加群。
QQ群、微信群都要考虑进来。这类做法，现在依然流行，而且有效。
本地一些自媒体大号、BBS等，大多数都建了本地业主的群，里面的用户相对比较精准，可以考虑纳入重点合作对象。
有些人喜欢加一堆QQ群，汽车、旅游、装修、母婴等各种群都加，然后大量发信息，这样做的效果比较差，还容易被剔出来。
大材研究建议，还有一种做法是，自己经营一些社群，比如免费的装修指南、装修效果图、验房等微信群或QQ群，从免费的内容服务与社交入手，把群的二维码、群号等，扩散出去，也能吸引比较精准的用户加群。
如果自己经营了公众号、微博号等自媒体，包括官方网站等，建议同时开几个群，提供一些免费的服务，比如免费帮忙验房、免费量房、免费出设计图、免费效果图集等等，吸引业主加入。
这样沉淀的目标客户是比较精准的，关键是花钱还少。
我遇到过一对夫妻，组织了一个装修的游击队班底。妻子比较善于跟人打交道，于是在收房的小区里搞客源拦截。
他们盯住了两个小区，据我的观察，那一年里，他们至少做了15家客户，对他们这样一个家庭来讲，低成本运营，收入也算可以了。
这种做法很传统，但有些人依然能用好。假如再配合上面的社群打法，效果会更佳。
大材研究
本期编者特意到在小区营销方面颇有建树的装饰企业取经，深入了解小区营销成功操控的精华所在，把握业主脉搏，获得超越对手的核心竞争力。
前期铺垫, 这主要做好装饰公司的形象, 让客户和业主对公司有一个模糊的形象一定要充分利用小区建成前那段“竞争空白期”，进行企业形象、样板间工程、客户资源搜集、小区人际关系建立、小区广告资源利用等营销工作。我们会督促市场部重点跟进，以推动小区交房时的后续营销工作能取得更好效果。 提前营销的优势主要是有利于营造“先入为主”的公司形象。由于我们会在小区还没建成前就进行一些前期工作，没有其它公司和企业宣传的干扰，这样，客户无论今后与哪个装饰公司洽谈，无形当中，都会将该公司拿来与你对比，如果你的形象确实比较好，那么客户最终都选择你来签单。这样我们如果在交房前就做了五六个工程，交房时就能形成“签单规模效应”，你想想看，如果有很多客户在看到同一小区的人都在这个公司签单，那么就比较容易形成一种跟风心理，这样就会导致装饰公司的单越签越多，签单越多，前去公司咨询的客户就更多了。至于将营销提前到什么时候？我建议小区在刚刚立项的时候，也就是小区刚进行规划，楼房还没盖。这个时候去做什么工作呢？帮开发商卖楼。装饰公司可以与房产公司达成合作协议，由装饰公司为房产公司每一套户型都做出精美的装饰效果图，这样以效果图配合平面图，帮助房产商进行售楼，我们会同时要求房产商提供一些方便，比如在楼书上、售楼处等地方做一些广告的展示。甚至可以承包房产商的楼书，利用这个媒体联合一些材料商，共同出资印刷。将装饰公司的广告篇幅做到最大化，这样，客户在买楼的时候，就能接触到装饰公司的广告二. 工程展示注重工地营销, 打好工地牌, 做好工地8S管理和工地广告策划. 小区营销是一种能够与业主“零距离”接触的方式方法，具有在某一时间段可以计划性、密集性、频繁性地与业主接触，在前期接触过程中与客户进行良好沟通，记录客户信息，然后再进行下一步的有利跟进。当公司及时地为业主提供了良好的设计方案、合理的工程造价，施工质量又能满足客户的要求时，双方便基本上达成了合作共识。 我们一般在小区交房前1个月开始活动。首先准备整个楼盘的设计图纸及设计方案、业务人员、设计师的名单及后补名单。再与房产商及广告策划公司沟通场地位置，看哪个位置会更有利于接触到客户，现场物料布置就直接交由专业广告公司制作及安装，并由策划部。
黄先生的日记
装修公司在小区做营销的手法多种多样。
一，交房时售楼处宣传。
比如说在前期可以去售楼进行临时摊位布置，这样就可以对装修公司的业务起到一个宣传的作用，同时也可以获得一些意向的客户，这是很多装修公司在小区做营销的一种方法。
二，加入小区业主群。
也有的装修公司内部人员会进入小区的微信群，因为现在网络技术不断的发达，很多小区业主都有自己的微信群，而装修公司进入小区微信群会发一些小的红包来获得业主的关注，这样可以获得很多的有效客户了。
三，发广告。
还可以进行一些小广告的发布，这样也可以提升装修公司的知名度，这是很多公司都会选用的一种方法，这也是一种非常有效的方法。
所以说装修公司在小区各营销的方法还是多种多样的，只要努力获得意向客户不是问题。
焚音探剧
现在的客户 都很精明 比不了 三家 不会定装修 或者装修材料的 就是定了 也是 定金 到时可以随时退的 作为一个业务 就是在交房期间 和客户常沟通 见面 在小区混成熟脸 只要在小区跟上班一样 会有收获的 必须和物业的财务 或者 物业的女负责人 搞好关系 什么时候装修
用户8705071618425奇
1，征集样板房
2，小区进门处，电梯门及电梯内壁处！做广告（如果觉得费用大可以和建材商合作一起搞）
3，收房的时候在小区撘棚子搞宣传！并且拉红色横幅，xxx装饰公司恭祝业主乔迁新居之类的！
4，联合物业，物业交房给钥匙，资料的时候，你来提供手提袋，上面印有你和物业广告！
总之在小区做营销活动一切和开发商或者物业合作！不然进不去门！
吃不胖的晓明
成交率最高的方式就是面对面介绍，挨家挨户的敲门，面对面沟通，但效率低；如果愿意投入，可以去物业公关负责人，拿到小区业主电话，电话拜访，这个能提高10倍以上的意向客户获取率。你甚至可以找其他行业的：如水泥，沙子，厨卫，等等各行业，让他们帮你推荐推荐也会有很多收获，关键在于想法和行动，最重要就是行动，你会在这个过程中不断找到更好的方式！
鱼哥点评
农民取消两上交，改成物业费，物业费比两上交还多，物业猛于虎！
陈昌1147860984
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