我帅啊我还不知道
市中心说的是海淀还是东西城？海淀学区房不过是十几二十万一平方吧，东城和西城的特殊学区房，三四十万一平方。
其实，三个因素决定北京市中心房价。按照顺序依次是学区、位置、社区。
学区分很多种，合区的录取派位制度都不同，学校各自还有规定，所以学区房差别挺大的，总的来说，东城比较高端大气上档次、西城教育资源综合最好、海淀好的差的海拔高度差距很大，除了东西城和海淀，相比较而言都是欠发达地区。
位置，则是以故宫为中心向外辐射下降、金融街CBD中关村这种大园区概念各自再组成小核心。
社区，二环内的四合院、历史建筑（整栋独享私产）、小洋楼、别墅（真的有）是第一梯队，下面是容积率低到高的各种社区。给个参考指标吧，二环内容积率很低的有大草坪和小湖面的小区很稀缺，三十多万一平方，学区还不好。簋街某大宅楼盘，没什么社区内景观，奥运会前就二三十万一平方了。二环外围着二环走一圈这种盘，价格现在也差不多二十万以上吧。
不过，北京普遍市中心老旧社区便宜很多很多，而且最近一直在跌价。举例，去年四月的一套七百万的小户型二手老社区，去年年底变成了六百万出头的样子。价格跌落和流通率太低有关系，因为限购。
刨除那些天安门旁边的豪宅，我拿个东北二环外临近二环边上的2005年中高档全球地产品牌举例子，学区很一般，13万左右。这个也很有参考价值。
穿越课堂
北京市中心、特别是海淀的一些学区房，现在价格超过10w/㎡。假如按照10w的价格算，100平米的一套房就是一千万。老小区每单元12家，假如每栋楼8个单元，总价值接近10亿。假如这一个小区有五栋楼，那就是50亿。现在比较新的楼楼层高，保守来算每栋楼是老小区三倍户数，那么30亿一栋楼，5栋楼的小区就是150亿。
小小野猪
中心什么概念？二环里吗？这个问题太笼统了。只对比了地段，没有其他因素，二环里最重要的因素是学区、交通便利、治安好等，单说小区的房子值多少钱?看你的需求是什么了，二环里的四合院，胡同房是不让拆迁了的，低矮、拥挤。小区高层也不再新建。有老旧房改房、板楼、很多还达不到钢筋洪凝土浇筑，停车位更是紧张，但是学区房还是一房难求。有价格。价值要自己衡量。
完颜家美玉
地标海淀区，学区房12w上下 我租的回迁楼，很破，四环，据说也得10w每平米。真心贵呀
何小饼
坐标朝阳门，近些年的高层住宅15w每平米，老旧小区将近10w吧
Nancyloveyy
北京的房子天差地别，同样三环的房子单价也会从六七万到十多万一个平方米，要看自己的准重性来定，看学校看配套
夜的残章
要看在哪个区 每平米10w
薯条的小姐姐
西城区大概在13万一平米左右！
北美爷
天坛附近棚改项目（南二环）的商品住宅15万一平
不看新闻不看娱乐
我的朋友，北京人，房子座标左安门，2010年的小区1平米9w。
