SmileyMaggie
您好，我是 ，分享我的观点。
很多人都在买房的时候会有各种各样的遭遇，都觉得自己被套路了，其实是真被套路了吗？且看我的分析。我结合我的经验给您做个比较详细的分析，看完您就知道了您的问题是很小的一个。一.买新房常见的套路有哪些？
1.五证套路。很多人可能会有疑问，五证还有套路？不是五证齐全就可以吗？您这是知其一不知其二。五证齐全没错，但是五证是怎么齐全的您却不知道。五证齐全一般是开发商投资占总投资的25%，确定了竣工日期和交付日期，有了前四个证，就可以去房管部门申请预售证了。这下您看明白了吧，有个关键数据25%，只要够了这个数据，就可以拿预售证，所以并不可能一下把整个楼盘的预售证都拿下，而是一栋一栋或者同时几栋这样子拿。就是您说的问题，买了不好的房子了，结果后来的预售证下来开盘了。
2.样板间套路。开发商做的样板间，整个陈设和设计是给人更大的空间感，灯光家具色调等等会给人一种这房子真好的感觉，其实是在主观上给了你满分，让你在客观上失去了给他们打负分的机会。所以，在我看来，样板间的套路反而比五证这个套路更深，润无心无声。
3.信息公示套路。房管部门有规定，开发商必须把五证和关于楼盘的一切不利因素都展现出来，要摆放到售楼处供购房者观看，但是事实上，只有很少的开发商会把“阳光宣言”这类展示不利因素的展板放在现眼的位置，大多数都在拐角或者比明显的地方。这些东西看似不起眼，但是如果客户忽略了，可能会在后期交房了以后产生落差。比如小区的公用设施在哪个位置，热站在哪个位置，如果不了解，交房了发现在自己楼下，就会觉得被套路了。
4.开盘售罄套路。这个套路我昨天刚写过。售罄有时候是真售罄，有时候却是假的。有的地方售罄并不是说真真是卖完了，可能仅仅是意向选房选完了但还没有网签，可能还会有人在后期慢慢的退出来房源。如果是全部已网签，那才是真正的售罄了。
二.怎么避免被套路
1.仔细查看五证。预售证上面会有已经办理了预售证的楼栋，可以仔细查看询问，确定信息准确，避免您题中出现的这种问题。
2.忽略样板间装饰物。在看样板间的时候，要问清楚置业那些是带的那些是不带的，忽略不是交房标准的东西，避免被外物影响。每个样板房都在不同的地方贴有提示牌，也要用心观看，上面通常写着那些是交付标准那些不是，要自己看清楚。
3.仔细查看公示的所有信息。虽然这些信息可能全是文字看的头大，也可能看的不太懂，但是最起码知道了小区有哪些不利因素，哪个房子挨着自己介意的建筑，这样买房即不会在后期觉得后悔。
4.不要轻信开盘售罄。这个对买房人来说没什么大用，除非是你非这个楼盘不买，那售罄了确实对你有影响。对绝大多数人来说，买房子都不止看一个楼盘，可能要看好多，意向的也很多，所以一个售罄了，咱们去另外一个继续找就行了，没必要在这儿选个自己不喜欢的。
三.解答题主的问题
通过您的问题，我大概知道是什么情况了，想来您也知道了，应该是后面开盘的楼在您看房的时候确实还没有预售证。
如果那时候已经有预售证了，他们告您没有，那这就是捂盘惜售，房管部门是不允许的，您可以搜集相关证据，申请法律援助。
如果那时候确实没有预售证，预售证是在您买下这个房子之后才下来的，这构不成诈骗，去起诉也没有用，法律也不会支持。怎么解决呢？您觉得之前的不合适，如果房子还没网签，可以跟售楼部协商换房，退房是不太可能，换个满意的还是有很大的可能性的；但是如果已经网签了，那就没办法了。所以，这要看预售证到底是什么时候下来的，以此来决定具体怎么处理。
四.总结
买房是个大事，一定要谨慎选择，切记不要盲目。我在很多回答中都写过“盲目”这两个字，消费者的信息是具有滞后性的，所以房价涨的时候生怕涨的更多，盲目跟风，别人买哪就自己也买，生怕抢不上；市场低迷的时候，又开始观望别人不买我也不买，哪怕确实很优惠也适合自己，也学别人不买。这两种情况就是我说的盲目。买房要理性，理性的思考自己的需求，然后再去决定买什么房，不然花那么多钱，买了个你不乐意，这就亏大了。您说呢？
以上是我的一些看法，希望对您有帮助。
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小强讲房产买卖知识
我身边有一个熟人曾遇到过类似的问题，他的老房子离工作单位比较远，后来工作单位附近新推出一楼盘，他选择将老房子卖掉，换了一套就近工作单位的新房子，这样每天上下班就便捷多了。
这本来是一件可喜可贺的事，但他说起新房子的事时却一脸的气愤。原来当初他看中小区内部那栋，但置业顾问和他说，那栋房源已被某企业的员工团购完了。在没有二选情况下，他只有选择买靠路边这栋。
时隔半年后，他听到同事说，那楼盘靠小区内部那一栋也在卖了。但此时房贷都还了好几期了，已没有机会重新选择。
明明有些好位置的楼栋还没开盘，为什么售楼部的置业顾问说售罄了？算欺骗吗？
我们先一起分析分析原因：
1.虽然还没对外公开发售，但确实已售完。
比如说有些楼盘部分楼栋是定向开发和定向销售的，这类不对外销售，也没有所谓开不开盘，但已定向卖完了。
2.置业顾问为了打消客户等待的念头，说了谎。
大家都知道，置业顾问每月都有业绩考核指标，而且置业顾问的收入主要来源于销售佣金。不排除有个别职业道德差的置业顾问为了促成交，故意说“那栋已售罄”，打消客户等待另一栋开盘的念想。
3.置业顾问对楼盘情况不熟悉，说错了。
置业顾问是新手，或者开盘时是从其它地方调过来支援的置业顾问，对楼盘的各种情况还处于不熟悉状态，在客户问“某某栋开盘没”时，回答成“已售罄”。
……
由上面分析可知，这种行为是不是欺骗，还真的不好定性。有可能当时是定向销售给某些单位，但后来双方又解约了，房源重新对外公开发售；也有可能是售楼部置业顾问故意而为之。如果是后者，个人认为是有欺骗的嫌疑，至少是误导了客户的决策。关键点是客户能否有证据锤实置业顾问这种违背诚信的行为，比如说视频、音频、文字等证据。
客户如有证据证实置业顾问有欺骗或误导的销售行为，客户维护自己权益的形式无非是以下三类：
1.换房。
如还没有网签备案的，换房手续比较简单，在开发商点头认可后，房价多还少补和重新签署合同即可；如已网签备案，甚至已办理了银行按揭的，则先退再换，流程和手续比较麻烦了，通常开发商不会接受这种退换房，往往需以对簿公堂的形式进行解决。
2.退房。
退房与换房的流程手续比较，退房不需要重走一遍买房流程，只需解约退款即可。但开发商因这种原因而同意退房的可能性较低，除非牛市，房价升幅较快时期。
3.要求开发商进行适当的补偿。
如退换房的手续难以执行，双方又不想通过诉讼方式解决，那可以协商一种补偿方式，例如免收一定期限的物业费，或购买车位给予较大幅度的优惠等等。
实际上，如发生这种不愉快的事，客户和开发商之间由于利益立场的对立，协商时很难取得一致意见，最终结局是不了了之或对簿公堂。
买房如何避免被忽悠“位置好的楼栋卖完了”，买了位置不好的房源？
1.通过相关网站查询楼盘的预售证情况和房源网签情况。
现在很多城市房管局的网络平台均可查询到各楼盘哪些楼栋取得了预售证，哪些房源已网签备案。只需登陆这些平台查询一下，即可知晓置业顾问的话语真假。
2.通过电话等方式打探楼盘的销售情况。
例如以电话方式向其她置业顾问咨询意向楼栋是否已开盘，什么时侯开盘，置业顾问的口径有时并不统一，一不小心会说出真实情况；或向认识开发商内部人员的朋友打听打听，也可以了解到相对真实的情况。
3.从现场的施工进度进行判断。
例如所意向的楼栋还处在建设地下室阶段，还没达到预售标准，置业顾问说已售完，那说谎的可能性就非常大了。
总结：
购房过程发生纠纷时，无论是卖方还是卖方，通常不会轻易作出让步和妥协，因而签约前，对所购买的房源需再三了解，避免被忽悠，牵强决策，毕竟买房子是大额的消费。
我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
房微言
套路一 其实很多开发商开盘售楼都是一栋一栋开，因为行情好，买的人多，跟卖水果一样，当然希望开了一箱卖完再开第二箱
套路二 现在开发商捂盘的很少，你进去发现已售罄的有可能是售楼小姐小哥自己买的，别瞧不起只是售楼的，他们手里指不定有几套房呢
套路三 行情好的时候呢先认筹，看有多少人认，根据认筹情况他再调整售价，认筹的多还得到时候开盘时候选择摇号的方式认购，一可以造势二可以对后面等待客户心理冲击，造成再不买就没了，所以往往很多客户摇号到手之后都没好好弄清楚状况就签了
所以呢看到售罄的房子又卖了就说明之前有些认购的客户因为征信问题贷款问题资金问题等退房的，还有一批呢就是内部的售楼小哥小姐退出来的，加点手续费就卖你了，好多楼盘在即将交付的时候会流出一部分房源出来，捡漏也可以啊。
所以呢也不算是欺骗消费者，只是营销手段，作为开发商他也不会那么笨刻意捂着不卖，卖了他才有钱赚的，碰到刷筹啊团购的那种呢就要多讲价，跟着大开发商买不会错
面不改色
你这个不算受骗，只能说你不太懂售楼处的一些营销手段！买房的业主都觉得买房特别难，主要是觉得房价太高了。但是就算房价这么高，似乎买房的人总是多得数不清，比如一个楼盘刚刚开盘，当天或者前两天就说房子卖光了！感觉这个楼盘实在太抢手了，速度跟不上根本买不到房。那么，房子真的这么好卖吗？其实任何行业都有套路，售楼处自然也不例外了。
开盘就售罄的猫腻
1、采取交纳定金的方式，让购房者感觉有利可图，扩大客户基数。在商品房预售过程中，开发商或与之合作的房产中介会通知客户交纳定金，在具体数额上，比如说1万抵2万，2万抵5万等，以此来锁定购房客户。在楼市中，存在有两类人群，一是确实有购房需求的人，二是可买可不买的人，或者是说对楼盘选择处于比较过程的人。
通过交纳定金的方式，让第一类更加坚定购房决心，同时也让第二类人更倾向于下定购房决心。这样，就可以刺激更多的购房者入市。但事实上，特别是与开发商合作的第三方中介机构，对客户所报价格往往比开发商的底价高出不少，最终还是由购房者买单。当然，通过这种方式销售，也会制造楼盘热销景象。
2、客户蓄水不足，只拿部分房源出来销售，营造热销假象。做过房地产销售的人都知道，在房子销售过程中，首先要进行推广宣传，让潜在意向客户关注楼盘新推信息，在预售过程中再通知意向客户前来认购。要注意的是，我们很多不好销售的楼盘，即使做了大量推广，但最终购房潜在客户还是不足，这个时候，开发商就会调整销售策略。
原计划推3栋300套房源，现在只推1栋楼的某一个单元，最终卖出30套房子，那么开发商可以对外宣称，去化率九成以上，或者开盘即售罄。事实上，大部分房子由于没有客源并未销售出去。但这种宣传，比如转发朋友圈，让一些潜在客户误以为这个楼盘很抢手，从而产生购买欲望。
3、促成“顶天立地”房源快速去化。一般来说，顶楼和低楼层房源客户群体相对要少，正常开盘时，大家都会选择楼层比较好房源下手，而对于位置不是很好的房源难以快速去化。
所以，开发商有时候会将不好卖的房源首先销售，在销售上有一个词叫“销控”，就是把还未正式开卖的好楼层房源保留起来，而对前来购买的客户说已经卖完，只剩这些“顶天立地”房源，如果你确实想买房，同时又觉得这个楼盘还挺受欢迎，那么就会降低自己的选房门槛，最终妥协成交。这也是开发商常用的一种营销手段。
4、花钱临时雇佣“小蜜蜂”，让购房现场热闹非凡。我们知道，“小蜜蜂”是开发商在房子销售过程中，本身的销售人员有限，出于节约成本和增加人手的需要，在社会上临时招用日结形式的人员，往往兼职大学生居多。他们的主要工作就是帮助开发商发放宣传单页，我们经常看到停放的汽车手把上和挡风玻璃上有楼盘宣传资料，就是出自他们之手。
在蓄客不足的楼盘开盘当天，开发商往往会让这些“小蜜蜂”，加上员工的亲戚朋友都上阵，如果人数还是不够的话，那么只好临时在社会上找人来撑场面了，以此在现场形成人人抢购的热销氛围。一般会产生两个效果，一是让外界认为该楼盘的房子非常受欢迎，二是通过现场氛围，逼定真正犹豫的购房者。
北京通州置业经理
售楼部卖房必须有预售证，一般建成四层以上才发预售证，开发商建房，会同时对十几栋楼同时建房。去买房，售楼次会推出两三栋楼来进行售卖，先售卖不好的楼层，不好的户型，同时告诉你，房源不多了。买房的人比较多，昨天售了多少套，多少套，现场逼定，使现场氛围调动起来，促进销售。
之前看房时间没开盘的楼栋，有两种可能，一是预售证没有下来，销售不了，之前看房时没开盘的楼栋，现在开始销售，有可能是预售证已经经下发。二是开发商捂盘销售，不好的楼层，不好的房源，卖的差不多了，在退出释放一批房源，完成本月业绩。
郑州楼盘实时更新
买定离手！置业顾问这种行为虽然不厚道，但基本上都是这样操作的！
从营销角度来讲，开发商卖房是有技巧的。
置业顾问都倾向于一栋一栋的卖，这样资金回笼完了再推另一栋！
推具体楼栋时，都是优先推荐不好卖的低层和顶层，直到合适客户才慢慢推荐相对好卖的，也会用楼层价格差来暗示你可以考虑便宜的低层或顶层，因为便宜。
可是当客户如果拿着意向的户型来咨询时，基本都会说卖完了，你要是再问其它栋有没有，他们会说其它栋是下一批的，开盘时间不定。
所以，最后结果很明显，就是题主所说的这种情况，一栋卖完，另一栋重新开卖，前面买的想退，因为合同签定不好退了才后悔。
综述，从题主的反馈，可以看出普通购房者买房的很多无奈，一不留神就容易进套路，也从另一方面说明题主这类购房者购房时心太急了，没有事先了解买房的一些规则、套路，就轻易下决定签字买房，最后木已成舟时，只能作为其它购房者参考决择的一个反而案例了！
阳光侃房
所以呢看到售罄的房子又卖了就说明之前有些认购的客户因为征信问题贷款问题资金问题等退房的，还有一批呢就是内部的售楼小哥小姐退出来的，加点手续费就卖你了，好多楼盘在即将交付的时候会流出一部分房源出来，捡漏也可以啊。
青之丝227
这些问题可以在现场进行确认，所有预售证有没有下来的信息都可以在官方房产信息网查询。当然，开发商不准备销售的房源，开发商也有足够的理由。预售等信息可以百度当地房产信息网[祈祷]
江西南昌楼市资讯
如果你有留下证据可以到房管局或者消费者协会投诉举报，这种情况算欺诈消费。国家已经明令禁止开发商捂盘惜售，并且在售房源信息备案价必须公示。
福建实干家
绝大郊分销售中介都是以骗人为业的，你被骗不惊奇。
