在路上-北京
首先房子产权可分为：40年商业性质的，70年住宅性质的，最后还有50年性质的，比如以下几个
1：工业用地五十年;
2：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
3：综合或者其他用地五十年
所以按理来说天津有很多之前不是住宅性质的土地拿来建新楼盘了
长沙地产刘剑
一、50年产权住宅的出现
50年产权住宅的出现，绝不是孤立的偶然巧合，其出现的根本原因，在于区域发展的阶段中不同类型物业市场价值的差异。从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。
二、50年产权住宅的主要形式
1、用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业
2、工业用途土地开发办公物业
3、70年居住用途土地开发办公物业
三、50年产权住宅与普通住宅的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
5、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
西安楼市乱谈
都是那种商住两用房，不是纯住宅。房子里没暖气，天然气。核心地段投资还行，不建议自住购买。
小叔旅行
没有很多，只不过你买了，买的时候没在意，现在纠结了，因为你图便宜所以买了。
用户1111261754190
因为便宜 外地人需求量大
