價值投資一句很經典的話 —— 尋找最好的房子，做時間的朋友。
人到中年會發現，同齡人之間的差距越來越大，除了認知水平上的差距，還有就是財富積累。
一點不誇張，買對一套房，幾年後就能拉開你和同齡人的財富階層；但是相反，如果你買錯房子，那很有可能在未來十年，你就被陷入這套房產的財務泥潭裡。
一般情況下，疊加限購、限售、滿二滿五交易的稅費、房產週期等問題，一套房產從建倉持有到首次轉讓套現離場，少則也需要3-5年的時間，根據我的從業經驗，這3-5年就是很多年輕人財富拉開差距的開端。
舉個例子，拿瀋陽這個城市來說，根據現在的時間節點我們倒推4-5年，在2015年-2016年期間，一批畢業工作3年左右的年輕人同時置業，有的人選擇了沈北道義和於洪新城板塊住宅，入手單價在6000左右，部分的同階段需求人群入手了長白島和青年大街沿線的品質住宅，入手單價6000-8000元，雖然那個時期大家的入手成本基本相同，但是時隔4-5年時間，他們的財富水平真的出現了差距，他們賺取得工資可能相同、他們沒能攢下錢得狀態也可能相似，但是他們得財富就從那一套房產拉開了差距，同面積100平產品的話，他們的財富差距可能就是100萬。這就是現實。
房產投資就是屬於“買入就不用管”的投資。只要你把房子買對了，後面就幾乎不用管了，讓時間來發酵它的價值。
大多數人都是後知後覺的，因為看到身邊人賺的盆滿缽滿，覺得自己也能在樓市中淘一筆金，可是他們真的懂投資嗎？
投資的目的是，如何在未來最大程度的獲取收益，要遠高於當前投入的回報。那麼，這樣就會引發出一個話題，如何獲取最大的回報？
平時總能看到一些房產投資理論的廢話，比如買房一定要買一線核心城市不能買三四線城市，買房一定要買地段，買房一定要買潛力大的板塊，你詳細讀讀，這都是廢話。
房產投資角度的好房子到底應該是什麼樣的，八個字、四個詞：好貸、好住、好租、好賣。
1、好貸就是房子可以貸到比較多的款，好貸是好房子的必要條件，不好貸的一定不是好房子。這個理論尤其是在二手房評估和抵押貸的時候能充分的展現出來。
2、好住就是選籌裡面說的好房子標準，也就是窗外因素和窗內因素皆佳的房子。窗外因素包括物業管理、景觀、噪音、空氣、外立面、空置率、樓層；窗內因素中第一要素是戶型，也就是空間分割，這是房產的本質屬性，同時要關注動線和格局。
3、好租的房子一般都是好住的房子，也是在市中心、或者交通方便的區域，有一定的生活配套，甚至在醫院、學校附近。相對出行便利、辦公人員集中度高。
4、好賣的房子特點是功能齊全、主流戶型或者剛需上車戶型，好賣的房子最大的特點是價格比同類房子有優勢。
所以，投資者要追求“八字”最佳的盤，但是不可兼得時就要學會犧牲，要放棄一好或者兩好，那麼首先放棄什麼？
首先放棄的是大家都想不到的“好住”。（注意，這裡是投資，自住客仍然要重視“好住”），關於投資有個重要理論，“住投分離”。
由於住投分離，我們優選好貸、好賣、好租的房子，這種房子可能不是好樓層、大小區、品牌開發商，但是他好流通。
投資房產選籌的邏輯不是選你喜歡的，而是選大多數人能接盤的。
投資的本質是變現速度快、變現能力強、投入成本相對低。從大方向說，我們可以講未來一線核心城市上漲，二線城市普漲、三四線城市不漲和下跌，但是這個說法不十分負責，就像前面我提到的這是廢話，未來的樓市一定是一個分化市場，後續我們將會講解樓市分化市場的選籌標準，新來的小夥伴記得文章左上角藍色字體加關注哦。
買對房，少奮鬥十年，你認可嗎？
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