用户725635243527
开发商房子卖不掉，一般不会选择租掉，从2方面分析：1、房子租掉的话，后期管理成本过高、资金回报率低，资金回笼慢，而开发商大多是利用资金杠杆在开发楼盘，资金成本高，必须得快进快出，既可及时还贷，也可快速开发下个楼盘项目；而且还货快速不违约，对开发商至关重要，银行可是金主、命脉，有借有还，再借不难！2、房子卖不掉，可以先放着，在目前乃至未来十年內，房地产虽然过了黄金、白银时代，但仍是保值增值的重要资产，只要没太大资金压力，等周边成熟涨价了再卖也不错！
楼里人生
我喜欢举例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100万，含精装全屋家私家电，可拎包入住。这些房子总市值1亿！
100万每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3万元，三百套一年收益300万。假设出租率100%，回收到1亿资金需要33.3年。
还没有考虑开发商拿地成本，开发成本，以及后续运营成本。
2.地产届有句话～没有卖不出去的房子。除非这房子真的是太烂了。这种毕竟是少数。大鲵开发商出现资金问题，房子又卖不出去的情况，有很多种办法可以选择。比如资产重组，低价促销，总会有办法处理掉的。网传的开发商跑路的情况也有，但是很少是房子已经在销售，而因为卖不出去而跑路的。往往是建设阶段，房子还没盖好，资金流断了。这样的烂尾房没有任何的意义。除非有人接盘。
3.其实房屋出租，也是技术活，尤其对于集中性房屋出租，不是简简单单的去中介挂个盘那么容易。长租公寓在18年之前那叫一个风光无限啊，知名房企，中介，风投一拥而上，跑马圈地。烧钱！！然后19年开始调整。长租公寓是一个长期投资回报产品。和咱们的地产相悖。咱们地产就是银行贷款，拿地开发，快速去化，回笼资金。我以行业两个龙头企业为例简单说一下：
a,碧桂园是行业内出了名的，从拿地到开盘销售只需要100天！！！令人发指！！！可是，企业要想存活，做大，就需要快速回流现金的能力，这是碧桂园的方法。
b，恒大。很大在疫情期间，先是线上收楼全国75折，又推全员营销3000赚35000，其核心目的就是为了回笼现金。
（开发商是生意人，比咱们老百姓精明多了。这就是为啥宁肯捂盘不卖，也不租的原因。）
楼市细评
你能想到的问题，开发商更加会考虑。之所以不以租代售:
1.开发商不差钱，资金流没有那么紧张，房子什么时候卖完算什么时候。所以，不考虑出租。
2.项目所在地，实在是没有租房需求，开发商想出租也出租不了，没有人租。
3.开发商自己资金比较紧张，连房子装修的资金都拿不出来，还要赶紧把房子卖掉结掉工程款。没钱装修出租，毛坯又租不出去。
4.经过计算，以租养贷总的下来不赚钱，不划算。
综合以上原因，开发商卖不出去也不会出租。
环京楼市咨询
大家好，我是河南小马哥，我来回答这个问题，题主问开发商为什么不以租代购，的原因是几下观点，第一，新房装修，需要投入很大成本，这无异会增加开发商的资金压力，本来卖不动都没钱，还得投钱。第二，特别是最近几年，很多新开发的房子都在郊区或者开发区，没有形成聚居区个商业区，谁又会跑去租房子呢？第三，也是开发商最担心的，房子一旦装修，在人们的观念里就成了旧房子，很多人不愿意买不说，房价会随着房龄的增长而越来越不值钱，但是没有装修活的房子买房的人是不关注这个的，以上是我的回答，不知道对您是否有所帮助呢，对我有兴趣的话关注我额！
河南小马哥1
房似锦，以前房地产黄金十年，房就是锦上添花。现在有人初步总结，城镇房子保有量从1998到现在有60亿套，这还是保守估计。再看城镇化也就是60%，其余的在农村不进城买房。相当于8.4亿人，在城里消耗60亿套房子。也就1.4人/套。缺不缺房！一个软着陆，空中悬着吧！
再看看新来的青年人，房是紧。本来踏上人生征途，满怀激情，然而房子紧张呀！没有房子恋爱结婚好像就是梦。中国传统观念不是租房子，而是拥有房子，才有家的温暖吧！专家说高房价限制了青年人的想象和未来！
再看你说的租房子，开发商要多少资金装潢，或者家居问题，权益，立法问题，都不是一朝一夕的事。干啥啥不行，刷锅行！还是背锅侠这行！
清华记着
我喜欢举例子，更容易大家理解。
1.假如有100套房子，每套市值100万，含精装全屋家私家电，可拎包入住。这些房子总市值1亿！
100万每套的房子，租金每月2500元，差不多了，一年一套房租金收益3万元，三百套一年收益300万。假设出租率100%，回收到1亿资金需要33.3年。
还没有考虑开发商拿地成本，开发成本，以及后续运营成本。
2.地产届有句话～没有卖不出去的房子。除非这房子真的是太烂了。这种毕竟是少数。大鲵开发商出现资金问题，房子又卖不出去的情况，有很多种办法可以选择。比如资产重组，低价促销，总会有办法处理掉的。网传的开发商跑路的情况也有，但是很少是房子已经在销售，而因为卖不出去而跑路的。往往是建设阶段，房子还没盖好，资金流断了。这样的烂尾房没有任何的意义。除非有人接盘。
3.其实房屋出租，也是技术活，尤其对于集中性房屋出租，不是简简单单的去中介挂个盘那么容易。长租公寓在18年之前那叫一个风光无限啊，知名房企，中介，风投一拥而上，跑马圈地。烧钱！！然后19年开始调整。长租公寓是一个长期投资回报产品。和咱们的地产相悖。咱们地产就是银行贷款，拿地开发，快速去化，回笼资金。我以行业两个龙头企业为例简单说一下：
a,碧桂园是行业内出了名的，从拿地到开盘销售只需要100天！！！令人发指！！！可是，企业要想存活，做大，就需要快速回流现金的能力，这是碧桂园的方法。
b，恒大。很大在疫情期间，先是线上收楼全国75折，又推全员营销3000赚35000，其核心目的就是为了回笼现金。
（开发商是生意人，比咱们老百姓精明多了。这就是为啥宁肯捂盘不卖，也不租的原因。）
姐夫吉吉
开发商房子卖不掉，为什么不以租代售？
个人认为：
如果开发商房子卖不掉，采用以租代售，会带来很多问题。
首先是小区比较乱，卫生令人担忧，如果让购房者来看此小区，给消费者的感觉就是旧房子，小区的品味会一落千丈……
其次消费者会认为，这个开发商一定缺钱，一定不是知名品牌开发商，消费者还会担心房子的质量问题，后期的维护问题……
最后消费者会担心，这样的开发商房产证能不能办下来的问题，贷款能不能审批成功的问题……
无知比博学更容易自信
像你说的这种情况一般是公寓吧。其实现在很多人买公寓也是为了投资，却又怕地段火不起来，租不出去，房价也跌，所以不太好卖。你说开发商为什么不租，很多人回答得挺好了。
这里我想说的是，其实现在开发商会和一些中介合作，利用他们平台的优势来出租。业主买了房后，由中介公司运营，不管租没租出去，都会返租金。也就是租金抵月供，这样是比较吸引投资的。
蒙大神
1、房地产开发行业是资金密集型行业，不论是取得建设用地使用权所支付的土地出让金，还是开发建设项目所支付的建设安装费用，以及向国家支付的增值税、土地增值税等各项税费，都需要大量的资金来支撑。
2、开发商而言，他们的资金并不都是自有资金，很多是来自于银行贷款包括开发贷，还有民间借贷，也有通过信托资金等各种形式筹措，这些借贷资金往往都需要支付不低于银行贷款利息的费用，这是开发商的财务费用。开发商使用这些资金时间越长，财务成本越高。
3、开发商不采取以租代售最根本的是租赁所得收入根本不足以抵销财务费用，也难以满足开发商的利润指标。同时，租赁收入周期过长，也不满足开发商的收入指标要求。所以开发商很少采用以租代售这种方式。
高得生律师
因为建筑成本和地价高使用了很多流动资金，以租代购资金回本太慢，与其以租代购，更会选择资产重组来的更快。
