价值投资一句很经典的话 —— 寻找最好的房子，做时间的朋友。
人到中年会发现，同龄人之间的差距越来越大，除了认知水平上的差距，还有就是财富积累。
一点不夸张，买对一套房，几年后就能拉开你和同龄人的财富阶层；但是相反，如果你买错房子，那很有可能在未来十年，你就被陷入这套房产的财务泥潭里。
一般情况下，叠加限购、限售、满二满五交易的税费、房产周期等问题，一套房产从建仓持有到首次转让套现离场，少则也需要3-5年的时间，根据我的从业经验，这3-5年就是很多年轻人财富拉开差距的开端。
举个例子，拿沈阳这个城市来说，根据现在的时间节点我们倒推4-5年，在2015年-2016年期间，一批毕业工作3年左右的年轻人同时置业，有的人选择了沈北道义和于洪新城板块住宅，入手单价在6000左右，部分的同阶段需求人群入手了长白岛和青年大街沿线的品质住宅，入手单价6000-8000元，虽然那个时期大家的入手成本基本相同，但是时隔4-5年时间，他们的财富水平真的出现了差距，他们赚取得工资可能相同、他们没能攒下钱得状态也可能相似，但是他们得财富就从那一套房产拉开了差距，同面积100平产品的话，他们的财富差距可能就是100万。这就是现实。
房产投资就是属于“买入就不用管”的投资。只要你把房子买对了，后面就几乎不用管了，让时间来发酵它的价值。
大多数人都是后知后觉的，因为看到身边人赚的盆满钵满，觉得自己也能在楼市中淘一笔金，可是他们真的懂投资吗？
投资的目的是，如何在未来最大程度的获取收益，要远高于当前投入的回报。那么，这样就会引发出一个话题，如何获取最大的回报？
平时总能看到一些房产投资理论的废话，比如买房一定要买一线核心城市不能买三四线城市，买房一定要买地段，买房一定要买潜力大的板块，你详细读读，这都是废话。
房产投资角度的好房子到底应该是什么样的，八个字、四个词：好贷、好住、好租、好卖。
1、好贷就是房子可以贷到比较多的款，好贷是好房子的必要条件，不好贷的一定不是好房子。这个理论尤其是在二手房评估和抵押贷的时候能充分的展现出来。
2、好住就是选筹里面说的好房子标准，也就是窗外因素和窗内因素皆佳的房子。窗外因素包括物业管理、景观、噪音、空气、外立面、空置率、楼层；窗内因素中第一要素是户型，也就是空间分割，这是房产的本质属性，同时要关注动线和格局。
3、好租的房子一般都是好住的房子，也是在市中心、或者交通方便的区域，有一定的生活配套，甚至在医院、学校附近。相对出行便利、办公人员集中度高。
4、好卖的房子特点是功能齐全、主流户型或者刚需上车户型，好卖的房子最大的特点是价格比同类房子有优势。
所以，投资者要追求“八字”最佳的盘，但是不可兼得时就要学会牺牲，要放弃一好或者两好，那么首先放弃什么？
首先放弃的是大家都想不到的“好住”。（注意，这里是投资，自住客仍然要重视“好住”），关于投资有个重要理论，“住投分离”。
由于住投分离，我们优选好贷、好卖、好租的房子，这种房子可能不是好楼层、大小区、品牌开发商，但是他好流通。
投资房产选筹的逻辑不是选你喜欢的，而是选大多数人能接盘的。
投资的本质是变现速度快、变现能力强、投入成本相对低。从大方向说，我们可以讲未来一线核心城市上涨，二线城市普涨、三四线城市不涨和下跌，但是这个说法不十分负责，就像前面我提到的这是废话，未来的楼市一定是一个分化市场，后续我们将会讲解楼市分化市场的选筹标准，新来的小伙伴记得文章左上角蓝色字体加关注哦。
买对房，少奋斗十年，你认可吗？
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