ben144904941
楼主你好，看了你的问题，有两种解决办法
第一种，大家所说的赠与
税费有:你们当地核税总价3%的契税，30-60元/平米的赠与公证费。举例:核税价50万，契税1.5万，赠与公证费:最多4800。总费用不到两万。
好处:不用准备50万现金房子房地局账户做资金监管。
坏处:费用高。
第二种，买卖
税费有:个税1%，契税1%。按照上面的核税价50万来计算，总费用1万。
好处:费用低
坏处:得准备50万现金资金监管，过户完后打到你弟名下，你弟再转给你。
房地产王柯
房子须缴营业税，赠与较划算。
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房，5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
备注：
夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
房南岭
三种过户方式具体费用
一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
3、印花税：5元/本。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。
受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：
1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。
2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税（双方交）：5元/本。
5、公证费：一般评估价的1%。
6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。
7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：
1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；
2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。
3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%； 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
4、印花税（双方交）：5元/本。
5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
商业地产小刚
一般父母过户给子女的方式有三种1、出让，2、赠与，3、继承。三种方式比较1、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。2、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径，因为我国还没有开证遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。所以采用出让买卖的方式最划算。
小孟61分钟
你好，很开心能参与这个问答！
我是一位来自成都的法拍房顾问，我来回答。
按照你的情况，在不考虑短期内过完户再二次交易的话，建议用直系亲属赠予的方式过户。
一般受让人首套房只会收取1%契税，0.05%的印花税，免征个税和增值税。您可以自己参考下，目前的房屋价格！如果确定以赠予的方式，切记到了不动产中心交易纳税时，合同上填写最低房屋总价（按当地市场价格来衡量，50万，写45万不过分）
洒哥说得好
析产的方式是费用最低的。基本0费用，没有税费。不过析产需要办理离婚证的。
唐一2020
可以赠与或交易过户！具体哪种更优惠要视当地税收政策而定，您可以详细咨询当税务部门！
