01. 8小时50亿，不容小看的购买力
前几天，深业中城开盘了，从下午1点钟开始选房，一直选到晚上的8点52分，192套房，整整选了近8个小时，最后192套房子全部卖光，包括3套顶层复式，最贵的一套7788万，总销售金额超过了50个亿。
一夜入帐50个亿，收筹100亿+，近3000名千万富翁坐冷板凳，6%的中签率，16个人抢1套房，认个筹都要500万...这里面的每句话，都极具刺激性及煽动性。
深业中城的热销说明了什么？1、深圳不缺乏购买力。2、城市核心优质资产依然极度稀缺。3、房子仍是很多人眼中极具投资属性的产品。
而深圳，必然是一座资金密集型、人才密集型的城市，也将会吸引越来越多的人来深圳置业以及进行资产配置。
我无意放大这种楼市情绪，只是，按照惯例，这类没有购买到城市核心优质资产的购买力，将会重新回流市场。购房者，会重新瞄定新的猎物，以待合适的时间再出手。
只是，恐难现第二个深业中城。对于当下的购房者特别是外地购房者来讲，怎么办？当然还是去猎取核心地段的优质资产。
而在经历了深圳楼市三年调整期后，有些区域和产品也将迎来价值重沽。事实上，从福田的中洲滨海商业中心、龙岗仁恒梦公园的热销开始，有一类新资产正在成为新风口：核心地段的公寓。
数据显示，2019年9月份，深圳商务公寓成交2202套，环比上升103%，成交均价54614元/平!
但是，并不是所有的公寓都值得投资，值得投资的公寓必须要符合三个要点：核心地段、真公寓、产品稀缺。
最近，安静肉身踩盘了一个非常低调的项目——华盛珑悦，项目位于龙华北站CBD范围内，在经历了住宅的热销之后，最近又推出了3.6M米真公寓，集三种特质于一身，非常值得一看。
02. 投资宝典：核心城市-核心地段-优质资产
如何诠释这三种特质？我们首先来看看地段。
其实，从国庆期间就有朋友开始反应：在818之后，北站CBD这边的二手房就开始走俏了，几天内消化了很多。比如华业玫瑰四季，中航天逸，水榭春天，绿景公馆1866的大两房在卖的没几套。
2019年上半年75平的三房500万左右就可以买到，现在要540万了。很多房源隔两天再去看，已经不是原来的价格。关注的一些房源，很多都在往上调价，要么业主不卖下架了。
而莱蒙水榭山的二手房价格，挂牌价最高也到达了17.6万/平。其他地段稍好的片区，二手房的挂牌价格也冲到了9万-10万/平。
在接下来的时间里，随着金茂府的即将入市以及前段时间龙光可售地价6.7万/平的新项目的推动，休息了一段时间，龙华，作为曾经的“宇宙中心”，或将再次发力。
而且，龙华对比深圳湾、香蜜湖、宝中等片区的快涨，其实已经有了不少的比价优势，此时出手，可能会有意想不到的效果。房产的投资，需要巧妙的掌握节奏感和分寸感。
北站CBD是深圳六大总部基地之一，规划商办面积约950万㎡，办公密度与前海相当，规划就业人口规模25万人。同时，它也是大湾区的交通枢纽之一，10多分钟即可通达香港，半小时可到广州、惠州，处交通要道。
之前安静参加一个论坛活动的时候，就有一个从广州来的脱口秀主持人非常惊讶北站交通的便利性，他的原话是：没想到从广州到深圳只要30分钟，如果再给我十几分钟，就到香港了，真的是太方便了。
可想而知，得益于北站的辐射功能，将导致北站周边的楼盘将承接来自全国各地看好深圳的购房者，而这，也将导致北站CBD将成为深圳未来核心区的很重要的组成部分。
有区域的加分，相当于C位出道，自然受到购房者的追捧。所以，华盛珑悦住宅部分，跑量很快，一度热销。
作为C位出道的华盛珑悦的公寓产品，有不少可圈可点的亮点，对于想入住龙华的刚需购房者来说，或是今年不容错过一个投资爆款。
项目毗邻地铁4号线龙华站，4站即可换乘到深圳北，周边还规划有22号、25号地铁线路，广深港高铁由北站至西九龙约18分钟，轻松构筑半小时的湾区都会圈。
项目所在片区规划旧改项目约39个，约1300万㎡更新体量，鸿荣源、中洲、海岸城、华侨城等众多品牌纷纷进驻。大规模旧改项目陆续启动，届时的片区，将迎来巨大的价值蜕变。
对于年轻人来说，可能最关心的是消费，自然想选一个“网红打卡点”。而项目邻约60万㎡壹方天地旗舰商业，距全深圳第二家山姆会员店仅约500米，项目周边规划新增450万㎡商业，将成为深圳最大的高端商业集中地。北站都会+超级商圈，华盛珑悦的公寓产品未来增值可期。
03. 大师合著，稀缺的3.6米层高的真公寓
当然，最难得的是，它具有70年产权，层高3.6米，正常公寓基本都是3米左右，但3.6米层高的公寓突破了3米的普遍值，代表着这种公寓产品在产品打造上会有更多的可能性和想象空间，也会有更多的延展性和灵动空间。
而且，对于公寓来说，3.6米其实是个真公寓的上限。何为真公寓？我们来科普一下，其实分辩市场上的真假公寓其实有几个方法：一个是产权，一个是层高。
作为商品房的各类公寓，在项目报建时，必须根据深圳的建筑设计规范，设计公寓产品的层高。深圳各类房屋的层高上限：住宅3.3米，商务公寓3.6米，办公产品4.5米，厂房4.5米，商业一层6米，其上5.1米。
目前，深圳市面上的真公寓的数量，据不完全统计，大概只占到了10%。真公寓的好处是年限更长，而且还带阳台，更加的宜居。
3.6米的层高，不仅有利于室内通风，还有利于业主在房子顶棚布线、吊顶，甚至还可以做出需要的空间。而且，后期软装便可随心所欲安装各种高大上的奢华水晶灯，而且不会因为灯具体积过大而影响室内视觉，丝毫没有半点压抑感。
所以，仅从产品属性看，华盛珑悦推出的公寓系列产品，已经超出了市面上90%的产品，非常的稀缺。
04. 总价低，入主龙华豪宅项目的最低门槛
随着龙华房价的逐步走高，龙华人群其实已经慢慢精英化，旧社区退场，新社区的退场，必然伴随着房子品质的提升。为了匹配这种人居的变化，华盛珑悦的产品打造可谓是匠心独运。
为了将品质做到极致，项目联合了国际知名AECOM、香港华艺、吕元祥、高文安团队，共同打造的涵盖高端住宅、公寓、办公、商业多种业态的现代美学综合体。
从外立面来看，项目的外立面采用的是高标准、高规格的玻铝立面，一层一板，以现代极简美学的视觉，来营造立面的视觉线条，恒久如新，打造现代豪宅的豪华大气锋芒。
园林方面，项目选用了全球顶尖的全方位综合服务企业AECOM打造艺术园林，将公寓产品做成了天空之桥之上园景公寓。而AECOM，是曾操刀深圳湾1号、纽约林肯中心、纽约新世贸中心等的世界著名园林设计公司。
AECOM翻新改造林肯中心
园林泳池实景图
项目住宅部分，香港华艺以现代围合式建筑布局，凝筑专属与业主的私享生活场地。同时，通过水景绿岛、抬高式的庄重花园入口屏蔽城市的纷扰，打造中庭私家花园，营造专属精英人士的生活。
而1976年成立于香港、具备多元化的设计经验的吕元祥团队，则着手公共空间硬装，精致雕琢会所级迎宾大堂，双大堂设计，停车场大堂以及一楼入户大堂标配。以香港豪宅前沿设计风格为导向，礼遇格调与气度。
而公寓类产品，匹配仲量联行顾问，对标世界物业的标准，提供酒店式服务。
公寓大堂实景图
据了解，华盛珑悦公寓产品主力户型在约44-51-72㎡之间，户户观景阳台，通风采光俱佳，总价2字头起，70年产权。投资总价低，是入主龙华豪宅项目的最低门槛。
公寓样板间实拍图
项目带精装修交房，全屋标配科勒，方太，弗兰卡等知名品牌，耶鲁三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，每一次细节雕琢都诠释了精致装修艺术，造就精粹生活美学典范。
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818之后，深圳楼市风向突变，公寓成了新的风口，因其不限购不限贷的优势，在源源不断的庞大入深居住人口面前，中长期需求依然在。华盛珑悦推出的公寓产品，是目前市场上日渐缺少的配套齐全的中心“真公寓”，非常稀缺。
过去几年，深圳屡现公寓整售案例，就是看中其不限购、不限贷的产品属性，而深圳热销的公寓，大部分走“一小一大”两个极端，30-50㎡小户型公寓和200+㎡大平层顶豪公寓。
一般而言，购买200+的顶豪公寓多以自住为主，而30-50平的小户型公寓，大多为投资客。华盛珑悦再加以大师合著+稀缺的3.6米层高的特点，以此看，华盛珑悦3.6米园景真公寓又将迎来热销狂潮。
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