世茂西沙王庄地块即将入市 西城“楼盘分化”趋势明显

2018年5月16日济南市规划局官网上登出西沙王庄城中村改造A-1地块房地产开发项目建设工程规划许可批后公示。

2017年12月1日，西沙王庄城中村改造项目A-1地块受到开发商的追捧。地块位于槐荫区美里湖街道办事处西沙王庄村，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。2016年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。这是西部稀缺的居住用地，因此备受关注。经过25轮的土地竞拍，南京硕天投资管理有限公司以12.6亿元的价格摘得该地块，楼面价为9573元/㎡。南京硕天投资管理有限公司为世茂旗下公司。

该地块将建设11栋高层，7栋18层高层，1栋24层高层，2栋25层高层。地上容积率为2.6，共1115个停车位，绿地率30%。

伴随着2016年一整年疯狂的去库存，2017年的陆续加推，济南西城已经进入楼市销售尾声，同时，土地存量也基本消耗殆尽，而吴家埠的拆迁更是加快了西城仅剩房源的销售速度。即将入市的纯新盘，蓝城杨柳春风、中建高铁围合区地块（西客站片区即将迎来新项目 中建高铁围合南地块批前公示）包含了别墅洋房等物业类型，中建高铁围合区地块、世茂西沙王庄地块因为楼面价高预计售价也会高于西城的平均水平，与售价相匹配的产品也会高端一些。未来西城将会出现刚需产品越卖越少，高端产品占据市场主力的“楼盘分化”局面。与同样即将进入“楼盘分化”阶段的唐冶片区和新东站片区不同，西城不管是刚需产品还是高端产品存量都没有太大。