前天，我整理了杭州各区，2020年上半年，待交付的楼盘施工状态，以及它们是否已经确认延期。
圈友对此的态度不一，有人表示理解，但也有不少质疑的声音。
首先，我想诚恳地和大家说：请不要再说：“不过是晚一、两个月收房，有什么好斤斤计较。”这种话。
“时代的一粒尘，落在每个人头上就是一座山”。你不是他本人，不在他的处境，自然也就不明白，这一两个月的延期，对他的损失到底有多大。
无论是否不可抗力造成的损失，受影响的业主本人都有质疑的权利。
圈友问题答疑
前天和昨天也接到不少业主的咨询，在盘点20年下半年的楼盘前，先来回复大家普遍关心的几个问题，期望有所帮助：
Q:“碧桂园东旭府”明明是11月份交付，眼看疫情就要过去，还有8个月施工时间，延期交付是否合理?
A:合理。
虽然有些项目年前看上去工期已经非常靠后，但是原则上，凡是“疫情期前”开工的楼盘，都属于“工程进度受影响”，有资格延期交付。实际的工程进度并不影响这种资格。
当然大家也不要太担心，开发商自己也不愿意延期。目前情况下，虽然不用付违约金，但工期的延长会增加相应人工成本。（不然为什么碧桂园一直疯狂求“快”？）
Q:我们收到的告知书写的含含糊糊，没写具体延期多久。
A:其实现在大家收到的通知书并非正式的“延期通知”，应该说只算是一个“温馨提示”吧。
正式的“延期通知书” 内必须明确延期的具体原因、延期的具体时间段，并以电话、短信、微信、电子邮件等方式进行通知业主。
Q:延期的具体时间是开发商说了算吗？随便找个“正当”理由，是不是就能随心所欲地延期？
A:当然不是。在疫情期大前提下，具体理由不重要，因为时间是固定的。
这也是为什么目前大家收到的“预告中”都没给出具体延期时间，因为开发商真的不知道……
法律上不可抗力起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应，到结束的时间为准。（武汉、南京已经采取这种计算方式）
“不可抗力起止时间”，各地的评估方式可能有所不同，杭州暂时还未确定，很可能是从“标准开工时间”（往年一般是正月十五后）到“工地获准复工时间” 。
也就是说，开发商还在等待相关部门下发明确的“工地复工通知”。
这里我想说一下：
对于紧急交付的楼盘（个人评估是 2020年6月份及以前），相对于下半年交付的楼盘来说，受疫情影响更大。
疫情对这些楼盘工程的影响，不单只是“停工” ： 一方面劳动力短时间无法补足，另一方面疫情刚结束时，大批工地同时复工，很多建筑原材料供不应求。
所以，对于这类紧急交付的楼盘，延期时间略微超过“标准停工时间”，是可以理解的。
Q:我们的楼盘第一批在去年12月30日已经交付了，第二批却说要延期到3月30号，合理吗？
A:回去翻合同 。
如果合同明确规定了这个楼盘是同一批交付的，就是违约延期。
Q:受疫情影响，开发商延期交房，购房者能否要求解除合同？
A:不能。
因为疫情影响在法律上构成不可抗力，即双方可以据此免除相应责任，但并不构成违约，购房者不能要求解除合同。
2020年杭州下半年交付楼盘盘点：
延续上一篇的方式，按照杭州各区域划分，我标注了2020 年下半年楼盘的分布及是否已收到“延期告知”。
另外，虽然这些楼盘目前还不能进入，但有一部分刚好是年前临近停供时踩过盘的，工程进度到目前基本没有变化，楼盘状态供大家参考评估收房时间。
图表中的“/”表示该楼盘近2个月未有最新现场资料信息。
还有一部分楼盘目前没有资料，也希望业主们有新消息及时联系我。特别是当你发现自家楼盘工程，在以下三个关键阶段：
第一：水电管线预埋完成还未回填的时候，可以看隐蔽工程质量。
第二：泥工刚施工完成 ，木工进场的时候。可以看瓷砖是否偷工减料，木材板材优劣贵贱。
第三：是粉刷收尾的时候。此时整体工程情况可以做出评估。
大家想了解自家楼盘状况的迫切心情我可以理解，但是说实话，很多次我们应圈友几番催促跑盘，到现场才发现并非好时机。
2020年有100多个待交付楼盘，因此更期望我们每一次跑盘都能带来你们家小区最有用的信息。
当然，这需要圈友们的帮助，及时找圈姐更新信息，以及让我出现在你家工程最需要的时候。
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