彼得蘇

您的收入一萬。關鍵還要看您除去生活開銷還能剩下多少。這個剩餘部分我們再看有多少是能用於還貸款的。

銀行房貸也不是你想多少就多少的

一般來說，銀行在認定貸款的時候，會要求提供銀行流水，通過銀行流水來證明其還款的能力。通常對流水的要求為月供金額的2倍，可以是一張卡， 也可以是多張卡。但是要滿足其所貸款的金額。

打個比方。以您現在的收入一萬。如果都是打卡工資，並沒有其他的入賬情況下，代表著您的流水每月就是一萬。也就是銀行會判定：您只能承受到本息加起來5000左右的月供。

按照現在4.9%的利息，不上浮的情況下。95萬分30年。等額本息的還款方式，您每個月的月供需要5041.9元。

也就是，如果您沒有其他收入的情況下，流水上不能體現，也就代表著您最多能貸90~100萬了。因為這個區間的月供值最符合您。在沒有什麼其他還款能力證明的情況下，銀行給您房貸授信的最高值就是這個了。

還是先看看，自己能剩下多少用於還款

而一萬的工資收入，還剩下5000進行生活開銷。應該不大手大腳的情況下還是足夠保證一定的生活質量的。當然了，我認為現在還是先看看您每個月能剩下多少。如果現在已經是大手大腳的，每個月收入都剩下不了多少。就建議繼續減少房貸。

綜上所述

房貸是個長期的戰鬥。但是我給您的建議，一定按最高金額，最長期限去申請。畢竟10年後，20年後，你在來看這些貸款。其實不算什麼大錢了。所以快快樂樂的加入房貸大軍吧。

一入支付深似海

房貸佔收入的比例當然是越低越好，最好是沒有房貸，還能住上幾百平方的大平層，或者獨董別墅！

但現實生活鮮有這樣的美事，大部分人必須去面對房貸，車貸，物業費，水電燃氣。柴米油鹽醬醋茶，都得需要真金白銀。但是不同的人群，不同年齡階段和人生階段，他（她）所承受的負擔、支出和風險承受能力是不一樣的。

題主月收入一萬元，我的建議是：

1） 如果是單身青年， 且工作穩定，可預期的未來不會失業，工資只會長不會跌， 那麼題主最多可以承受每月5000的月供，甚至6000元到7000元都可以，但商業銀行為了管控風險，只允許將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。因為這時負擔較小，一個人吃飽一家不餓，另外由於年輕，未來發展空間也相對較大，可預期的未來，可以將房貸支出的佔比降下來！

2） 如果是已婚已育人士， 那麼房貸支出的比例可以考慮家庭的收入水平，將房貸支出的佔比控制在30％左右， 日子會相對舒適一些。 因為有了孩子的家庭，開支會增加很多，孩子的吃穿住行，教育經費，醫療保險等等。 此外，結婚後你還要獨自面對親朋好友的人情世故的費用，這也是非常大的一比開支。 30% 是一個非常重要的界限， 如果房貸支出超過30%，就會明顯影響生活質量。

3） 不能單純考慮房貸支出所佔的比例， 還有看絕對額。 月入3000元，每月還1000元的房貸，與月入30000萬元，每月還10000元的房貸， 雖然佔比都是三分之一， 但給人的壓力將完全是兩碼事情。

因此，您需要客觀地判斷自己的還款能力，以及個人真實的收入和支出情況。切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致生活質量受到影響或者還款危機！

至於月入10000元，常規是將房貸控制在3000-5000元！僅供參考！

JeffreyShambaugh

房貸在多少錢範圍比較好，這取決於兩個方面：

第一個方面，能貸多少

這些年，房價一直在不斷上漲，我們的工資增長很少有人能跟上房價上漲的速度，越晚買房的壓力就越大。但是房價不斷上漲，買房需要的錢越來越多，而很多工薪族只能每個月慢慢的攢錢，要攢錢全款買房，那真是要到猴年馬月。

所以對於絕大多數人來說，買房都是通過按揭貸款的方式，如果攢的錢夠，可以多交點首付，如果沒攢夠，還是隻能選擇儘可能多貸款。但是貸款並不是你想貸多少就貸多少，銀行需要根據你的收入來核算每月還款額，一般不會超過月收入的50%，如果還有其他債務，一般總債務不超過總收入的55%。

第二個方面，該貸多少

買房是件大事，還房貸是件長事，少則十年，多則三十年。每個月按揭還款的金額佔你收入的多少，直接影響到你的生活壓力情況。就拿一萬來說，如果每月還款5千元，就只餘5千元，再扣下水電燒燃氣物業等費用外，可能每月只有不到4千元。

如果是在消費水平較高的城市，工作吃飯，交通費等等算下來，可能基本上就月光了，日子就會比較緊巴。所以還是需要根據自己當地的生活水平來作一個規範，最後在還房貸後能讓生活比較寬裕一些，如果是接下來收入增長會比較快，那還款高一些沒事，但如果是未來可預見的較長時間，收入不會有較大的提升，則儘量讓還款額小一些。

財經宋建文

對於題主的這個問題，銀行早有規定，這也是監管機構要求銀行必須要落實的一項調查。這項調查的名稱叫收入負債比。

收入負債比共有兩個指標，一個是個人收入負債比，另一個是家庭收入負債比。

• 個人收入負債比是指房貸月供除以借款人月收入的數值，監管機構要求這個數字不得高於50%。
• 家庭收入負債比是指房貸月供以及家庭其他負債支出之和除以家庭成員的所有收入之和，監管機構要求這個數字不得高於55%。

不得不說的一點是，這兩個指標必須同時滿足，銀行才可以發放房貸。

如果題主月收入一萬，沒有配偶的話，那月供必須要控制在5000以內。如果有配偶，她沒有收入的話，月供最高不得超過5500。

我在做房貸經理的時候經常會遇到一些客戶因為收入負債比不合要求而被拒。面對這種被拒的情況，客戶是有溝通餘地的。

客戶的策略無非就是提高收入或是降低月供。

提高收入方面

我這裡說的提高收入是指把之前沒有被計算進去的收入拿出來重新計算，而不是讓你虛增收入。

提高收入的思路有兩個：

1. 分析自己的收入，可能有哪些被遺漏了，比如年終獎，節日福利；家裡有房的是不是還有租金收入；在外邊是否還有兼職收入等。
2. 把自己的父母或其他有收入的人拉為共借人，這是比較常用的方法。銀行一般會要求共借人簽署合同，有些是借款合同，有些是擔保合同。

提高收入也有一些弊端，容易給自己日後的還款帶來壓力。因為這些增加的這些收入並不穩定，對日後的按月還款提供不了太強的助力。

降低月供方面

降低月供有兩個方法：

1. 找開發商換一個小一點的房子。一般很少人會採用這個方法，很少有人會考慮把選中的房子拱手相讓。如果是二手房，賣方的人可能還會索要違約金。
2. 自己籌錢再多付些首付，讓貸款總金額降低，月供降低。這是比較常用的方法。這裡提一點，最好找親戚朋友借，不要找那些可能會上徵信的機構借，這有可能會直接影響貸款審批結果。

總結：

現在房價這麼高，隨便買個房，月供都很高，很容易突破收入負債比50%的紅線。很多人都會採用一定的方法來解決這個問題，可往往會讓自己日後還款變得很有壓力。在調整收入負債比時一定要考慮清楚再行動。

銀行研究僧

家庭月收入一萬元，以目前佔主流的“2+1”小家庭為例（單身dog幾年後也會變“２+１”），看一下房貸多少比較合適.

合適的房貸應以不影響生活品質為前提，那麼我們先算一算每月均攤固定支出的帳目：

１.伙食費：按每天住家飯大概標準，以3000元/月估算；

２.小孩方面支出：包括公立學校教育、少量興趣班費用等，以2000元/月估算；

３.交通費(養一臺經濟型的代步車)：停車費+油費+維保+保險分攤+其它公共交通費，以2000元/月來估算。（一二線城市停車費貴，遠不止這個數）

４.應酬費、人情費、衣物換季費等：以1500元/月來估算。

還未計醫療、父母的贍養等支出在內，僅上述４項支出，每月均攤下來已達到8500元/月。換而言之，在保證基本生活品質的情況下，比較合適的房貸是月供1500元。

月供1500元，能買到什麼房？

以“首付25%，30年等額本息，利率5.4%”來推算，可承受的房源總價在36萬左右。一二線城市總價36萬且還能按揭的住宅房源可以說是絕跡了；如在三四線城市及縣城，可能還能買到一套小的單身公寓或一房一廳，但這些房源滿足不了小家庭的居住空間需要。

月收入１萬元的小家庭，只有通過擠壓其它日常生活支出，才能買得起一套兩房或三房。

比如“日常出行以公交、地鐵甚至電動自行車取代私家車，省出1500元，生活上節衣縮食，省出1000元”等等，將月供能力提到3000-4000元或以上，同樣是以“首付25%，30年等額本息，利率5.4%”來推算，在三四線和部分二線城市可買得起總價100萬以下兩房或三房了。

綜上

按現在的房價，對於月收入1萬元的家庭而言，要供房必定要擠壓其它基本生活支出，要節衣縮食，降低生活品質才能供得起。個人建議儘可能月供不要超過4000元，要不“生活真的太難了”。

房微言

根據銀行要求還貸金額不得超過家庭總收入的50%，那麼月入一萬房貸最好在5000元左右合適

這裡需要跟大家明確一個概念，什麼是家庭收入？簡單來說就是包含你家人在內的所有收入，如果是單身，個人收入就是家庭收入。雖然理解起來很簡單，但是實際操作中房貸超過收入50%的太常見。這也跟如今的銀行對於貸款手續檢查不嚴格有關係，實際操作中銀行也很難核實貸款人的實際收入，這也是為何很多購房者可以通過虛開收入證明獲得銀行貸款的原因，也正是如此很多購房者費勁進行貸款後，一旦收入出現波動就會面臨斷供壓力。幾點觀察：

第一、規定其實都是好的，但是因為利益的驅使下很多人（包括銀行）把規定不當回事。就拿如今來說，相信很多朋友周邊都有這樣的人，為了購買一套住房不得不到處借錢，為了能夠貸下款就找人託關係虛開收入證明甚至造假銀行流水，房貸確實批了，但是一旦在未來還房貸的幾十年中發生丁點不測，斷供就成為不得已的選擇。根據我的經驗來看，如果說真的月入1萬元的話，建議你的房貸不要超過6000元，其餘4000元用來合理的支配，理財、生活等。

第二、歐美國家為何對於經濟危機的抵抗力弱？其實就是因為高消費、高負債和無存款。無論是從國家層面還是普通國民都是借錢度日，要知道美國不少職工採取的都是週薪制度，為何會如此？說白了晚發幾天工資，不少人就要捱餓了。充分說明了美國人的存款理念是多麼弱，沒有合適的存款和積蓄也充分暴露了歐美人對於風險的抵抗力有多弱。這也是為何一旦經濟危機，歐美人就喜歡上街遊行的原因。

房貸支出過高是事實，短時間的高房貸支出不可怕，千萬不要持續

這幾年不少炒房者（投資者）都很容易出現斷供的情況，為何如此？其實就是因為過高房貸支出的原因，以一個月不到1萬元的收入來支付2萬甚至更高的房貸支出，短時間或許通過資金槓桿可以解決，但是長時間（一般1年左右）就會出現問題。畢竟長期負債的結果就是風險不斷堆積，風險一旦爆發那就是“房財兩失”。所以，購房前還房貸多少一定要考慮清楚。幾點愚見：

第一、房貸支出千萬不要長期影響正常生活，否則人會崩潰。我身邊就有幾位這樣的朋友，因為本身是剛需的原因，為了一套房子省吃儉用。終於湊齊了首付，辦理了房貸，但是關鍵是他的收入水平扣除房貸後基本所剩無幾。一個月接近5000多元的房貸，但是實際收入只有6000元多點。遇到丁點的額外花銷就需要刷信用卡，幾年下來信用卡賬單多出來了好幾萬，而且這個雪球有越滾越多的趨勢。持續的壓力下，不少人都會出現情緒崩潰的時刻，甚至有些人從此一蹶不振。

第二、房地產行業已經步入穩定期，房價出現大的波動概率不大，如果實在買不起房就先等等。這是2019年後我對很多朋友的勸誡，無論是一二線還是三四線城市都是這樣。從2011年到2018年這幾年時間全國所有的城市房價都經歷了1-2波的上漲，房地產調控也步入了史上最嚴時刻，相信高層不會輕易鬆口，振興實體經濟和製造業已經成為戰略。

綜上，月入1萬到底可以承擔多少房貸合適？包括銀行等部門都有明確的規定，只是在實際操作過程中很多人（包括銀行）都沒有遵守而已，個人覺得房貸不要超過家庭收入的60%。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

很多人都想知道自己買房究竟能夠貸多少貸款？

第一，房貸收入比不超過50%。

房貸也是貸款的一種銀行，肯定要考慮到貸款風險。我們需要向銀行提供收入證明，如果證明我們月收入1萬的話，銀行一般會按照還款金額不超過每月收入的50%，倒推出貸款金額的上限。

另外，還有一條限定就是如果還有其他信用貸款的還款，每月還款的金額不超過總收入的55%。

也就是說，一般銀行允許我們每月最高還款5000元，按照5.6%的房貸利率計算，差不多可以貸款87萬元。

第二，家庭綜合收入。

銀行測算收入是整個家庭的收入，不是單獨一個人的收入。

當然我們也知道我們的收入證明材料一般是銀行賬戶的流水，市場上也有不少做假材料的。如果我們有能力也可以，全部收入都拿來還貸款。平時的吃喝拉撒，靠父母幫助。現在不少年輕人買房，就是靠這種方式的。這種情況下，最高可以貸款到175萬元。

當然這種還款方式生活壓力非常大，一旦有些工作上或者收入上的變動，都會產生嚴重影響。如果房子降價，他們的意見也最大。

第三，房貸收入比最好控制在1/3以內。

真正適宜的還款比例，一般是收入的1/3，也就是隻能貸款52萬元左右。

實際上說的更嚴格一點兒，信用還款、房租和房貸的還款比例不要超過收入的1/3。

這種情況下，關於住房的負擔並不是很重，人們就有足夠的收入能夠滿足生活其他需要了。

暖心人社

如果家庭收入只有一萬，那房貸最多三千比較好。還有三千存款，四千家用，四千家用裡面再放一千機動。

也似牡丹開

如果沒有結婚是自己一個人我覺得五六千都可以，自己平時開銷也沒有多少。如果結婚需要養家我覺得三千多不超過四千最好，這樣生活開銷也有，但如果老婆也上班工作，那可以多點，七八千也是可以的，有人分擔好點！！！

關鍵字: 流水 銀行 社會