琅琊榜首張大仙
無論如何調控都不改房地產增長趨勢？我不認同
雖然現在房地產調控看起來很嚴厲，房地產商也在一邊附和著說目前是“史上最嚴調控”，但說實話，在群眾眼裡，其實並沒有幾條是硬貨，房價這麼漲真的沒辦法了嗎？完全不是的。
第一，你完全可以限制房價漲幅，備案價是可以控制的
如今有些城市已經開始限制房價上漲了，比如大連，限制房價漲幅，控制房價跌幅，不允許超過5%。既然市場無法解決問題，那就靠行政手段。但是現在行政手段裡，我見過最直接的就是大連這個政策，直截了當，應該是最嚴調控，我認為效果也是顯而易見的。
當然，長期能否保持一直不讓漲？顯然也不可能，開發商沒了積極性，會導致新房開發成問題。可能以後過幾年會調整一次，適當調整，不超過CPI最好。
第二，房產稅大招還沒出
這個呼喚了十幾年的政策，因為種種阻力，無法推出。最大的問題是過去沒有完成房屋登記統計，這是個很複雜的活，但是屬於基礎性工作，這一屆基本上做完了，為房產稅的推出做好了準備。
第三，對房產轉讓的資本利得沒有徵重稅
現在房屋買賣，成本相對不高。
2017年，加拿大為了抑制房價，規定外國人或非加拿大居民目前可以自由買賣加拿大房地產，大多倫多地區和大溫哥華地區分別需要需要支付15%和20%的海外買家稅。
上圖可以看出，多倫多這個全球泡沫最嚴重的幾個城市之一的城市，房價在過去兩年漲幅並不大，兩年漲幅不到9%，還算是溫和了。
對房產交易徵收重稅對打擊投機最為有效，但對剛需沒太大影響，畢竟是自己住，再高的成本也會接受。
第四，二套房首付提高，比例還可以再高點，去外地城市買房的門檻也可以再提高一些。
實際上過去幾年，上海房價控制的就很好，因為嚴格執行5年社保，二套房高首付等政策。
如果再加上房價漲幅限制，房屋轉讓稅等政策，中國的房價怎麼可能得不到控制呢？
這並非臆想，而是隻要你想，就能辦到的事。關鍵的關鍵是，政府願意這麼做嗎？過去為什麼不這麼做？
背後的原因就過於複雜了，就不在此多說了。
趙冰峰財經
中國最終的目標是成為發達國家，成為人口城鎮化率超過80%以上的國家，成為主要城市的創富能力都能在全世界排在前100位的國家。比照這個目標，中國的房地產仍然有很長的路要走。
現在，很多人在討論房價的時候，是以房屋總數量總面積為基礎，算出平均值，來證明房子的過剩。其實討論房子過不過剩，首先就是要剔除非流通房產，也就是既不賣也不租的房產，剩下的才是有效使用房產，這是其一。其二，不能把全國的有效房產除以全國人口來算。這完全不能反映出地區差異，得出的數據對特定城市和區域的漲跌毫無意義。
還有很多人把持有多套房產者都稱為炒房客。這是極其愚蠢的錯誤。炒房客是以炒房為主要生活來源的人，而持有多套房產的人，有很大一部分並不指望房產收益，他們有能力購買諸多房產，是因為他們在房產以外的收益足夠多，在選擇投資標的的時候選擇了不動產。這部分人，股票、基金、外匯等方面的持有量同樣高於普通人。所以他們承受得住房價不漲，也承受得住長期空置，甚至承受得住房價一定範圍內的下跌。不要以為房價跌了他們就會甩賣。
第三，總有人說現在沒有人接盤了等等，不要忘了，很多城市沒有人接盤不是因為沒有錢，而是因為沒有資格。即便對於剛需卻無力買房的群體，情況也各有不同，有的人差一百萬，有的人差十萬。也就是說，任何限購條件的鬆緊，都會納入或剔除很多買房者，這個彈性是巨大的，這也是國家一直強調穩房價的原因，因為調節器始終都在政府手中。
最後，談談房產資源的問題。對於生活在一線的人而言，三四線房產好像問題特別大，其實對於不太差的二三四線城市來說，好的房源仍然是大家渴望的資產。因為對於大部分本地人或者本地農村戶口人員而言，他們生活的全部都是這座城市，他們沒想著投資一二線，他們在自己的小宇宙中找尋最好的資源，這也是我從一線回到四五線很久才轉變過來的思想。唯一擔心的是農村房子，肯定過剩，因為那是最先沒人的地方。但是不要緊，控制閥仍然在政府手裡，只要農村土地充分參與流轉，情況馬上不一樣，只是那會是很久以後得事情。
所以邱曉華說這話沒什麼問題，他是統計專家，最明白怎麼剔除干擾因素得到真實數據，這一點我們還是要相信科學的。
CHARLIEYU
遺憾的是，在可預見的未來，他說的應該是對的。
首先來說，在經濟社會保持繼續增長的背景下，房價本應該是繼續增長的，這個趨勢沒辦法改變，除非有巨大的社會經濟波動和金融危機，否則房價大幅度下跌在短時間內的可能性很低。
其次，城鎮化進程是支持房價的長期因素，因為在城鎮化進程下，大量原本小城鎮和農村戶口的勞動力持續進城，為城市房屋居住的供應制造了壓力。
第三，雖然短期內很多城市面臨過度建設後的房價回調，但是房價有很明顯的不可轉移性。舉個例子，石家莊房價下跌，可能北京房價依舊上漲，這是完全兩個市場。
而一線城市和核心區的房價，基本上價格剛性非常強。
第四，一些城市出現了房價過高對經濟增長的抑制，可是主要還是一線城市和大城市，在中西部城市，房地產還是有上升空間，因此需要因城施策。也正是因此，整體房市的上漲還是有前景。
第五，只有全民住房意識改變了，長租房市場完善，能夠以租房替代部分購房需求，房價才會平穩結束上漲。
第六，城鎮化進程逐漸完善，大小城市功能分工結束，梯次形成；同時住房建設的積累超過了人口增長和流入，房屋市場會結構性下跌，但是這是大概至少10－20年之後的事情了。
第七，現在抑制融資的角度調控根本是本末倒置，因為抑制房地產商融資開發，只會降低新屋開工率，最後供應趨緊，房價報復性上漲。
諮詢師天生
不理解這個趨勢是什麼，是五年看會增長，還是十年看，還是2019年還會繼續增長。我只知道，專家很多時候也是無辜的，他們的話語多被斷章取義的，我們網民的關注度也是有限的。
我只知道這個觀點很驚悚。尤記得2010年前後聽過邱曉華的一次內部分享，他說房價還會繼續漲，那時是最好的買房時機。那時不理解，甚至不相信，事後看，覺得要是聽他的話有多好呀，之後房價還漲了好幾倍呢。
這次邱曉華的判斷，還是在說住宅市場嗎，接下來還要漲，要翻一倍嗎，那麼北京普通的房價就到10萬一平米了。所謂的有儲蓄，人民有錢這樣的邏輯，就站不住腳了，有點儲蓄，也沒有那麼多錢呀。
我自己判斷的話，所謂的增長趨勢是一個模糊字眼，如果買得起房呢，也別等待，如果買不起呢，也別借太多錢。再說，現在銀行貸款買房的條件是加緊了，沒錢想買房也沒有門路的。
我唯一擔心的是，這裡隱藏著不刺激房地長增長，就難以順利讓經濟增長過關，如果不得不放鬆調控，那又是新的大泡沫危機呀。
我們的政策是如此明確，想著什麼時候放鬆調控，想著炒房重新活躍起來，我覺得都是忽悠，是不會再重演了。
洗洗睡吧，房子的事，沒有多少年輕人關注得起了。
財經作家邱恆明
假如沒有宏觀和微觀的政策調控，那麼房地產市場在國內可能會再次被炒房客炒房而增長，那是自由的房地產市場，而現在國家對房地產行業進行調控，一個被政策干預的市場，必然會受到抑制，增長已經沒有了可能。
一，國家的“房住不炒”的定位多次被明確。很多次的政治局會議都明確提出堅持房住不炒的定位，這是政策的大方向，也表明了不會用房地產來刺激短期經濟的發展，這也再次說明了國家不會再使用房地產來刺激短期的經濟，現在更加註重長期的經濟發展，行業之間也會均衡發展，避免房地產過度發展。
二，政策對房地產的干預影響明顯，自從樓市的調控政策出臺之後。限購，限貸等極大打壓著房地產的市場量，這對於房價的增加是利空，在這樣的巨大的政策打壓之下，房地產又怎麼可以得到繼續的增長呢？
三，房地產市場泡沫巨大。國內的房價虛高，已經超出了國際上大多數國家的合理房價水平，最好的房價是當地人平均月收入可以一平方米，但是目前的房價已經是這個幾倍了，價格虛高的背後往往都是有風險的，日本90年代讓房地產泡沫破滅就給了我們一個非常好的提醒。
最近一年，房地產市場已經沒有太大的漲幅，政策的干預取得的效果十分明顯，而最近還有新聞是從年初到現在已經271家房地產破產，我們應該思考為什麼它們會破產，如果房地產真的還會繼續增長，那麼這些房企應該還會過得十分滋潤，即使負債高，也可以平穩度過，但是恰恰是因為房地產市場沒有了增長的趨勢和未來，這些房企們就破產了。
不僅如此，政策的調控還在逐漸加碼，監管又發佈了“信託64號文”，核心內容就是下半年堅持去通道，控地產，嚴格限制資金流入樓市，這對於需要借大量資金的高負債房企們，並不是好事，也會促進房地產市場的優勝劣汰，說的更直白點，房地產市場進一步被控制，調控更加嚴厲，房地產市場沒有增長的空間，會有更多能力不足的房企死亡。
財道
首先，我們要理解，邱曉華說的是房地產，而不是房價。房價因為調控可能會波動幅度變小，既不會大漲，也不會大跌。而房地產則是單純指住房的建設交易等。中國的城鎮化進程還沒有結束，尤其是十來個城市群正處在快速發展的過程中。隨著人口由小城市湧入大城市，必然會催生住房需求。即使城鎮化完成了，舊房子也需要重建更新。這些需求必然需要通過房地產供給來滿足，或者是市場提供的商品房，或者是國家提供的保障房。當然，如果發生房價大跌等小概率事件，房地產企業虧損嚴重甚至破產，房地產市場也可能面臨調整。如果國家未能及時干預，房地產增長可能會短時中斷。如果人口快速下降導致住房需求減少，房地產也可能不再增長甚至下滑。總體而言，在城鎮化進程結束之前，中國房地產的增長趨勢不會改變。
毛健1001
沒人買的市場會是什麼樣
雲海76516403
邱曉華這次論壇中的講話，對房地產的觀點有很多，不僅僅是：無論調控如何嚴厲，房地產增長趨勢不會改變。我們就邱曉華對房地產方面的講話進行了總結：
①、房地產市場還有較大的剛需潛力，一方面來自於城市化進程新增城鎮人口住房需求，二方面是原有城市人口的改善性需求；②、近些年通過宏觀調控，房地產庫存水平接近供需平衡界限，存在補庫存需求；③、未來房地產市場會存在分化，主要原因在於人口流動、經濟活力以及生態環境的改變；④、新方向包括了城鎮老舊小區的改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設，加快推進信息網絡等新型基礎設施建設。將穩投資與擴張消費相結合，舊城區、老城區改造來看，現有17萬個城市小區需要改造，涉及規模初步測算達到3萬至5萬億。
就我們的看法而言，對房地產的觀點如下：①、房地產市場空間仍舊存在，價格不會出現較大震盪；②、房地產市場面對嚴調控的前提下，因為供需關係保持相對平衡，對房地產市場雖有影響，但穩金融、穩經濟的基礎存在，城市人口的增加對新房具有較大的剛性需求；③、短期看金融、中期看土地、長期看人口，房地產市場將會出現城市性分化；④、城市剛需者買房，投資性房產並不划算。
上圖是近二年每一週的26城市土地平均溢價情況，從溢價情況而言，現在溢價成交土地的幅度保持在15%-25%之間，在2019年第17周至23周，保持25%-30%水平的溢價土地交易。從土地平均溢價率的角度看，現在房地產整體仍舊是看好未來行情，比2018年第32周至2019年第13周的溢價情況要好一些，那時的平均溢價率在0%-10%。而現在是的平均溢價率是之前的一倍！充分說明當前房地產市場普遍看好，呈現更高溢價水平。
我們再來看26城市2018年第24周至2019年第31周土地流拍地塊數數據（上圖），2018年因為嚴監管的背景，流拍地塊數量驟增，一度增加周7塊的最高水平，月流拍數量最多達20餘塊。而現在呢？現在周度流拍1塊土地為少數情況，更多的則是一塊土地都沒有流拍。說明，現在市場對土地的需求已經出現了 很大改善。而在2018年32周至2019年13周時，是土地溢價率近二年水平最低的，區間為0%-10%之間。但是，在2018年32周至2019年第4周，土地流拍情況常有發生。說明，當時對嚴監管的情況預計並不明朗，很多房企表示“觀望”態度，但到了2019年第4周之後，流拍地塊數量有明顯降低，甚至0流拍。
我們認為這種情況說明整體房企對未來房地產市場的看好態度，在土地溢價率不高的基礎上，積極參與補庫存，對應未來的房價市場表示看好。土地流拍地塊數量的減少以及溢價率增加，說明房地產市場仍舊存在，並且具有較大空間。當然，積極補庫存保證平衡的供需關係，房地產價格並不會出現較大幅度震盪。
上兩圖為29城市新房成交與二手房成交，新房銷售數據好於二手房銷售。2019年第31周29城大城市新房銷售為4.1萬套，較上週增加7%；11大城市二手房銷售為1.1萬套，較上週減少5.9%。一手房仍舊“搶手”，大城市的剛性需求一手房是共識，而二手房的銷售情況存在周環比降低情況。一線城市新房、二手房交易較第30周的增速分別為10%、-3%，二線城市新房、二手房較第30周的增速分別為9%、-7%。從數據情況可以得出，現在一手房，仍舊保持較高水平增長的情況。從29大城市新房成交數據，每週保持著40000-60000套的成交，較2018年20000-40000套的成交有大幅的增加。而二手房11大城市2018年至今，均保持在10000套至15000套之間，並未發生明顯增加。說明，市場對新房的購買空間仍舊具備，穩中求進之態，二手房已是穩定。
上圖是2018年4月至2019年6月房地產開發商資金流入流出的數據圖表以及近兩月全國100大城市土地市場價格情況。從資金流入與資金流出的情況看，現在資金情況並未出現2018年末至2019年初的時候資金流入大幅大於資金流出的明顯情況，而是出於同時向上的情況，說明房地產市場呈現著變化，資金流入在增加的同時，也有資金在流出，並且處於同速增加。對邱曉華未來房地產市場、房企將會呈現分化，表示贊同。說明，優質房地產市場仍舊能保持較好推動發展，但小型房地產企業因為管理、資金、規模的問題存在而選擇退出。我們認為，分化會出現城市分化以及房企分化。城市分化，認為未來人口淨流入多的城市會擁有更好的房產空間以及溢價情況，而人口淨流出多的城市將不會得到溢價；房企分化，房地產公司會從內而外進行優化，大型房企、優質房企將會有更好的發展，而一些不注重管理、運營的房地產公司將會被市場所淘汰。
而全國100大中城市土地市場購地價格與成交土地規劃建築面積，購地價格近兩月保持2500-4000元/平米水平，而7月份觸及2500元/平之後，現有所反彈。而成交土地規劃建築面積在逐漸降低，現已下降至1500萬平方米以內。供給規劃價值面積在保持相對穩定的背景下降低，未來購地價格相對平穩發展。說明穩金融、穩經濟的基礎上，房地產價格不會出現較大震盪。
總結：就邱曉華對房地產的言論：無論調控如何嚴厲，房地產增長趨勢不會改變。我們表示贊同。當然，邱曉華在論壇上也有對房地產其他的觀點，我們表示也是贊同，並且上述中給予了我們的觀點。認為房地產市場仍舊較大，現在處於補庫存階段，以及房地產價格不會出現較大震盪，新房成交量有很大的增量表現。當然，短期看金融、中期看土地、長期看人口的房地產價格走勢，仍舊可行。
厚金說
房價長期看，越“調控”越漲，是歷史事實。是否會改變，要看是否轉變房價上漲的根本原因。
從近十幾二十年來看，“房地產調控”從未缺席，各種限購，房貸利率上浮，棚改，去庫存，都沒有改變房價持續上漲的現實，為什麼？
因為房價上漲的背後是“貨幣長期超發”，是“購買力貶值”和“土地財政”幾大因素共同驅動了房價上漲和居民的“保值增值”需求。而從歷史角度來看，恰恰相反的是，如果過去你沒買房，沒有投資房產的，你就輸了。
而邱曉華所說，“無論調控如何嚴厲，都不會改變房價上漲”就是客觀說明了過去的所謂“調控”只是在“本”與“末”之間，選擇了“末”而不選擇“本”，造成了事實上房地產調控的“本末倒置”。從香港來看，要想堅決控制房價過快上漲以及炒作。香港採取的是“增加特別印花稅15%”，從這個方法來看，瞬間見效。因為炒作者是追逐利益的，當15%的“特別印花稅”出臺後，房價沒有漲超20%就意味著虧損。
反觀，我國的調控，更多的是針對“開發商備案價格”，和“房貸利率上浮”以及“限購”，這些並不是房價上漲的原因而恰恰是結果，調控只針對結果而不是原因，怎能達到“目的”？
從我國天量的房產市值來看，以及從長期貨幣超發來看，貨幣購買力貶值是一個共識，而有能力和條件和眼光的人，必然要將財產用房產來保值和增值。而沒有能力，沒條件和沒有眼光的人，只能被動被貶值不斷“攤薄”資產。
而從過去三十年的“城鎮化”和大規模基建來看，地方土地財政是驅動房價的最大動力。而貨幣超發是“幫手”。限購只是人為干預了房地產市場的正常運行方向，但是不會改變市場本身。
因此，我個人認為，儘管房價持續上漲帶來諸多的風險和不確定性，但是對比所謂“調控”對房價的影響的確微乎其微！因為“調控”者並不希望房價結束上漲，也沒有采取“治本”的方法，反而採取了“治標”的方法，即所謂治標不治本！
屠龍刀fei0598
無論調控如何嚴厲，房地產增長趨勢不會改變？這既是專家之談，也是經驗之談，符合中國的國情，符合社會現狀。中國的房地產為何長盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地產開發商目前針對的對象是老實巴交的農民，是農民急需購房。然而，可悲的現實告訴我們，在農村要想娶個媳婦，必須要去城裡買一套屬於自己的房子，否則，農村子弟就只能打一輩子的光棍！
許多的房地產開發商就是瞄準了農村這個廣闊的市場，才敢於大肆宣傳與炒作房產，肆無忌憚的到處圈地蓋房。殊不知農村人買房，並不是依靠自己的經濟實力，也不是根據自己的收入來源，純粹是拚命，打腫臉充胖子？
一個普普通通的農村 家庭，種地營生，靠天吃飯。拿什麼去城裡購買昂貴的房子，拿什麼去兌現農村高額的彩禮，拿什麼去立業成家、結婚生子！專家一個勁的鼓吹人口增長，又一個勁的鼓勵全民生育，可普通老百姓連一套簡易的婚房都買不起，如何保障全民積極的生育，如何保障人口數量的增加？
房價不跌，農村光棍會越來越多，房價不跌，人口出生率會越來越下降，房價不跌，天理難容！
