今天广州土地市场久违的火了一把。
今天（3月10日）早上，广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿取得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平，刷新了广州的楼面价记录，成为了广州的地价之巅！
热度上升的，单单的是广州，全国四大一线城市都不约而同的火了。昨日，深圳又有富人排队集体抢房，总价2000万-5000万的房子，不过12小时就售罄了。
北京则是卖地营收创新高，2020年开年2月就买了672亿的土地；而上海又是拍出一总价达310亿的超级地王。
从这种种迹象上看，是不是都在向我们反映现在的楼市又热起来了？
售价低于楼面价
多项目“以价换量” 博成交
而在另一方面，增城却出现一个现象，多个项目集体推迟优惠单位，纷纷“以价换量”。
在新塘的某个豪宅项目甚至打出售价19XXX元/平起，要知道当初这个项目的拿地楼面价去到了20195元/平呀，若再考虑上配建的话，则高达21372元/㎡，这难道是要断臂求生吗？
此外，在新塘另外一个定位类似的盘，也是出现同样的操作来换取成交。而类似这样的情况，在增城上周出现不少，具体的不一一赘述了。
那么，在此策略下有成交效果吗？我们先来看看上周楼市的成交情况吧。
重回成交第一
增城上周以258套位列广州榜首
上周（3月2日-3月8日）广州全市一手住宅网签790宗，环比上升17%。自2月初以来，成交量已保持连续5周环比递增，数据上显示看好，下周有望冲击千套关口。
另一方面，则是上周新批预售房源“激增”，累计9个项目获批1390套新单位，创春节后新高。
其中，增城在上周成交表现突出，共成交258宗，环比增加117%，成交榜首的位置再次从南沙手中夺回。
其中，在上周位于永宁板块的誉山国际共成交120宗，贡献了增城区47%成交量。看来，增城多个项目纷纷打着优惠促销的名号“以价换量”，有着实的成效。
那么，在总体看来，楼市火了吗？房产君认为火是火了，但是这火有点虚；首先是目前成交多依赖促销手段，市场仍旧大幅度偏向买家，疫后的市场仍需大量的时间去恢复。
其次是，虽然最近银行利息下调，广州番禺今天也出台优化人才购房政策，对人才购房松绑且额外上补贴。但别忘了，前些天广州“商办新政一日游”和驻马店被约谈的情况，也证明针对楼市的调控仍旧是紧抓，房住不炒仍旧是国家的主基调，不希望用调控去大幅度刺激市场。
最后，附上增城上周各个项目成交和来访的详细数据，供大家参考：
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