“海南岛上四时春，楼市政策有创新。取消期房降价日，不辞长作岭南人。”铁口断房改宋代苏轼《惠州一绝 / 食荔枝》诗作一首，以飨楼市。疫情之下，在楼市这个买卖场里，许多人看见的都是开发商业务的停摆，看到的都是停摆后，开发商受损如何如何，受损后影响如何如何，作为买卖双方的另一方，买房人生活的停摆，收入的受损，受损后的影响却无人问津，买房人是不重要吗？
不是，是因为在思维的惯性里，买房人是无穷尽的，走了张三来了李四，缺了张屠夫，也绝不会吃带毛的猪肉。实际上，买房人却并不像初中数学题那样，这边放水，那边灌水，循环往复，无穷无尽。只是，在楼市里，所有都针对了开发商，这在有买有卖的楼市里，本身就意味着不正常。
“救市”或者“托市”，在楼市里，普遍意义上，就代表了是给开发商“输血”或者给房地产打气加油，作为买卖双方的另一方，针对买房人的措施，不知道是有意还是无意地总被忽略的。或者这样说更为贴切，只有在限购、限贷以及交贷款的时候，人们才想起来，楼市还有买房的一方叫买房人。
疫情之下，地方也好，金融机构也罢，房产中介也好，房地产专家也罢。他们都在给开发商鼓劲加油。地方出台种种利好措施，向开发商释放政策上的善意；金融机构偷偷摸摸给涉房企业融资开“绿灯”，哪怕是因为挨了“板子”也痴心不改；房产中介不遗余力为开发商鼓与呼，房产专家更是每有活动必为开发商站台，风雨无阻。
说一千道一万，开发商身边能够聚集这么大一批人，不是因为楼市冷落了买房人，实在是一个买房人是条虫，一千个买房人是条龙，一个楼盘动辄数以千户，不拉一大帮子“赞助商”保镖，说实在的，开发商还真干不动千万买房人。
可是，成也买房人，败也买房人。买房人也的确是“一个房人是条虫，一千个买房人是条龙”，当买房人以个体的形式出现在开发商面前的时候，开发商五指并拢，握指成拳，王霸之气微微一露，是龙你就得盘着，是虎你也得卧着。比如购买期房的遥遥无期，就是个体买房人面对整体开发商最大的无奈。
当买房人以整体的姿态出现的时候，他们任何人都无法忽略这个团体的能量。而由于开发商卖期房，导致的楼房烂尾、开发商跑路等等事件层出不穷，让整个买房人团体吃足了苦头。盼望着，盼望着，终于一个站在买房人角度的政策出台了。
昨天，天涯海角的海南省发出了一个通知，发文取消了商品房预售制，通知发布之日，在海南买房需要现房销售了。这一制度出台，其实就是断了一些开发商的“后路”，许多开发商都“心凉半截”。
在期房预售下，开发商能够在楼盘没有封顶的情况下，可以从购房者手里收取部分定金或者房款。这样就放大了资金杠杆，使开发商的财务成本大大下降，这也是开发商能够“高负债”“高周转”的信心来源之一。
开发商的资金有近一半都来自买房人回款，一旦期房预售改为现房销售，房企拆借的资金就不能够再被“挪用”开发其他楼盘，这就对房企的高速发展提出了挑战，更为严重的是，开发商只能坐守愁城，一个项目未完工，根本就不能再开发另一个楼盘！
疫情之下，开发商外有超过五百亿的融资借债要归还，内有售楼部停售的回款压力山大。就连某头部房企的七五折或者是刘三者售房，也都是想从买房人手里拆迁资金自保。
为什么今年以来，全国每天都有超过两家以上的开发商破产，就是因为开发商回款的源头活水断了，开发商只好“跑路”，规避以后的巨额债务。而开发商一旦破产，因为买房人买的是期房，房子没有竣工，如果没有接盘者，你交的定金也好，部分房款也罢，由于没有办法办理确权手续，你的房子就没有产权证明，你的房子就意味进入了呆坏账里，想卖卖不了，想住住不进。
海南取消期房预售，打破了1994年建立的预售许可制度，同时也打破了全国八成以上商品房销售的体例，而此前，商品房现房销售目前只在我们的雄安新区采取！在这个对开发商的政策满天飞的时候，买房人也终于有了“救市”政策。开发商在停工令、停售令后再遇“倒春寒”。
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