盛世美业

这次疫情过后，全国的房价将会小幅度减价，今年整个房价回暖趋势几乎沒有，估计国家要出台有关扶持政策，让全国房地产早日走出低谷。

福明166467022

不知道全国各地，这么多城市怎么样，先说下我这边吧，湖南靠近长沙的一个4线小城市，14年恒大和碧桂园还没有大举进入我们市区的时候，是中心房价均价3000多一平，之后恒大和碧桂园大举进入我们市区，楼盘一个接一个，房价从3000到5000然后到7 8000。我们城市人均月收入才2500左右一个月，可想而知房价对于我们普通月薪族来说，是多么大的一个天文数字，讲到这里，可能有很多朋友有疑问，既然我们市区月薪不高，房子怎么建了一批又一批，房价涨了又涨，事实是，恒大和碧桂园大举进入的第二年，我们老市区实行棚改，把老市区的房子拆了很多。很多人拆了房后，手上都有大几十上百万的赔偿款，但是房子被政府拆了，总要想个地方住把，所以手上有现金的那些拆迁户，买碧桂园和恒大的房子不要钱一样，最疯狂的17年，是难求一房，棚改户拆了几万户，房子是一个楼盘一个楼盘的被抢空，从4000到最高峰8000就是这一年，后来18的时候，政府取消棚改，没有那么多有现金的拆迁户了，房价8000对于平均月薪2500一月的人均城市来说，简直说是天价，所以购买力从18年中旬到19年极速下降，从疯狂的8000降价到现在的均价5500一平，2020又有疫情的影响，很多人破产，没收入，购买力更是不如之前。估计还要降，可惜了17年那些高峰期入手的买家，现在房子降价了2000多一平，被坑惨了。

丁叮町

这次疫情过后，房价应该会有所下降，毕竟年前大部分城市的房价都在跌。

拿我来说，年前的时候，就有房产销售员打电话介绍房子，我们也表示放假了，会回去看看。以为疫情突然变得严重起来，导致封路，不能出门，说好的看房也只能这样无疾而终。相信很多朋友都和我一样，通过这次疫情也改变了一些关于买房计划的想法 。

看到很多网友的哭诉，因为这次疫情，自己每个月还车贷、还房贷、孩子的补习费，各种开支似乎一下子供不起。很多看似收入还不错的金领、蓝领、老板等，似乎因为这次疫情都快失去工作，公司工厂破产。可想而知，后面有买房计划的朋友，也不敢这么轻易下决心了去按揭房子了，一旦有个什么意外，手上再没有额外的存款，天真的会塌，谁也保不齐生活会不会突然给你开一个大大的玩笑，让你不知所措。有意识到这些风险的人，不会再轻易的去买房按揭房，会更加在意自己的存款意识，更好的规划自己的生活。很多人都说我们80,90后的人远远比不上60,70后的人，那是因为他们有很强的存款意识，踏实有计划的生活，柴米油盐，精打细算。遇到什么难事不慌不乱，家里有田，有房，安全感超强。

很多人问买房经纪人，房子怎么买比较划算？‘’当然是全款买房最划算了”答道。看到这里，不禁想说能有多少普通的大众能全款买得起房子，不管30W还是50W 还是几百W,哪能说买得起就去买的。我认识很多朋友，都是看着别人买房了，自己也买房，却连买房的首付都是借的，还要另外支付每月的月供，可想而知，压力有多大？如果你有稳定的收入，还款起来应该不是什么难事，可一旦生活工作中出现什么不可预估的事情，比如家里人生病了，需要一大笔钱，又或者本来有很好的收入突然间变得少了，还有类似于这次疫情，一下子收入没有了......

你要怎么办？

想到这些问题，很多朋友都会暂时打消买房计划，当然我也不例外，不敢这么轻易的下决定了，毕竟买房子不是必须的，而平平安安、简简单单、有钱就存，有事吃老本，踏实过日子才是人生最重要的事情！

李仙女

大家好，我是勇谈。此次疫情对于房价的影响已经分析了很多，不利因素肯定是多的，从全国20多个省份印发房地产维稳政策其实就可以看出来。面对此次疫情对于房地产的影响，地方其实心里也没底，只能在“房住不炒”的背景下尽量稳定采取一些方式来降低房企的资金压力。那么对于房价到底有什么影响？疫情结束后的1-2个月其实就可以看出来。

疫情期间造成的房企资金压力，疫情后多久能够恢复？这个是关键，有时候房价不是房企想降就降的

根据官方公布的数据来看，全国多数的房企复工时间应该在3月初左右，也就是说基本上3月份左右包括售楼部在内会逐渐恢复线下销售。不过此次疫情造成的影响不会随着复工、复产而消失，因为持续防疫的需要，各个城市对于出行还是有严格限制的。起码未来几个月想要恢复到往常一样的聚集状态很难，也就是说哪怕是允许房企进行复产复工，具体的销售数据能够达到同期的50%就不错。由此可以做出几点推测：

第二、房产销售收入占据房企资金来源的30%左右，疫情期间包括疫情后一段时间都会受到影响，降价多少？其实还是由当地房管部门说的算，毕竟备案价格的审批权在他们手中。很多人都忽略了一个基本事实，经过过去多年的房产调控，我们取得了这样一个成绩“房产销售价格基本与备案价格一致”。根据多地房管部门的要求，房企是可以申请调整备案价格的，但是范围一般在5%左右（个别地方是10%），高于这个比例房管部门是不会批准的。这也是为何我对于此次线上销售的房企，恒大和万科宣传的75折销售或者8折销售有疑问的原因。个人猜测，后期大概率是先内部提价然后再打折促销最后跟备案价一致。

疫情过后对房价有什么影响？稳中有降是最好的期望，大概率还是维持稳定

期待房价出现下降已经是很多人的心愿，此次疫情使得不少人再次看到了房价下降的可能性。包括近期恒大、万科等房企开始线上打折购房，也引起了大家激烈的反应，认为房价下降是必然。不过有几点事实需要跟大家分享：
第一、非限购城市已经开始出台“帮扶”政策，低首付、低利率购房已经出现，刺激购房需求已经开始。包括河南驻马店和浙商银行等城市和地方银行已经开始为中小城市房企提供便利。包括低首付、低利率的情况主要目的还是为了扩大房企的销售，降低当地居民的购房门槛。包括全国已经有20多个省份出台了稳定政策，从降低土地出让金缴纳比例、不允许银行抽贷断贷、降低预售条件等，各个方面开始缓解房企的资金压力。这些措施起到的效果还是很明显的。

第二、疫情后房企为了资金流转采取1-2个月的开盘促销和打折促销是可能的，资金稳定后降价很难。房企本身就是资金密集型企业，缺钱的时候会想方设法搞钱，钱到手后就不会考虑那么多了，除非不少房企遇到了规模性债务危机（在我国概率不大）。包括恒大此次的打折促销时间也不过不到一个月而已，其实也是为后来房价上涨或者稳定埋下伏笔。

综上，在我国房地产市场本身就不能用经济学的那套供需理论来解释，只能从资本角度来解释房企的做法。这也是生意的本质“缺钱了断臂求生，有钱了疯狂扩张”，这就是我国的房地产。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

房价的波动从来都是规律性的。一般情况下，商品价格的波动主要受供求关系影响，商品房的价格亦然。

目前来看，受疫情这样的突发事件影响，大规模的“宅家”，的确抑制了有购房需求的人群。但同时，也影响了卖方的供给，房产大量的积压，对房地产商形成了巨大的资本压力。两方相较，房产商受疫情影响更大一些，更急于出售，近期恒大和富力的打折销售可以感受到地产公司的资金压力。

总的来看，今年和明年的确是刚需们的一个重要购房窗口期。

小小沈的幸福生活

很多人在预测疫情之后涨还是跌，开发商希望政府强刺激，让楼市回到2009或者2016，把大家从泥潭里拉起来；老百姓希望降一降，最好回到2008房价腰斩，好趁机入手一套。都别想太多，大降价降不起，不是开发商降不起，是全社会降不起，降价工地停工农民工咋办？上下游产业链工人咋办？当然开发商也降不起。大涨价也不现实，调控这么久，当闹着玩呢？最后大概率温和刺激提振信心房价保持在合理区间内，日子继续过下去

江山如此多娇1010

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

疫情过后对房价到底有没有影响，从一定程度上来说激情过后对房价的影响还是比较严重的，首先我们可以看到疫情控制了人口的流动性，而未来房价上涨决定性因素主要是人口流动。

比如说湖北，就算疫情结束之后相信也很少有人愿意去湖北打工，一方面考虑自身的安全问题，另一方面也要考虑后遗症的问题。

疫情发生的房价

在此次疫情影响之下，相对比较严重的要省湖北省，相信在疫情结束之后湖北省的房价将会呈现出下降的态势，一方面由于去湖北打工的人口减小，租房子的人越来越少，另一方面是去湖北买房的人会越来越少。

人口流动性决定了房价的涨跌，未来房价的上涨和下跌不是按照一线城市还是二线城市来区分的，而是该城市能够留住多少人，换句话来说留住的人越多房价可能会呈现上涨，而流出的人越多房价可能会呈现出下跌。

对于此次疫情发生地的房价可能会导致短时间内人流量较少，房价的下跌，短时间的下跌从而引发长期的下跌，造成整个房地产行业的下跌。

其他地方的房价

其他地方的房价也会受到不同的影响，首先我们可以看到恒大地产从线下销售转移到线上销售，开始了75折打折销售，这基本引爆了2020年房地产行业的下跌趋势。

其实在2019年开始房地产行业整个面临着去库存化的压力，到2019年年底的时候包括写字楼商铺和住宅在内的三大房地产销售均出现不同程度的下滑，尤其是以价格上涨幅度缩小为代表。

也许未来的人将会考虑相对比较偏僻的农村，当然这也属于手中有闲散资金的人，和当前需要养老的人，购买房屋和购买土地，这样的生活不但能够规避风险，而且能够呼吸新鲜空气。

综合来看：未来的房价上涨可能会从农村开始，城市的房价可能逐渐出现下降态势，一方面是随着人口老龄化的到来，另一方面是很多城市留不住人口，最主要的是随着互联网的发展，只要有网的地方人们都可以进行办公，所以其实选择拥挤的城市不如选择生活节奏相对较慢的城市。

社长财经

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此次疫情与03年不同，当时受影响严重的主要在北京、广东省，而此次不仅是湖北武汉，对全国市场而言，短期楼市低迷是不可避免的。一方面，春节前赶上疫情，春节后大家陆续返工，正好跳过了返乡置业这个档期，尤其对于三四线城市楼市自身需求不足，行情彻底熄火。另一方面，即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制，购房需求也不会立即爆发，整体影响还是会持续到一季度结束。

房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大，相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。

美妆小艳

笔者认为疫情对房价的影响是这样的，短期是负面影响，长期来看影响不大，并不会改变房价的原有趋势。那么房价的原有趋势是什么？疫情对房价的影响又是什么？

1、房价的原有趋势

话说从2015年开始的以去库存为目的的房地产一些列政策都是在鼓励买房的，从此以后，房地产市场一改熊市的局面，走向了牛市，从一线城市开始启动，然后逐步拓展到二三线城市，四五六线城市，而一线城市也在2017年结束了牛市，进入调整期，全国的楼市在2019年进入了调整期。

坚决遏制房价上涨在2018年下半年被提出来了，这多说明楼市持续了43个月的牛市在2019年结束了，进入了全面调整，楼市基本是以严格调控为主，此后房住不炒和稳房价成为了楼市调控的两个原则。

当房价上涨的时候，那么就是房住不炒的原则，当房价下降的时候，就是稳房价的原则，所以最终的原则就是为了稳定地价、稳房价、稳定预期，这个才是楼市该有的趋势，而更重要的时候，国家手里有足够的牌可以维持楼市的稳定，因为以前都是收紧的，现在如果房价下跌，那么松绑一些就可以了，达到楼市的平稳状态。

2、疫情对房价的影响

所以，如果没有疫情的发生，那么楼市的原有的趋势应该是平稳的状态，但是疫情的发生，对经济的影响是比较大的，主要是在短期（极端情况是在四五月份才能解决的话，那么这个影响就要大得多了）。

在疫情期间房价是下跌的，如果说得更细致一些，疫情期间的房价是“失真”的，因为这个时候的房价其实相当于是停牌期间的股价，处于停止交易的状态，所以，目前的价格其实是失真的，目前全国，所以，疫情期间对房价的影响其实是要到“复盘”后，也就是恢复了正常的生活秩序，交易在真实发生的时候才会显露出来。

这个就好比是股市，1月24日武汉封城，然后在在2月3日才开始股市交易，在此期间，A股市停市的，所以疫情在股市的影响并没有反应出来，但是在正常交易的港股的国企指数是可以看得很清楚的，股价是反应了疫情的影响的，股价在下跌，所以在2月3日股市恢复了交易以后，当日股价大跌，但是此后至今，股市是往上走的。

所以，疫情度房价的影响，笔者认为也和股市大体相当，前期会跌，不过这种跌在疫情结束后的短时间会释放出来，然后房价会逐步恢复。

壹号股权

大家非常关注的一个问题应该就是房价的问题，而现在中国面临着一个非常大的问题，就是疫情当前我们的房价会受影响吗？

出现肺炎之后，对中国的经济是产生了非常大的影响的的，并且现在国家也下发了一些新的政策，针对一些受益疫情影响的人是可以缓交房贷的，所以这项措施确实也减轻了一部分人的压力，而这次疫情结束之后，我们的房价有可能会下跌吗？这可能是一部分人所关心的问题。

房价是否会下调和多方面有关系的，虽然我们的房市可能会受到一些影响，但是大家可以参考一下03年的非典，它所带来的影响持续的时间并不是太长的，毕竟我们的经济它是在持续发展的，而疫情对于房地产的影响虽然有，但是它的影响是比较短期的，所以接下来房价到底会受哪些方面的影响呢？

房子和什么有光，这当然就是人口的因素了，大家可以根据一些大数据就了解到中国的劳动力人口上涨幅度其实是在减少的，所以在这种情况下大家的购买力在下降，在这方面肯定是会对房价产生一定的影响的，并且在国家的调控下，大家在购房这块已经不再像之前那么盲目了，会变得越来越理性。

所以这次疫情虽然对中国的经济造成了伤害，但是它对房地产的影响应该也是短期的，等疫情过去之后房地产应该是会慢慢恢复稳定的，而国家调控房地产也是为了让房价稳定下来，既不会让房价大跌，当然也不可能让房价大涨。

肯定很多人就会问，在这次疫情当中受影响最大的究竟是哪些人呢？

一些比较小型的企业在这次疫情受影响应该是非常大的，这次的肺炎大家都延期开工了，而小企业他们的资金链其实是比较薄弱的，如果延后开工的话，对他们自身本来就是有影响的，而且他们的合同如果出现了违约的风险，就会面临着非常大的赔付，在这种情况下对于他们的影响是非常大的。

因此在这个特殊的阶段，虽然我们不能够出门聚集办公，但是现在因为网络的发达，我们可以进行线上办，所以很多企业和公司开始线上办公，不过线上办公确实也有不少的弊端，因此还是希望这次疫情能够赶快过去，我们能够恢复正常的运转。

關鍵字: 疫情 房产 过后