琅琊榜首张大仙
无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同
虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。
第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的
如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。
当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。
第二，房产税大招还没出
这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。
第三，对房产转让的资本利得没有征重税
现在房屋买卖，成本相对不高。
2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。
上图可以看出，多伦多这个全球泡沫最严重的几个城市之一的城市，房价在过去两年涨幅并不大，两年涨幅不到9%，还算是温和了。
对房产交易征收重税对打击投机最为有效，但对刚需没太大影响，毕竟是自己住，再高的成本也会接受。
第四，二套房首付提高，比例还可以再高点，去外地城市买房的门槛也可以再提高一些。
实际上过去几年，上海房价控制的就很好，因为严格执行5年社保，二套房高首付等政策。
如果再加上房价涨幅限制，房屋转让税等政策，中国的房价怎么可能得不到控制呢？
这并非臆想，而是只要你想，就能办到的事。关键的关键是，政府愿意这么做吗？过去为什么不这么做？
背后的原因就过于复杂了，就不在此多说了。
赵冰峰财经
中国最终的目标是成为发达国家，成为人口城镇化率超过80%以上的国家，成为主要城市的创富能力都能在全世界排在前100位的国家。比照这个目标，中国的房地产仍然有很长的路要走。
现在，很多人在讨论房价的时候，是以房屋总数量总面积为基础，算出平均值，来证明房子的过剩。其实讨论房子过不过剩，首先就是要剔除非流通房产，也就是既不卖也不租的房产，剩下的才是有效使用房产，这是其一。其二，不能把全国的有效房产除以全国人口来算。这完全不能反映出地区差异，得出的数据对特定城市和区域的涨跌毫无意义。
还有很多人把持有多套房产者都称为炒房客。这是极其愚蠢的错误。炒房客是以炒房为主要生活来源的人，而持有多套房产的人，有很大一部分并不指望房产收益，他们有能力购买诸多房产，是因为他们在房产以外的收益足够多，在选择投资标的的时候选择了不动产。这部分人，股票、基金、外汇等方面的持有量同样高于普通人。所以他们承受得住房价不涨，也承受得住长期空置，甚至承受得住房价一定范围内的下跌。不要以为房价跌了他们就会甩卖。
第三，总有人说现在没有人接盘了等等，不要忘了，很多城市没有人接盘不是因为没有钱，而是因为没有资格。即便对于刚需却无力买房的群体，情况也各有不同，有的人差一百万，有的人差十万。也就是说，任何限购条件的松紧，都会纳入或剔除很多买房者，这个弹性是巨大的，这也是国家一直强调稳房价的原因，因为调节器始终都在政府手中。
最后，谈谈房产资源的问题。对于生活在一线的人而言，三四线房产好像问题特别大，其实对于不太差的二三四线城市来说，好的房源仍然是大家渴望的资产。因为对于大部分本地人或者本地农村户口人员而言，他们生活的全部都是这座城市，他们没想着投资一二线，他们在自己的小宇宙中找寻最好的资源，这也是我从一线回到四五线很久才转变过来的思想。唯一担心的是农村房子，肯定过剩，因为那是最先没人的地方。但是不要紧，控制阀仍然在政府手里，只要农村土地充分参与流转，情况马上不一样，只是那会是很久以后得事情。
所以邱晓华说这话没什么问题，他是统计专家，最明白怎么剔除干扰因素得到真实数据，这一点我们还是要相信科学的。
CHARLIEYU
遗憾的是，在可预见的未来，他说的应该是对的。
首先来说，在经济社会保持继续增长的背景下，房价本应该是继续增长的，这个趋势没办法改变，除非有巨大的社会经济波动和金融危机，否则房价大幅度下跌在短时间内的可能性很低。
其次，城镇化进程是支持房价的长期因素，因为在城镇化进程下，大量原本小城镇和农村户口的劳动力持续进城，为城市房屋居住的供应制造了压力。
第三，虽然短期内很多城市面临过度建设后的房价回调，但是房价有很明显的不可转移性。举个例子，石家庄房价下跌，可能北京房价依旧上涨，这是完全两个市场。
而一线城市和核心区的房价，基本上价格刚性非常强。
第四，一些城市出现了房价过高对经济增长的抑制，可是主要还是一线城市和大城市，在中西部城市，房地产还是有上升空间，因此需要因城施策。也正是因此，整体房市的上涨还是有前景。
第五，只有全民住房意识改变了，长租房市场完善，能够以租房替代部分购房需求，房价才会平稳结束上涨。
第六，城镇化进程逐渐完善，大小城市功能分工结束，梯次形成；同时住房建设的积累超过了人口增长和流入，房屋市场会结构性下跌，但是这是大概至少10－20年之后的事情了。
第七，现在抑制融资的角度调控根本是本末倒置，因为抑制房地产商融资开发，只会降低新屋开工率，最后供应趋紧，房价报复性上涨。
咨询师天生
不理解这个趋势是什么，是五年看会增长，还是十年看，还是2019年还会继续增长。我只知道，专家很多时候也是无辜的，他们的话语多被断章取义的，我们网民的关注度也是有限的。
我只知道这个观点很惊悚。尤记得2010年前后听过邱晓华的一次内部分享，他说房价还会继续涨，那时是最好的买房时机。那时不理解，甚至不相信，事后看，觉得要是听他的话有多好呀，之后房价还涨了好几倍呢。
这次邱晓华的判断，还是在说住宅市场吗，接下来还要涨，要翻一倍吗，那么北京普通的房价就到10万一平米了。所谓的有储蓄，人民有钱这样的逻辑，就站不住脚了，有点储蓄，也没有那么多钱呀。
我自己判断的话，所谓的增长趋势是一个模糊字眼，如果买得起房呢，也别等待，如果买不起呢，也别借太多钱。再说，现在银行贷款买房的条件是加紧了，没钱想买房也没有门路的。
我唯一担心的是，这里隐藏着不刺激房地长增长，就难以顺利让经济增长过关，如果不得不放松调控，那又是新的大泡沫危机呀。
我们的政策是如此明确，想着什么时候放松调控，想着炒房重新活跃起来，我觉得都是忽悠，是不会再重演了。
洗洗睡吧，房子的事，没有多少年轻人关注得起了。
财经作家邱恒明
假如没有宏观和微观的政策调控，那么房地产市场在国内可能会再次被炒房客炒房而增长，那是自由的房地产市场，而现在国家对房地产行业进行调控，一个被政策干预的市场，必然会受到抑制，增长已经没有了可能。
一，国家的“房住不炒”的定位多次被明确。很多次的政治局会议都明确提出坚持房住不炒的定位，这是政策的大方向，也表明了不会用房地产来刺激短期经济的发展，这也再次说明了国家不会再使用房地产来刺激短期的经济，现在更加注重长期的经济发展，行业之间也会均衡发展，避免房地产过度发展。
二，政策对房地产的干预影响明显，自从楼市的调控政策出台之后。限购，限贷等极大打压着房地产的市场量，这对于房价的增加是利空，在这样的巨大的政策打压之下，房地产又怎么可以得到继续的增长呢？
三，房地产市场泡沫巨大。国内的房价虚高，已经超出了国际上大多数国家的合理房价水平，最好的房价是当地人平均月收入可以一平方米，但是目前的房价已经是这个几倍了，价格虚高的背后往往都是有风险的，日本90年代让房地产泡沫破灭就给了我们一个非常好的提醒。
最近一年，房地产市场已经没有太大的涨幅，政策的干预取得的效果十分明显，而最近还有新闻是从年初到现在已经271家房地产破产，我们应该思考为什么它们会破产，如果房地产真的还会继续增长，那么这些房企应该还会过得十分滋润，即使负债高，也可以平稳度过，但是恰恰是因为房地产市场没有了增长的趋势和未来，这些房企们就破产了。
不仅如此，政策的调控还在逐渐加码，监管又发布了“信托64号文”，核心内容就是下半年坚持去通道，控地产，严格限制资金流入楼市，这对于需要借大量资金的高负债房企们，并不是好事，也会促进房地产市场的优胜劣汰，说的更直白点，房地产市场进一步被控制，调控更加严厉，房地产市场没有增长的空间，会有更多能力不足的房企死亡。
财道
首先，我们要理解，邱晓华说的是房地产，而不是房价。房价因为调控可能会波动幅度变小，既不会大涨，也不会大跌。而房地产则是单纯指住房的建设交易等。中国的城镇化进程还没有结束，尤其是十来个城市群正处在快速发展的过程中。随着人口由小城市涌入大城市，必然会催生住房需求。即使城镇化完成了，旧房子也需要重建更新。这些需求必然需要通过房地产供给来满足，或者是市场提供的商品房，或者是国家提供的保障房。当然，如果发生房价大跌等小概率事件，房地产企业亏损严重甚至破产，房地产市场也可能面临调整。如果国家未能及时干预，房地产增长可能会短时中断。如果人口快速下降导致住房需求减少，房地产也可能不再增长甚至下滑。总体而言，在城镇化进程结束之前，中国房地产的增长趋势不会改变。
毛健1001
没人买的市场会是什么样
云海76516403
邱晓华这次论坛中的讲话，对房地产的观点有很多，不仅仅是：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变。我们就邱晓华对房地产方面的讲话进行了总结：
①、房地产市场还有较大的刚需潜力，一方面来自于城市化进程新增城镇人口住房需求，二方面是原有城市人口的改善性需求；②、近些年通过宏观调控，房地产库存水平接近供需平衡界限，存在补库存需求；③、未来房地产市场会存在分化，主要原因在于人口流动、经济活力以及生态环境的改变；④、新方向包括了城镇老旧小区的改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设，加快推进信息网络等新型基础设施建设。将稳投资与扩张消费相结合，旧城区、老城区改造来看，现有17万个城市小区需要改造，涉及规模初步测算达到3万至5万亿。
就我们的看法而言，对房地产的观点如下：①、房地产市场空间仍旧存在，价格不会出现较大震荡；②、房地产市场面对严调控的前提下，因为供需关系保持相对平衡，对房地产市场虽有影响，但稳金融、稳经济的基础存在，城市人口的增加对新房具有较大的刚性需求；③、短期看金融、中期看土地、长期看人口，房地产市场将会出现城市性分化；④、城市刚需者买房，投资性房产并不划算。
上图是近二年每一周的26城市土地平均溢价情况，从溢价情况而言，现在溢价成交土地的幅度保持在15%-25%之间，在2019年第17周至23周，保持25%-30%水平的溢价土地交易。从土地平均溢价率的角度看，现在房地产整体仍旧是看好未来行情，比2018年第32周至2019年第13周的溢价情况要好一些，那时的平均溢价率在0%-10%。而现在是的平均溢价率是之前的一倍！充分说明当前房地产市场普遍看好，呈现更高溢价水平。
我们再来看26城市2018年第24周至2019年第31周土地流拍地块数数据（上图），2018年因为严监管的背景，流拍地块数量骤增，一度增加周7块的最高水平，月流拍数量最多达20余块。而现在呢？现在周度流拍1块土地为少数情况，更多的则是一块土地都没有流拍。说明，现在市场对土地的需求已经出现了 很大改善。而在2018年32周至2019年13周时，是土地溢价率近二年水平最低的，区间为0%-10%之间。但是，在2018年32周至2019年第4周，土地流拍情况常有发生。说明，当时对严监管的情况预计并不明朗，很多房企表示“观望”态度，但到了2019年第4周之后，流拍地块数量有明显降低，甚至0流拍。
我们认为这种情况说明整体房企对未来房地产市场的看好态度，在土地溢价率不高的基础上，积极参与补库存，对应未来的房价市场表示看好。土地流拍地块数量的减少以及溢价率增加，说明房地产市场仍旧存在，并且具有较大空间。当然，积极补库存保证平衡的供需关系，房地产价格并不会出现较大幅度震荡。
上两图为29城市新房成交与二手房成交，新房销售数据好于二手房销售。2019年第31周29城大城市新房销售为4.1万套，较上周增加7%；11大城市二手房销售为1.1万套，较上周减少5.9%。一手房仍旧“抢手”，大城市的刚性需求一手房是共识，而二手房的销售情况存在周环比降低情况。一线城市新房、二手房交易较第30周的增速分别为10%、-3%，二线城市新房、二手房较第30周的增速分别为9%、-7%。从数据情况可以得出，现在一手房，仍旧保持较高水平增长的情况。从29大城市新房成交数据，每周保持着40000-60000套的成交，较2018年20000-40000套的成交有大幅的增加。而二手房11大城市2018年至今，均保持在10000套至15000套之间，并未发生明显增加。说明，市场对新房的购买空间仍旧具备，稳中求进之态，二手房已是稳定。
上图是2018年4月至2019年6月房地产开发商资金流入流出的数据图表以及近两月全国100大城市土地市场价格情况。从资金流入与资金流出的情况看，现在资金情况并未出现2018年末至2019年初的时候资金流入大幅大于资金流出的明显情况，而是出于同时向上的情况，说明房地产市场呈现着变化，资金流入在增加的同时，也有资金在流出，并且处于同速增加。对邱晓华未来房地产市场、房企将会呈现分化，表示赞同。说明，优质房地产市场仍旧能保持较好推动发展，但小型房地产企业因为管理、资金、规模的问题存在而选择退出。我们认为，分化会出现城市分化以及房企分化。城市分化，认为未来人口净流入多的城市会拥有更好的房产空间以及溢价情况，而人口净流出多的城市将不会得到溢价；房企分化，房地产公司会从内而外进行优化，大型房企、优质房企将会有更好的发展，而一些不注重管理、运营的房地产公司将会被市场所淘汰。
而全国100大中城市土地市场购地价格与成交土地规划建筑面积，购地价格近两月保持2500-4000元/平米水平，而7月份触及2500元/平之后，现有所反弹。而成交土地规划建筑面积在逐渐降低，现已下降至1500万平方米以内。供给规划价值面积在保持相对稳定的背景下降低，未来购地价格相对平稳发展。说明稳金融、稳经济的基础上，房地产价格不会出现较大震荡。
总结：就邱晓华对房地产的言论：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变。我们表示赞同。当然，邱晓华在论坛上也有对房地产其他的观点，我们表示也是赞同，并且上述中给予了我们的观点。认为房地产市场仍旧较大，现在处于补库存阶段，以及房地产价格不会出现较大震荡，新房成交量有很大的增量表现。当然，短期看金融、中期看土地、长期看人口的房地产价格走势，仍旧可行。
厚金说
房价长期看，越“调控”越涨，是历史事实。是否会改变，要看是否转变房价上涨的根本原因。
从近十几二十年来看，“房地产调控”从未缺席，各种限购，房贷利率上浮，棚改，去库存，都没有改变房价持续上涨的现实，为什么？
因为房价上涨的背后是“货币长期超发”，是“购买力贬值”和“土地财政”几大因素共同驱动了房价上涨和居民的“保值增值”需求。而从历史角度来看，恰恰相反的是，如果过去你没买房，没有投资房产的，你就输了。
而邱晓华所说，“无论调控如何严厉，都不会改变房价上涨”就是客观说明了过去的所谓“调控”只是在“本”与“末”之间，选择了“末”而不选择“本”，造成了事实上房地产调控的“本末倒置”。从香港来看，要想坚决控制房价过快上涨以及炒作。香港采取的是“增加特别印花税15%”，从这个方法来看，瞬间见效。因为炒作者是追逐利益的，当15%的“特别印花税”出台后，房价没有涨超20%就意味着亏损。
反观，我国的调控，更多的是针对“开发商备案价格”，和“房贷利率上浮”以及“限购”，这些并不是房价上涨的原因而恰恰是结果，调控只针对结果而不是原因，怎能达到“目的”？
从我国天量的房产市值来看，以及从长期货币超发来看，货币购买力贬值是一个共识，而有能力和条件和眼光的人，必然要将财产用房产来保值和增值。而没有能力，没条件和没有眼光的人，只能被动被贬值不断“摊薄”资产。
而从过去三十年的“城镇化”和大规模基建来看，地方土地财政是驱动房价的最大动力。而货币超发是“帮手”。限购只是人为干预了房地产市场的正常运行方向，但是不会改变市场本身。
因此，我个人认为，尽管房价持续上涨带来诸多的风险和不确定性，但是对比所谓“调控”对房价的影响的确微乎其微！因为“调控”者并不希望房价结束上涨，也没有采取“治本”的方法，反而采取了“治标”的方法，即所谓治标不治本！
屠龙刀fei0598
无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变？这既是专家之谈，也是经验之谈，符合中国的国情，符合社会现状。中国的房地产为何长盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地产开发商目前针对的对象是老实巴交的农民，是农民急需购房。然而，可悲的现实告诉我们，在农村要想娶个媳妇，必须要去城里买一套属于自己的房子，否则，农村子弟就只能打一辈子的光棍！
许多的房地产开发商就是瞄准了农村这个广阔的市场，才敢于大肆宣传与炒作房产，肆无忌惮的到处圈地盖房。殊不知农村人买房，并不是依靠自己的经济实力，也不是根据自己的收入来源，纯粹是拚命，打肿脸充胖子？
一个普普通通的农村 家庭，种地营生，靠天吃饭。拿什么去城里购买昂贵的房子，拿什么去兑现农村高额的彩礼，拿什么去立业成家、结婚生子！专家一个劲的鼓吹人口增长，又一个劲的鼓励全民生育，可普通老百姓连一套简易的婚房都买不起，如何保障全民积极的生育，如何保障人口数量的增加？
房价不跌，农村光棍会越来越多，房价不跌，人口出生率会越来越下降，房价不跌，天理难容！
