内容来自：@一房一万
一场疫情，全民成厨子了，医护成战士了，机关干部成门卫了，老师成主播了，家长都成班主任了，只有孩子们，依然是神兽。
口罩一夜之间也成了硬通货，而笔者为了不给国家添麻烦，为国家生口罩，至今已经20天没出过门。憋了这么多天，让我有了时间仔细审视住房，发现好房子应该具有什么特点。
上海如何算好房子：一、生活半径
生活半径短、配套内容丰富大大提高生活便利度。
与生活半径而言，更多人关注的是手里的资金、学区的优劣、居住氛围的好坏、开发商有没有影响力、会不会有很大的升值空间。
当疫情到来，当拥挤的公共交通等封闭空间成为了大家尽力避免的地方，远行减少。大家尽量步行出行和或者电动车和摩托车，减少和别人的接触。
当大型商场关闭只留下超市等民生必要场所，对于千千万万的普通人而言，无论是工作还是生活，在置业时没有考虑到生活半径需求，在需要时多少会有些紧张感。
理想化住宅的生活半径：
☑ 药店，最好是24小时，步行就能到达；
☑ 大型商超——生鲜粮油日用品，走路不远骑车不累的距离；
☑离医院相对近——与就诊人群有距离，但又能方便快速就诊，路上不折腾；
☑ 离工作单位近些——开车方便，就算骑电瓶车或者摩托车到单位也没有太大压力。
其实就算没有疫情的存在，低碳的出行方式也是很健康的，而且步行和骑车就能满足生活需求的话，说明能够基本满足生活的半径范围比较小，是比较舒适的居住区。
上海如何算好房子：二、居住需求
全民成为厨子之后，厨房的价值一下子就提升了，凉皮，春饼，电饭锅蛋糕……一下发现了美食的乐趣。
热爱美食人可能有一个厨房就能连续几个24小时都过得有滋有味了，但我们大多数人不是美食达人，我们有更多的居住需求。
01 面积要大
大面积住房功能空间多，居住舒适
抖音上有个小视频特别火，是关于房子大小的：据说，微信运动步数20-100步，面积大约是70㎡；100-200步，面积大约为150㎡，200-500步，不是复式就是别墅，倘若超过500步，只能按尿频处理。
每一个居家隔离的人，都有一个想要院墅的心，有天、有地、有院，走的每一步，都能让人看到对自由的羡慕。
对于普通人而言，只能选择宅家旅游黄金路线：
虽说这只一个玩笑，但也间接说明了拥有一套大户型的重要性。大户型不仅通风更好，还能增加个人的活动空间，而且功能空间齐全，足不出户就可以实现健身、KTV、家庭影院、棋牌室娱乐一条龙。
退一步的选择：
但大户型常有，而钱却难挣。有个好户型就很关键。
什么样的户型是好户型，已经是个老生常谈的问题了。这次由于疫情原因，这个问题又凸显了。这里就简单的说一下好户型基本特征：
1.户型方正
2.南北通透
3.采光好
4.动线清晰明确
5.没有浪费面积
02 智能社区
智能社区使生活更便利，更安全。
社会发展太快，几年时间一些住宅已经实现了智能家居，轻松实现对家居和家电的控制。这几年智能社区也兴起，增加了安全性和便捷度。
疫情这段时间，物业严格把关，门把手和电梯钮这种经常被触碰的位置，想尽了办法防止交叉感染。↓
有了智能社区，通过面部识别，无需自己动手，园区门和单元门就能实现自行开合；电梯也可以通过面部识别或者语音操控选择到达楼层。疫情期间减少接触，平时手拎重物空不出手的时候也能得到解决上下楼问题。
（面部识别，刷脸开门）
（面部识别，刷脸乘电梯）
退一步选择：
选一个好物业，细致保护和服务业主。
03 电梯前室
双向开门电梯前室私密性好，增加利用空间。
随着疫情的发展，个人的防护措施也越来越紧，老百姓对于卫生的关注，也从可以触摸外物的手，转向关注可能会踩到病菌的鞋。怎样消毒，不把病菌带到室内。这时候双向开门的电梯前室设计优势就凸显了。
双向开门电梯近似一梯一户、私家电梯，电梯前厅是自己家独享的，私密性好，又增加了利用空间。放置鞋柜，外衣柜，方便又实用。
疫情期间有业主将电梯前室充分利用为消毒隔离间。↓
退一步选择：
双向开门电梯，独立电梯前厅的房子很少，尤其是刚需盘。退而求其次可以选择有入户玄关的。
04 卫生间2+，套间设计
业主平时各自梳洗互不打扰，流感期间方便隔离。
卫生间阴暗潮湿，是细菌病毒滋生藏匿的位置。居家隔离难以实现两套房，但是可以向两个卫生间努力，有助于隔离，方便成员使用，套间的设计方便隔离，也保证业主的私密空间。
例如下面的户型采用南向双套房设计。主卧次卧均朝南，且均配备了独立的卫生间和衣帽间。家人晚上和清晨各自梳洗打扮，各不打扰。
这样，不仅可以保证家庭卫生清洁，也可以在流感季隔离出私密空间，在有限范围内最大限度的减少流动，呵护全家安全。
05 相对独立的空间
满足个性化需求。
对于上班族来说，在家的时间是很少的一部分，对于房子来说就是要满足居住的需要。但是在家时间久了，就开始有了其他需求：
能不能有个性空间，用来健身或者进阶兴趣爱好？
有没有相对独立的空间，可以实现远程办公和孩子网课学习？
要想满足上诉需求，在选择房型上就要两室起了，两室的房子和三室的小面积房也是市面上需求量最大的，功能基本满足总房款也容易接受。
05 质量过硬，尤其是隔音效果
优质好房减少生活焦虑。
平时上班的上班，上学的上学，在家时间比较少，到了晚上大家都希望能够放松休息，所以平时家里还算是安静，偶尔喧闹一会也是能忍的。
但是全在家“闭关修炼”就不是那么容易了。说下笔者房子的真实情况，东侧隔壁和楼上两家的孩子轮流钢琴，弹得每一个音符都清清楚楚。西侧隔壁养了两只汪星人早中晚溜，一出门就开始叫。
了解到邻居家孩子学钢琴的进展，还有被迫了解到各家的家庭关系。↓
除了隔音，还有建筑和装修技艺方面，楼体外墙皮掉一块的，墙面裂缝的，防水没做好漏水的等等，都会带来烦恼。
解决方法：选择靠谱开发商，口碑好业主赞的。
上海楼盘 物业管理
疫情出现之后，物业的反应速度、细致程度、管理强度等被放大，口碑逐渐有了两级分化。也让业主们的心情产生了差距，不少人通过这次事件切身感受到了好物业的优势。
除了外来人员登记、测量体温这些常规措施，物业做的更细更广：
消毒细到鞋底
物业向业主配发酒精、消毒水
消毒快递外部，又贴上酒精棉和防疫小提醒
开展外卖快递短驳
帮助业主采购生活物资
废旧口罩专用垃圾桶
今年的房产市场，物业的地位会上一个台阶，在购房者心里的分量也增加了。
疫情来袭，家成了这个世界上最安全的地方，被迫宅在家里的每个人，有了更多的时间陪家人。
在不知道意外和惊喜哪一天会到来的当下，忽然觉得曾经为了过上更好的生活而疲于奔命的我们，与健康和自由相比，都太过于肤浅。
理想化的住宅模式，也在这样的时间点，经历了被放大化的体验诉求，也有了新的思考和标准。也许对准备置业的人来说，这一段居家时间有了对住宅的新要求，等待春天到来，一些体会就会用于选房的标准当中。
主笔：老刘
主编：薄云
有任何房产问题添加房导航小助手微信：fangdaohang111，一对一咨询。更多房产数据监测文章和楼市观点，可关注微信公众号：一房一万（fangdis），加入社群，与50000购房者畅聊上海楼市！
閱讀更多 一房一萬 的文章
