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2月末今年的首场土拍，被广大网友称作沈阳市场的“风向标”，沈北、皇姑、铁西多个热门板块内多宗地块顺利出让，在吸引众多房企的同时，也再一次让人们看到了沈阳土地市场的交易热度。
接下来，3月10日来自浑南新市府板块的一宗热地同样被业内外广泛关注。不单单是因为土地市场能否延续热度，更因地块所在区位，新市府板块近年来所凸显出的强大的价值发展潜力。
地价四年翻两倍 见证板块价值人气
根据观察来看，自2017年开始，几乎每个春天新市府板块土地交易都会引来各大房企的一番争夺。同时，对比近四年以来新市府板块土地成交情况，从2016年、2017年板块居住用地成交价格在2000+、3000+水平，到2018年开始板块土地成交价格跨越到5000+阶段，再到2019年全运村东地块以6150元最高限价及附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件创下全新成交记录，板块土地价值被屡次刷新。
与此同时，盘点近年来新市府高溢价成交的热门地块，当中不难发现，中海、龙湖等为代表的品牌房企可以说对莫子山周边尤为青睐。品牌房企不惜重金抢拍竞相布局莫子山区域，不仅仅是出于对沈阳土地市场的信心，背后更是对市场走向的积极把握和对区域销售市场未来“涨势”的看好。
而频频掀起房企争夺的土地市场交易，不单单见证了新市府莫子山板块的扩张和起势，同时也成为了区域楼市销售强有力的助推器。受土拍热度的持续影响，莫子山板块不仅住宅销量方面在沈阳各大热门板块当中名列前茅，同时以中海半山华府为代表，板块项目在成交金额方面还一举拿下了2019年全市单盘销冠。
分析原因，这之中除了新市府本身固有的价值潜力外，还包括了莫子山区域所特有的稀缺城市景观资源因素的带动影响。目前来看，依托区域优良的生态环境，以及半径3公里对市政、商业配套的兼顾，以莫子山为圆心，新市府已经形成了以“高品质居住区”为特色的常态化建设。
"天花板"屡次突破 2万并非新市府极限
正当我们感慨于新市府板块市场近年来快速升级，3月10日即将出让的藏珑北地块又再次吸引了沈阳地产业内外的广泛关注——地块设定最高限价7000元/建筑平方米。依照以往板块土地交易情况来看，这宗地块势必将会引起各家开发房企新一轮的抢夺。
众所周知，经过近年来新市府板块的土地出让，不仅令区域吸引了众多品牌房企进驻，更在地价跳级的同时，实现了区域市场价值的全面提升。在板块项目产品定位不断提升的基础上，板块的市场价格也由过去大家不曾想象的万元时期，迈入到了2万时代。
当2018年许多人都以为1万4、1万5就是新市府房价“天花板”的时候，2019年却已经是新市府楼市的均价。现在再由地价来看，藏珑北地块一旦以7000顶价成交，那么势必将会再次打破市场固有印象，推动板块房价进入到一个新的水平。
然而，“贵”并不是如今新市府板块市场最大的标签。历经住宅产品的快速迭代升级，眼前以莫子山周边为热销代表，新市府板块堪称是沈阳改善第一板块。
自此其中，开发房企为了匹配房子售价，平衡客户对于土地、产品价值和价格的认可统一，不断地推陈出新，以全新升级的高品质产品来面向市场。这当中位于莫子山板块，即将亮相入市的中海润山府就是一个极佳的案例。
不同于常规改善项目，润山府以健康、安全、空间、效率、艺术，五大舒适主张进行项目设计，在以往项目之上深入剖析高端居住本质内涵，广泛吸纳了半山华府项目的低密规划和天誉项目的纯粹特质等优势经验，创造住宅产品从物质化到人性化的再次突破。这同样也与发展价值不断向上攀升的新市府板块相得益彰。
就润山府整体来看，10F/11F低密业态，约55米楼间距，约110米对镜视野，保障了整个社区的舒适和纯粹性，搭配6大主题花园若干口袋花园，超万平中心园景精致描绘园区环境，打造健康生态的居住模式。产品方面，项目135/158精装户型打造约3.1米突破性层高，约14.1米南向面宽，约6.6米宽厅，约5米面宽厨房等诸多细节，实现改善型人居格局的升级扩容。
同时，就项目细节规划方面，包括对净水、空气的健康把控，对层高、进深的空间设计，亦或是对指纹、灯光等的效率提升，对入园、入户的安全防范，以及对建筑、景观的艺术刻画等等，整个园区的规划设计，堪称是中海品牌在沈阳市场经历连续两年的改善风潮后，总结沈阳百姓改善居住需求基础上，产品升级的“集大成”之作。据了解，润山府项目新品现正在火热认筹中。
在新市府板块市场价值持续攀升的全新时期，中海品牌不断地自我超越，追求更高品质的产品创新，多样的匠心升级之中，足以看到品牌房企对于土地以及购房百姓的十足诚意。相信在这次土地交易之后，新市府板块还将迎来更广阔的价值与品质全新空间。
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