草根說說
之前我做過中介，這都是中介的套路，不管租房還是買房，中介會在網上發佈很多好點的房子，但又不知道客戶真正的需求是什麼，我拿租房舉例，地鐵口，兩室的，一般來說租兩千五左右，我掛兩千，問的人就越來越多了，積攢了很多客戶，我就說房子被其他人訂過了，因為價格低，然後會問你，需要什麼類型的房子，什麼價位合適，然後客戶說了這些，中介就容易找到房子了。也比較好成交。
猶豫未盡
吸客戶過來，然後再轉盤。一般我都是實話實話，賣掉就是賣掉，吸客戶我只會說比業主我報低了一兩萬的價錢，就是太實話實說，導致不成交[淚奔]。我同事和我說先叫客戶過來，過來到再轉盤，如果客戶問就說業主不賣了或者是賣掉了！
一往情屾
明明看著網上掛價很便宜，但為什麼一打電話就是這個房源已經賣掉了？原因很簡單：釣魚
目前絕大部份用戶在網上瀏覽房產信息基本上都是：58，安居客等信息平臺網站！
這類網站都屬於公眾信息平臺，也就是說它只做信息整合不對外銷售的，大家都可以在上面發佈房源或者求租求購。人家只靠信息資源來賺錢！
像58 安居客對於個人用戶發佈出租或者出售都是免費的，但是下一秒會推給眾多合作平臺或者經濟人。而經濟人入住平臺是需要繳納費用的（最低是1980好像，而且才幾個月）經紀人或者平臺接收到推廣信息就會產生扣費
另一方面就是題主遇到的問題了，房產中介在繳納平臺會費之後就可以發佈房源信息了，而且是被58安居客平臺優先展示的。所以大家知道為什麼只要搜索房源排名靠前都是職業經理人了吧？
這個情況在業內稱之為開端口，充了錢之後就可以在平臺發佈一定數量的房源信息。從而進行引流然後獲取客戶。所以大部分經紀人都會發布一些虛假房源，誇大事實反正只有一個目的就是把客戶吸引過來。只要得到客戶的電話，下面就可以就行真正的推銷了！
平臺才不管你真假呢，只要有信息就有錢賺。所以為什麼現在很多人說貝殼鏈家的房源這麼貴，而安居客這麼便宜呢？原因就在這了，平臺模式不一樣罷了。貝殼是直屬平臺，做得是真房源，業主和經濟人和用戶直接對接。而58安居客做的是公眾信息平臺，真真假假的就需要自己分辨了！
支付直通車
曾經有過買二手房的經歷，在多家不同的網站上看到了低價及地段好的房源，等打電話過去諮詢才發現，這都是房屋中介的一種銷售手段。中介一般會告訴你這個房源“剛好”賣了，可以推薦我其它房源。接觸多了，有的中介甚至直接就告訴我，這些信息是假的！讓我不要再打電話了。
愛做夢的人00
先看看你在哪個網上看的
某些網站是出了名的假房源，不是這個房源你看房的時候沒有，而是本來就沒有
舉個例子，你在網上看到同一套房子，一個100萬，一個99萬，你肯定找99萬這個人，他會告訴你這個房子沒有了，我還有個別的多少多少錢。說白了就是通過假的、低價格吸引客戶來電話，然後再往別的房子上引，機會就來了，而那個100萬的連機會都沒有
建議去“鏈家網”“貝殼找房”上去看房子
小馬哥說房產
很多小中介公司此舉都是用來吸引人的，房子是個商品，沒有地段好，又便宜的房源。
小中介公司此舉主要是用來吸引客戶的，開發客戶的一種渠道，銷售的一種技巧而已，不要太當真。
因為很多網絡上的房源上傳沒有審核，所以網上的房價並不完全可信，多數房的標價都比實際價格低不少，十幾萬幾十萬都很正常。就算是正規的網站，也會存在賣出的低價房源沒有及時清理的狀況。
經常有業主抱怨，看到一套性價比很高的房子，打電話過去問，得到的回答經常是賣掉了，然後就推薦同類的房源，而價格通常都比你心裡價位貴出不少。
只要看過二手房的朋友，肯定都遇到過這種情況，這就跟在電腦城買電子產品一樣，搞的是掛羊頭賣狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購房者的聯繫方式，能夠多了一個潛在客戶，真是穩賺不賠的生意。
有一個小竅門，如果打算買二手房，在網上相中了意向房源後，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過多次，而且最近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒賣掉，可以重點考慮和中介溝通看房了。
為了得到準確的房源信息，只在網上看還是死不夠的，現場考察的時候很重要，一個小區往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領域也在發展，中介也在改進，很多中介開始打出獨家真房源的營銷方式，這種方式在改善中介以往形象的同時，給消費也確實帶來了一些新的體驗。不過一般唯一房源的獲取成本較高，而買這種房子也會要多付出點銀子。
新房也有一樣的問題
新房的價格。一般來說，開發商通過網絡宣傳的樓盤信息只會公佈均價。至於均價的計算方式，我們曾經也介紹過，那就是將樓盤的總銷售價格除以總的銷售面積。這個價格通常只是理論的，它是整個樓盤價格的一個衡量標準，每套房子的具體價格會因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。
但是售樓小姐一般給出的價格也較網上的價格差異較大這又是為什麼呢？這裡不排除開發商通過網上低報價來吸引客戶來訪，增加成交率的目的。由於競爭關係，開發商往往會拉低報價，將潛在客戶從別的樓盤搶過來。有網友戲稱“在網上看房價唯一的好處就是知道小區位置在哪，至於價格的真實性那就‘呵呵’”。
貝殼找房傑米
我們先來說說新房的價格。一般來說，開發商通過網絡宣傳的樓盤信息只會公佈均價。至於均價的計算方式，我們曾經也介紹過，那就是將樓盤的總銷售價格除以總的銷售面積。這個價格通常只是理論的，它是整個樓盤價格的一個衡量標準，每套房子的具體價格會因位置不同、朝向差異、視野景觀等因素而不同。這種情況是很正常的。
但是售樓小姐一般給出的價格也較網上的價格差異較大這又是為什麼呢？這裡不排除開發商通過網上低報價來吸引客戶來訪，增加成交率的目的。由於競爭關係，開發商往往會拉低報價，將潛在客戶從別的樓盤搶過來。有網友戲稱“在網上看房價唯一的好處就是知道小區位置在哪，至於價格的真實性那就‘呵呵’”。
至於二手房，水也不淺。經常有業主抱怨，看到一套性價比很高的房子，打電話過去問，得到的回答經常是賣掉了，然後就推薦同類的房源，而價格通常都比你心裡價位貴出不少。
只要看過二手房的朋友，肯定都遇到過這種情況，這就跟在電腦城買電子產品一樣，搞的是掛羊頭賣狗肉的手法。他們額外收益，就是獲得了購房者的聯繫方式，能夠多了一個潛在客戶，真是穩賺不賠的生意。
有一個小竅門，如果打算買二手房，在網上相中了意向房源後，可以看下這套房的“看房記錄”，如果這套房的看房記錄有過多次，而且最近還有看房記錄，可以斷定是真房源，而且沒賣掉，可以重點考慮和中介溝通看房了。
為了得到準確的房源信息，只在網上看還是死不夠的，現場考察的時候很重要，一個小區往往有多家中介，一套房源也可能在多家中介出售，二手房領域也在發展，中介也在改進，很多中介開始打出獨家真房源的營銷方式，這種方式在改善中介以往形象的同時，給消費也確實帶來了一些新的體驗。不過一般唯一房源的獲取成本較高
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房地產銷售方面大致有三種銷售工作人員
1.開發商自己的銷售人員，這個是我們去售樓處看房經常遇到的接待人員，他們基本不會在網上發佈房源信息。也不接觸二手房。他們的工作就是在售樓處接待來訪客戶。或者客戶少的時候會去發發宣傳單，偶爾電話約客戶過來看房。
2.代理公司銷售人員，這個和開發商自己的銷售人員工作大致一樣，因為很多開發商在銷售方面不專業，或者是沒有銷售團隊，又或者資源少，銷售壓力大請的銷售公司來合作賣房。他們也基本不會在網上發佈房源信息。也不接觸二手房。
3·中介銷售人員，因為他們的工作就是找客戶，找到客戶去售樓處看房或者看二手房。現在網絡信息太複雜，真實的價格吸引不了客戶，只有發佈一些比較有吸引力的房源來吸引客戶。但往往這些比較有吸引力的房源無論是價格還是位置都可能是假的，甚至所有信息都是杜撰出來的。
這都是利用購房者不懂和喜歡貪小便宜的心態。
小房先生cc
低價降低購房准入門檻吸引消費者，一般來說就兩種可能。
第一種是最低價變均價型，給你說個最低價的房子，把最低價說成均價，例如2w一平的均價，按最低戶型的價格1.7w和你說。到時候業主一跑來買房子，發現價格不對，但是中介也沒錯啊，確實有這個價格，當然可能這種低價的房子什麼採光戶型位置啥的多多少少有點問題。
第二種是無中生有型。直接給你編個價格，到時候業主跑過來，不好意思，本來我們有這個價格房子，你來晚了沒了，這個不怪我們。
綜上兩種，都是為了讓你先到案場去看，不管能不能買，反正不來完全沒可能買，來了還有可能買，一百個人裡面沒人買，那就兩百個，三百個，量變產生質變！
南昌房產資深顧問
這個是一種中介常用的獲客套路，一般會有兩個人配合完成，先是在網上發佈一些價格很低，位置很好，房間照片很好的房源信息，客戶打電話過去詢問時中介會說這套房子還在，但是當客戶上門要看這套房子時，中介會說這套房子剛剛被人下了定金，假裝給自己的同事打電話確認，然後再給客戶推薦其他的房源信息。這種套路前幾年最為盛行，但是隨著這兩年貝殼找房的介入，各個平臺開始倡導“真房源”，這種套路漸漸的減少，但是還是有部分中介如此操作。在這裡提醒大家，在網上看房源時一定要多看一些，權衡對比下，對於那些價格明顯低於周邊同房型的房源，一定要仔細權衡，免得浪費時間
