用户72984361405

之前我有处理过类似问题。客户交了首付款，征信没问题，但是负债率过高，综合夫妻双方收入评定，也就是说收入，流水不够，被拒贷！面对这种问题，合同已经进行网签，作为客户应该怎么办？不要慌乱，不要急于讨论责任归属问题，因为钱是你自己的，没人会轻易赔付你的钱，最终还得你面对这个问题，所以要努力配合相关部门解决这个问题，下面分享之前的处理办法。

第一，市场很乱，不要相信那些可以做假流水的渠道，通过他们打假流水来重新提交给银行，假流水是国家严厉打击的，避免被骗，使得自己遭遇不必要的损失。

第二，这种情况出现的时候首先不要想着找开发商退房，因为合同中有条款，因为客户单方原因导致银行无法下款，客户承担违约责任！退房手续复杂不复杂都不说，光高昂的违约金就让人难以承受！

第三，最安全的方法，找开发商协商到房管局撤回原签订的合同，进行购房合同重签，将房子所有人名字改成满足银行审批放款的直系亲属名下！这个周期大概在半年左右才能完成！

之前就是用的第三种方法处理了客户的问题，撤回合同，重签全部办理完毕，到放款交房给客户，经历了一年的时间。

关于类似购房问题的处理办法，在我的主页文章都有提及，如果您喜欢我的回答，请关注“千寻聊房”，一起探索那些一般人不会告诉你的小奥秘！

千寻聊房

之前在开发商那买新房的时候遇到过，然后房产销售打电话给我问我怎么办，我说你们想办法啊，我的情况全告诉你们了，是你们告诉我OK没问题我才买的。然后中介就说银行流水要包装，大概要花5000块，我就电话里面生气了，直接骂回去，钱我是一分不会出的，你们要是搞不定，直接退定金退首付。

挂完电话，下午就通知我他们自己掏钱给我做的银行流水[泪奔]，让我不用担心。

今年卖房的时候遇到类似情况，买家小夫妻也是没脑子，都计划买房了，这老公几个月前把工作给辞了!两个人银行征信也不行，最近一两年里面有多次信用卡逾期行为，五大行是直接拒绝贷款的，最后只有一家商业银行同意，而且不能保证百分百放款。最后小夫妻把自己丈母娘老丈人加入，合四人之力贷款，中介说如果还是不行，那就让小夫妻追加一层首付，减少贷款额度，最后贷款放下来了。

对于你们来说，

1.银行流水是可以包装的；

2.追加首付比例，减少贷款额度；

3.增加贷款担保人，比如父母，妻儿，丈母娘老丈人；

4.跟卖家，中介签订购房协议时，补充这一条款，如:因银行不放贷，让卖家另寻买家，定金就当做补偿，待卖出再拿回首付款。

韩夫人2019

针对你提出的问题定金和首付款都交了，你没有预料到的事情发生了，贷款被拒，肯定让你彻夜难眠的就是定金和首付款想怎么拿回来。

下面我就来分析一下你的原因：按照我最后的方法你的贷款一定能审批下来。

1、如果你是买的一手房，贷款被拒的现象及案例很多，销售人员在销售过程中说辞都比较含糊，什么都给你说没有问题，因为一手房通常都是先交订金，然后签合同，合同的版本都是房管局的正式网签文本，最好出现问题都是也本合同为准，一手房合同厚厚的50多页，就算给你看加上你慢慢的研究合同可能要整一天，况且销售部的也基本不然你花时间看合同，都说是文本合同，你尽管签字就行了。

2、如果你买的是二手房，那么二手房买卖合同肯定规定好了的，如果是导致银行按揭贷款办理不下来或者贷款额度不够，买家必须在几个工作日内以现金补足给卖方。

以上是两个问题的分析，那么问题出在哪里，你又该怎么办呢？下面请听详细内容。

你如果是没有通过中介公司，那你还是真的摊上一个烫手山芋，如果你通过中介买房就好办比如你在买房或者交定金之前中介肯定询问过你的，而且中介也是提前对你的财力进行了评估的，提前对你的资料严格的审核，这种问题你完全可以找中介公司负责 因为你不是专业的，中介是专业的，否则就是你找的那家中介公司就是不专业中的非专业了。

建议你换几家银行做贷款，有的银行对流水要求不是很严格，但对你的工资收入就要高，所以打收入证明的时候就要高哟。

你现在可以去你要换的那家银行存一个定期，定强的金额大一点当然更好，而且最近每天又在你的银行卡里不断存钱，取钱，这样来回的做流水，你的问题在一个月内就可以解决了，放心吧，用这样的方法去做，你一定会把贷款审批下来的。

视界遵义

你好，根据您所遇到的问题，结合我们日常工作所遇到的实事，向你解答。

首先如果您买的是新房，一般情况下，我感觉售楼部对贷款客户有着极大的不负责任，而且签的合同大多也都有一种强买强卖的感觉，首先如果你看上房子确定要的话他们会立马和你签合同，定金当场交，然后首付时间也不和你商量，一般七天之内就要交上，然后就让你准备银行流水，工资证明，他们负责向银行提交资料，这个时候问题就出来了，如果贷款批不下来，那么根据合同很明显客户违约了，但是，这里面的责任又应该由谁要来承担，我觉得您如果实在没办法买下这个房子，只能要求退房了，在售楼部和您签合同之前，他们有义务提前审查你的征信以及贷款资格，如果不符合要求，那么就应该和您讲清楚，如果他们盲目叫你签订合同，这种情况下您可以要求全额退还你的定金和首付款。

如果你买的是二手房，没有通过中介自己成交的，因为流水贷款被拒，你可以尝试提供能够增加你的收入的证明或者增加共同借款人，或者找担保人，如果你这样还不行的话，那只能想办法自筹房款了，如果不能自筹剩余房款，那就只能进行合同毁约了，一般情况下，定金是无法追回的，首付款你可以根据合同追回但是需要赔付卖方一定的违约金，当然了，在我们遇到的违约行为当中，尽量还是以协商解决为主，毕竟买一套房子都不容易。

第三，如果您是通过中介买的二手房，那么在交易过程当中，中介有义务提前审查您的贷款资格，像我们操作的话如果经我们提前审查客户不能贷下来款，我们是不会签合同的，这种情况下，您最好通过中介协商解决，要求退还您的定金和首付。

最后提醒广大买房客户，贷款买房，征信和还款能力是最重要的一环，在您决定买房之前，一定要提前咨询好您的贷款资格，不要盲目订房，不然您将可能遭受无谓的损失。

王图说房

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而选择合伙人是有讲究的，这个合伙人最好是自己的爱人或父母，在这个事情上，可能只有自己的爱人或父母才能帮助到你。为什么这么说呢？因为一旦成为了您的合伙人就代表要一起还贷款，征信上就会多出来贷款记录，这样就会影响到以后自己的贷款额度，这样的影响不仅仅是帮个忙的事儿了。

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一般开发商不止和一家银行有合作关系，此时可以联系开发商与其他银行沟通一下，我之前就曾经碰到过一个客户，收入证明不足，A银行要求必需是税后工资，而B银行只要税前工资达到月供2倍就可以，所以，多和开发商沟通，既然是合作银行，只要不是差的太多，多数情况下还是可以开个绿灯的，毕竟开发商把房子卖出去才是最终目的。

最后，如果确实办法也都想过了，仍然还是申请不下来，也没有人能够帮忙还贷或增加担保，此时只能与开发商沟通解除合同了，尽量减少损失。

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建议您也可以回忆一下当时开发商的工作人员是怎么帮您做规划的，在签署购房合同之前肯定都会聊贷款的事儿，您是否聊过贷款月供、工资等方面的问题，如果当时工作人员大包大揽（为了卖房子，有可能就会这样）保证可以贷出来，连贷款额都是他帮您算的，此时就可以追究开发商的问题了，借此减少自己的损失。

小崔聊房

贷款没过先要去问银行贷款为啥没过是流水不够，还是负债太高，还是征信问题，了解清楚了，在一步步解决，流水问题可以换一家银行试试，同时倒倒流水，银行审批会有两个左右的时间，如果退了在换银行几次下来时间够了流水也够了，如果是征信或者负债太高，都可以换银行试试每个银行申核标准不同，有的严有的松，征信问题也有银行可以接受一两单的征信差的人，负债高，可以找朋友借点钱去银行做个定存，放款了在还朋友，或者借点钱不少征信那种做个定存，只要想买肯定有办法主要找的到专业的业务员这这问题都是有办法解决的。实在解决不是这种情况银行出个拒贷书开发商一般是可以退钱的。

笑傲江湖056

你好，针对你这个问题，还是比较常见，现在很多银行对贷款资格和指标都卡得非常严格，一当征信有问题或者是贷款资料审核不达标，贷款审批都会被拒绝。那面对你这种情况，建议可以这样处理：

第一、换一家银行尝试审批。一般一个项目都会有几个银行合作贷款，每一次银行审批贷款的标准和资料要求都有区别，有些严格些，有些宽松些，只要你征信没有不良记录，还款能力具备，还是有机会审批通过的。

第二、做换名处理：合作的银行都没办法办理，那这种情况只能撤销合同，用你的名字肯定不能购买了。这种情况下，就看你购房之前怎么约定了，如果是贷款问题开发公司有承诺，或者是你们事前有约定，那撤销合同之后，把钱退回来，房子他们另售。如果没有承诺，贷款审批不通过属于你个人原因，只能和他们协商处理，换一个你家人或者亲戚朋友的名字购买，做换名处理。这个要具体去沟通协商，不是故意不要，不办理贷款，通常情况下，还是愿意给你办理的。撤销合同手续也比较麻烦，这个周期会比较长。

第三、退房处理：做最坏打算就是退房处理，撤销合同。而这样的处理一般都是对你非常不利，你可以看一下合同的约定。如果是由于你个人原因不能办理贷款的，合同通常会约定要求你一次性付清房款，如果房款没办法一次付清的，开发公司会约定单方面解除合同，扣除多少违约金，而这个违约金还不少。

基于你这种情况，还是具体处理，抓紧研究一下你签订的购房合同，看怎么约定，然后再具体沟通协商处理，把损失降到最低。

我是老张，还有朋友们关注点赞，谢谢。

老张拙见

买房付了首付贷款被拒，首付款怎么样？

关于题主提出的这个问题想必此事在你身边已经出现了。那么对于这个问题最主要的是要搞清楚是什么原因导致贷款办不下来，因为一般合同中对贷款不审批违约责任是有明确规定的，如果合同中没有约定或约定不明确可以按照以下几个原则来处理：

一、开发商原因导致贷款不审批

如开发商未取得预售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在办理贷款审查时这种情况是不会审批的，遇到这种情况购房者可以要求开发商退还定金和首付款并支付相应的利息损失。

二、购房者自身原因导致贷款不审批

如果购房者提供的信息不真实或个人征信问题影响贷款审批不下来，购房者是要承担违约责任的。

三、非买卖双方原因导致贷款不审批

非买卖双方即银行原因致使贷款延期、金额减少或者不予办理。双方一般会有补充协议或条款的，会让购房者选择要么在规定期限内补齐购房款，要么解除合同。逾期未补交齐全的开发商有权解除合同。

在现实购房时开发商都会指定一家银行办理贷款业务，因各种原因导致贷款始终无法获批，就会产生购房纠纷。所以提醒大家在购房时在合同内注明：如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付款，如在购房时未提前在合同内注明产生纠纷的话，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式购买，因当事人一方原因未能订立商品房贷款担保合同导致导致合同未能履行，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房贷款担保合同并导致合同无法履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金、定金及利息返还买受人。如果购房者已经和银行签订了借款及抵押合同只是银行未按时放款，购房者是要承担责任的。

冷夜雨by

看你的问题，老亮认为你是觉得既然银行拒绝贷款就不想继续交易了。如果是这样老亮告诉你，你的定金是不能退给你的，你的首付想全退回来的可能性也很小，不是说了吗，到了狼嘴的肉还能吐出来吗？

首先，老亮告诉你，开发商的合同老亮即使不看也知道，出现这种情况基本会把责任推给买家。定金是受法律保护的，所以开发商不可能会仁慈到退给你。如果你想退首付肯定要计算违约金的额度，如果额度基本就是首付，那就一分也退不出来。

其次，即使违约金的金额小于首付，要想把钱退回来也不会那么顺利。所以老亮的建议是，如果没有及特殊的情况还是想把法继续贷款的好。你在问题中写的拒贷原因是因为流水不够，那你就想办法把他做够就是了。

为了避免同类事情再次发生，老亮建议在申请购房贷款前一定要咨询好贷款的额度和所需的手续，以免中途出现问题。老亮原创不易，请喜欢的朋友点个赞，有不同观点可以留言交流。

老亮说房

你这个情况应该是买一手房：

一手房问题不大，一是尽量想办法解决流水不足的问题，比如夫妻联合申请，或者增加贷款担保人，这方面与银行的人沟通，也可以咨询中介来处理。如果实在是办不下来，及时与开发商协调，办理退款。一般首付会退，如果因定金产生纠纷，可以联系消费者协会介入协调。

如果是二手房的话：

如果是二手房，中介都有御用的银行渠道，会先帮助你查看征信和流水以后再让你付首付款。多让中介帮你协调处理即可。

關鍵字: 房产 首付 定金